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• 153****0067

  近幾年，在買房成本逐漸攀升的情況下，貸款成為買房的主流方式，不少人在按照開發(fā)商或銀行推薦的方式辦理過還款手續(xù)后，卻發(fā)現(xiàn)自己選擇的還款方式并不是**經(jīng)濟實惠的，為此損失了自己辛辛苦苦掙來的血汗錢。因此弄清楚不同的貸款方式，并選擇適合自己的還貸方法，買房人或許能夠省下一大筆錢。
  
  什么是等額本息的還款方式？
  
  目前市面上**常見的還款方式應該就是等額本息了。當你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因為數(shù)額一定，對于大多數(shù)購房者來說比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實還款情況是這樣的。
  
  以商業(yè)貸款20年，貸款100萬元，算下來月還6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，其中第一個月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:31:56
• 133****4013

  買房子誰都想房子**，哪怕不是投資屬性的，看到自己節(jié)衣縮食、辛辛苦苦用血汗錢買來的房子，漲了很多，心里也是舒坦了不少。
  
  那么，房子買在哪里，**會快一些呢？
  
  第一，人聚集多的地方
  
  看到熙熙攘攘的人群，一般人看到的就是人，人，人，好多人。有商業(yè)頭腦的人看到的，是他們每個人口袋里的錢，遍地的黃金。
  
  人多用學術用語叫人口密度大，指單位面積土地上居住的人口數(shù)量，由于土地資源的稀缺性，單位面積土地上的人口數(shù)越多對土地的需求就越大，推動房屋價格的上漲。理論上，人口密度與房價呈現(xiàn)正相關性

  查看全文↓ 2019-04-10 18:31:50
• 142****4483

  還有哪些大大的不同
  
  1購買風險
  
  一手房交易涉及的對象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。
  
  二手房交易涉及的對象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
  
  第一，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過的風險，需要準備的防范措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢漸顯。
  
  
  
  第二，新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付**款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。二手房在房屋問題上的優(yōu)勢優(yōu)于新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
  
  
  
  2產(chǎn)權年限
  
  行內(nèi)人都知道，房地產(chǎn)這個行業(yè)不存在滿滿的70年產(chǎn)權的房子，**多也就六十多年。因為產(chǎn)權年限的計算時間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發(fā)商手中待的時間長，相應的在業(yè)主手中的產(chǎn)權年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產(chǎn)權年限會更少。
  
  這個時間年限對于辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著購房成本的價值是否**大化地得到了實現(xiàn)。
  
  
  
  3生活成本
  
  隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對于城市中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內(nèi)，生活成本增加。因為新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
  
  對于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。
  
  
  
  4貸款成本
  
  新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
  
  如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的**款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
  
  
  
  5稅費成本
  
  稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
  
  新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業(yè)稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
  
  
  
  
  
  但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高于新房的。
  
  不管買新房還是二手房，均有利有弊，所以在于大家結合自己的實際情況，然后做出適合自己的選擇！
  
  
  
  
  小提示：如果想隨時查詢南昌各小區(qū)房價，關注南昌本地寶微信，回復關鍵詞【小區(qū)名稱+房價】即可查詢南昌各小區(qū)**新價格。如下：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:31:46

相關問題

• 問 買房子哪里好? 買房子哪里較好?是期房還是二手房?
  答

  買房子是長期的事情，所以一定要做好打算，我覺得小店好，現(xiàn)在小店是生活區(qū)，生活設施一應俱全，主要是比較安靜，小公園比較多，而已買菜什么的也很方便。大型超市也有，**重要的時候，你要是來小店住，以后孩子上學比較方便，不像市里，上個**每天跑那么遠，小店的幼兒園，**，****都有，而且都比較近，一般是走著就可以，像小店三中，小店一中的。小店現(xiàn)在的交通也比較方便，濱河東路南延到了小店，現(xiàn)在長治路也南延過來，去其他地方比以前方便多了。現(xiàn)在小店的房子都比較火，趁著趕緊買吧。**后買那種6層樓的，別高層，住高層一個是公攤太大，第2是物業(yè)費也高~你來了小店好好看吧。應該有適合的~

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• 問 湘潭買房子買哪里比較好？
  答

  九華不錯

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• 問 都江堰買房子買在哪里比較好
  答

  在都江堰購房的話可以優(yōu)先選擇一些比較成熟的社區(qū)，像是在靠近市中心的地方，不需要過多考慮基礎設施及交通出行，即便是一些二手房的話，用于投資也有著不錯的升值率。用于自住，就應該考慮到居住舒適度，否則這個地段再好，住的不舒服也是一件得不償失的事情。除了以上的這些事情之外，買房的時候該如何挑選呢？要格外注重于以下幾點：①樓間距。樓間距角十中，尤其是在大型小區(qū)當中的樓間距不能夠太近，不僅會給采光造成影響，更容易被別人窺視隱私。②房間的朝向。最好是選擇坐北朝南的房子，這樣的話能夠享受到充足的采光。③樓層。如果是家里有老人的話，4到6層是比較適合的，從環(huán)境和上下樓的方便來看，只要不超過10層都比較方便舒適，適合普通的家庭選擇。

• 問 買房買哪里好? 中國哪個城市買房子比較好？
  答

  合肥現(xiàn)在在實施141戰(zhàn)略 也就是一個濱湖新區(qū) 東西南北四個組團 重點的話當然是濱湖新區(qū)咯但如果要買房的話建議在高新區(qū)這邊 因為這邊靠西 也是合肥重點的發(fā)展地段 而且這邊靠近大蜀山 風景特別好 高新區(qū)內(nèi)多是高科技企業(yè) 基本沒有什么污染 交通很方便 這邊還有百大合家福 鼓樓高新店 購物的話也是沒話說所以說 高新區(qū)的話是首選

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• 問 買房在哪里買比較好
  答

  1、成都成都是新的一線城市，而且位列之首。位于中國西南地區(qū)**大平原——成都平原東部，是西南地區(qū)的經(jīng)濟、金融、商業(yè)、貿(mào)易、文化、科教、物流中心，國家綜合交通樞紐。成都目前的房價只有9000多，據(jù)統(tǒng)計，大成都范圍內(nèi)的房價均價7000元/平方米。2、重慶重慶是中國四大中央直轄市，五大國家中心城市，國家歷史文化名城，世界溫泉之都;重慶房價雖然增長勢頭沒有一線城市那么瘋狂，但也在緩慢的增長中。大學城、茶園、蔡家等等地方的房價都在6000、7000左右，主城核心地區(qū)房價更是到了9000、10000。絕對**適合買房，買了一定賺錢。

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