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• 135****2143

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  第8條 ，所以說包含的有樓道用電費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:52:02
• 155****2196

  一、物業(yè)費(fèi)是否包括公共用電關(guān)鍵看《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費(fèi)方式，根據(jù)實(shí)際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)方式是包干制還是酬金制。如果實(shí)行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費(fèi)成本或物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，也就是說，電梯等共用設(shè)備的電費(fèi)等運(yùn)行、維修費(fèi)用是已經(jīng)包括在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中的。如果實(shí)行的是酬金制，物業(yè)預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，再收取電費(fèi)。不過業(yè)主也有權(quán)了解電費(fèi)的真實(shí)使用情況。
  二、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　
  6、辦公費(fèi)用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-04-10 18:51:57
• 148****4373

  正常情況下，單元樓道公共照明電費(fèi)及共用部位的用電費(fèi)用已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用則屬于物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。 因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對(duì)公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:51:46

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括樓道電費(fèi)嗎?到底物業(yè)費(fèi)里面包含了什么費(fèi)用?
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費(fèi)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)不包括公共水電費(fèi)嗎
  答

  那只是小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)!包括鄰居費(fèi).保安費(fèi)不包括水電費(fèi)了.希望您能明白了.

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• 問 ??有誰知道物業(yè)費(fèi)包括樓道電費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括樓道用電嗎？
  答

  若是售后公房，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該不包括樓道燈電費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)將供電部門抄見電費(fèi)的金額除以你所居住樓道戶數(shù)，即每戶分?jǐn)偨痤~；若有維修資金，應(yīng)可在維修資金中分?jǐn)傊Ц?。根?jù)高院司法解釋，十月起你可以要求物業(yè)公司給你看相關(guān)帳單及收費(fèi)明細(xì)。若是商品住宅，你交的物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包括了除你家里用電以外的水泵運(yùn)行、電梯運(yùn)行和住宅區(qū)域內(nèi)的公共照明(包括道路照明、設(shè)備房照明和樓道照明等)的所有電費(fèi)。若你在購(gòu)房入戶時(shí)有合同(不管與開發(fā)商或物業(yè)公司)，則應(yīng)依照合同的約定，若你是二手房入住，也應(yīng)依照現(xiàn)有的合同約定。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包括不包括公攤電費(fèi)
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會(huì)單列出一項(xiàng)水電公攤費(fèi)用。你要看一下物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，也就是小項(xiàng)的收費(fèi)，看是否已經(jīng)包括。如果有就屬于重復(fù)收費(fèi)了

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