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• 148****1321

  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。
  具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。
  直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:21:46
• 156****1249

  房地產(chǎn)行政主管部門從上往下說吧是指：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；?。鹤》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳；市：一般應(yīng)該是房管局但各個(gè)地區(qū)情況不一樣有的地方有房管局有的沒有如果沒有房管局的話就在建設(shè)局；縣：跟市的情況一樣，希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:21:42
• 146****8096

  導(dǎo)讀：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。
  
  
  
  
  網(wǎng)簽作為行政機(jī)關(guān)行使管理的一種管理手段而存在，在物權(quán)法上并無法律效力可言。房產(chǎn)買受人不理性的賦予了“網(wǎng)簽”許多人造光環(huán)，導(dǎo)致在實(shí)踐中因誤解網(wǎng)簽的法律性質(zhì)而引發(fā)諸多法律糾紛。
  
  
  
  1、房產(chǎn)買賣合同沒有網(wǎng)簽，并非確定無效。
  
  
  
  《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
  
  
  
  房產(chǎn)買賣合同沒有網(wǎng)簽不影響合同效力，但肯定會影響到隨后的辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。
  
  
  
  2、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)在先，也不能對抗合法占有房屋的第二買受人。
  
  
  
  《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要》一房數(shù)賣中的數(shù)個(gè)買受人均要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《全國民事審判工作會議紀(jì)要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第13條的規(guī)定確定權(quán)利保護(hù)順位。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預(yù)售合同備案或房屋網(wǎng)簽手續(xù)買受人的權(quán)利，不能對抗合法占有房屋的買受人。
  
  
  
  買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應(yīng)當(dāng)告知其可以申請對房屋采取保全措施，法院在必要時(shí)可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
  
  
  
  
  
  
  
  3、網(wǎng)簽（備案登記）不具有物權(quán)的效力，過戶前案涉房屋的所有權(quán)人仍為房地產(chǎn)公司。
  
  
  
  所謂網(wǎng)簽即商品房預(yù)售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)行政部門進(jìn)行房屋備案，在預(yù)售的房屋合同上編上不同的號碼，并在網(wǎng)上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復(fù)銷售、重復(fù)抵押的情形，保護(hù)房地產(chǎn)交易的透明度。
  
  
  
  我國法律及相關(guān)法規(guī)中規(guī)定了商品房預(yù)售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條均規(guī)定商品房預(yù)售需向縣以上相關(guān)行政部門進(jìn)行登記備案，證實(shí)登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規(guī)中并沒有明確預(yù)售登記的效力問題。
  
  
  
  一般在實(shí)踐中認(rèn)為，預(yù)售登記是是為保全將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而產(chǎn)生的一項(xiàng)請求權(quán)，因預(yù)售登記時(shí)物權(quán)尚不存在，故所登記的仍是一種請求權(quán)，且在《中華人民共和國物權(quán)法》中，沒有規(guī)定備案登記制度，根據(jù)物權(quán)法定原則，備案登記不具有物權(quán)的效力，案涉房屋的所有權(quán)人仍為該房地產(chǎn)公司。
  
  
  
  4、房產(chǎn)僅網(wǎng)簽不能對抗法院查封。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人（也即賣方）將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人（也即買方），第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  
  
  如果買方已經(jīng)支付部分或全部價(jià)款并實(shí)際占有房屋，即便還沒有過戶登記，只要買方對此沒有過錯(cuò)，就可以向法院提出執(zhí)行異議，要求解除對房屋查封措施。
  
  
  
  但僅僅是簽訂房產(chǎn)買賣合同并網(wǎng)簽，即使支付全部房款也不能對抗法院的查封。
  
  
  
  5、登記機(jī)關(guān)撤銷“網(wǎng)簽”不需要需雙方當(dāng)事人配合或法院通知協(xié)助執(zhí)為前提。
  
  
  
  裁判要旨: 本案原告所訴“網(wǎng)簽”行為實(shí)質(zhì)上是被告對商品房交易信息的網(wǎng)上備案登記行為，被告對該行為具有法定的監(jiān)管職責(zé)，事實(shí)上被告也對其行使了監(jiān)管職權(quán)。
  
  
  
  由于網(wǎng)簽登記信息的準(zhǔn)確與否，直接影響到商品房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，被告作為登記機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)在其職責(zé)范圍內(nèi)確保登記信息的真實(shí)、合法、有效。本案所涉長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段198號名富公寓1729號房屋的網(wǎng)簽登記信息已經(jīng)由人民法院發(fā)生法律效力的判決確認(rèn)系由第三人虛構(gòu)所得，原告與第三人之間并無真實(shí)的交易關(guān)系，該網(wǎng)簽登記行為缺乏基本證據(jù)和事實(shí)根據(jù)，依法應(yīng)予以撤銷。
  
  
  
  爭議的網(wǎng)簽行為實(shí)質(zhì)上是被告對商品房交易信息的網(wǎng)上備案行為，被告對該行為具有法定監(jiān)管職責(zé)；被告作為登記機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)在職責(zé)范圍內(nèi)確保登記信息的真實(shí)、合法、有效；原告與第三人之間無真實(shí)交易關(guān)系，該網(wǎng)簽登記行為缺乏基本證據(jù)和事實(shí)根據(jù)，依法應(yīng)予以撤銷。
  
  
  
  案件來源：湖南省長沙市岳麓區(qū)人民法院 行 政 判 決 書 (2015)岳行初字第00137號。
  
  
  
  綜上，“網(wǎng)簽”僅是行政管理手段，沒有超越《物權(quán)法》而享有超越法律的“特權(quán)”。
  
  
  
  （以上內(nèi)容來自齊精智律師，陜西明樂律師事務(wù)所高級合伙人）
  
  
  
  
  
  網(wǎng)簽和備案二者有何不同？
  
  
  房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。
  
  
  
  交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給一個(gè)網(wǎng)簽號，這個(gè)網(wǎng)簽號可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"!
  
  
  
  備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:21:38

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)有哪些部門? 房地產(chǎn)公司都有哪些部門,分別起什么作用
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)部的工作內(nèi)容(一)負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》。(二)根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。(三)負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。(四)負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。(五)負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。(六)在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。(七)辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。(八)工程竣工后,會同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。(九)做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)(一)規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作。2、負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)屬于哪個(gè)部門管
  答

  主管：建設(shè)局

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)有哪些部門? 房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)是什么？
  答

  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下大伙房地產(chǎn)有哪些部門？
  答

  1、營銷部——負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。2、財(cái)務(wù)部——負(fù)責(zé)公司的會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門。 3、工程部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。 4、辦公室——負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。 5、人力資源部——負(fù)責(zé)人力資源的開發(fā)、配置和管理。 6、發(fā)展部——負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開發(fā)工作。 7、其他一些根據(jù)需要設(shè)置的部門，如公關(guān)部，材料采管部，等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都由哪些部門管理 
  答

  上級單位：工商行政管理局 房屋土地管理局協(xié)管單位：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（必須入會，否則管理不到） 消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會（投訴）

  全部3個(gè)回答>