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• 138****4085

  《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
  參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》：
  第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  （一） 具有完全民事行為能力；
  （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；
  （五） 具有一定的組織能力；
  （六） 具備必要的工作時間。
  第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。
  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。
  第三十三條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

  查看全文↓ 2019-04-10 23:00:03
• 137****4589

  房改售房率超過50%的。
  
  　　要求成立業(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；
  　?。?）業(yè)主委員會委員名單，卻喜歡說官商勾結(jié)、表決程序.業(yè)主委員會章程
  
  　　業(yè)主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，反饋意見中的反對意見少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請求他們派人指導(dǎo);本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會籌備組送來的業(yè)主委員會章程(草案)，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定.管委會辦公場所，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
  
  　　____小區(qū)業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進行指導(dǎo)。記著每次往上找，不僅要搭時間、縣小區(qū)辦的備案意見，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權(quán)狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應(yīng)依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對票；審批制下成立業(yè)主委員會要符合區(qū)、計票方法，將草擬的業(yè)主委員會章程，沒了烏紗帽、小鬼難纏”

  查看全文↓ 2019-04-10 22:59:57
• 158****2363

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。
  一.業(yè)主大會的成立
  
  規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分
  
  規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2019-04-10 22:59:51
• 132****6373

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負責(zé)召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負責(zé)在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內(nèi)容送達每位業(yè)主。
  
  業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會的顧問。
  
  業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會通過。
  
  業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團體法人資格。
  
  業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。

  查看全文↓ 2019-04-10 22:59:44
• 141****7499

  1.需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。
  2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。
  3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會成立。
  4.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 22:59:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 業(yè)委會是如何成立的呢？都需要哪些手續(xù)？
  答

  2018-11-05 回答《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。第三十四條　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)委會是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關(guān)部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理?！　I(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。

• 問 業(yè)委會是如何成立的？需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  成立業(yè)主委員會，必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意是不對的，業(yè)主委員會是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)委會什么時候成立
  答

  "業(yè)委會在小區(qū)入住率超過50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會，首次成立業(yè)委會，需要先向街道辦提出申請，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會的資格。業(yè)主委員會的職能就是報告物業(yè)管理的實施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費。小區(qū)業(yè)委會的組建流程：1、自身已經(jīng)符合相應(yīng)的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請，在收到書面的申請之后，會指導(dǎo)成立第1次業(yè)主大會會議籌備組。2、籌備組的成員一般是5~15人，應(yīng)該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。3、會把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面的形式公示。4、召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會5、業(yè)主委員會到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案6、刻制業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會委員任職條件：1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。2、能夠遵循物業(yè)管理的相關(guān)章程。3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)。4、有比較好的溝通能力。"

• 問 小區(qū)成立業(yè)委會的條件和程序?
  答

  小區(qū)成立業(yè)委會的條件指的是所居住的小區(qū)，由開發(fā)商成功交付之后，小區(qū)內(nèi)的住戶已經(jīng)入住超過50%，可以由開發(fā)商或者是業(yè)主自身向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請，成立業(yè)主委員會。如果入住率并不高，并沒有超過50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請成立業(yè)主委員會。申請的過程當(dāng)中，如果自身已經(jīng)具備有成立業(yè)主委員會的條件，需要在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以書面報告的形式提出申請，會有專門的工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會的工作開展，并且選出具備業(yè)主委員任職資格的小區(qū)代表。需要業(yè)主明確的是業(yè)主委員會，一般是由5~11人的單數(shù)組成，為了方便投票的準(zhǔn)確性，所參與業(yè)主委員會的人員，需要具備有完全民事行為能力以及必要的工作時間，并且是本小區(qū)的業(yè)主。