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• 145****8401

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
  比如房屋所有權(quán)證是由縣級(jí)以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機(jī)關(guān)、證號(hào)、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:48:52
• 156****5356

  房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
  房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。

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• 143****9633

  住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場(chǎng)、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 143****5753

  商品房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子需要了解什么呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  隔行如隔山，購(gòu)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)，一起來(lái)了解一下吧!一、買房要了解什么知識(shí)之購(gòu)房綜合知識(shí)名詞1.問(wèn)：什么是商品房?答：商品房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。2.問(wèn)：什么是商業(yè)用房?答：商業(yè)用房是指各類商場(chǎng)、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.問(wèn)：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長(zhǎng)期性建筑物。4.問(wèn)：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場(chǎng)、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問(wèn)：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識(shí) 買房前必知的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)6.問(wèn)：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。7.問(wèn)：什么是現(xiàn)房?答：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán)證)或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房可以不簽預(yù)售合同。8.問(wèn)：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的一個(gè)名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開(kāi)發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。9.問(wèn)：什么是房屋的所有權(quán)?答：房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。10.問(wèn)：什么是房屋權(quán)利人?答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

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• 問(wèn) 買房子要交多少稅？知道的告知下，可以嗎？
  答

  營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

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• 問(wèn) 想買房子需要了解什么
  答

  一般是根據(jù)自己的購(gòu)買能力看一下樓盤的地段、周邊配套、樓盤品質(zhì)等。

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• 問(wèn) 想買房子需要了解什么誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？??
  答

  作好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作購(gòu)房前，要了解以下信息：1、通過(guò)新聞媒體、房展會(huì)或互聯(lián)網(wǎng)查詢適合的房源信息；2、向發(fā)展商咨詢選定項(xiàng)目的情況，包括周邊環(huán)境、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度等；3、向律師、房地產(chǎn)專業(yè)人士咨詢相關(guān)法律、政策、購(gòu)房程序和注意事項(xiàng)；4、結(jié)合自己情況，初步選定所要購(gòu)買的樓盤。購(gòu)房談判購(gòu)房談判時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：1、審查發(fā)展商資質(zhì)和項(xiàng)目的合法性（五證二書）；2、購(gòu)買現(xiàn)房，應(yīng)實(shí)地看房；購(gòu)買期房，應(yīng)考查施工現(xiàn)場(chǎng)、進(jìn)度，并看樣板間。切忌只看沙盤、樓書。3、審查《商品房買賣合同》附件，包括：《房屋平面圖》、《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明》；4、辦理預(yù)售登記。付 款1、付款方式。付款方式有三種：一次性付款、銀行貸款和分期付款。其中，銀行貸款又分為銀行按揭貸款、公積金貸款和組合貸款三種。2、所需費(fèi)用。包括：購(gòu)房款、契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、公共維修基金等稅費(fèi)。簽訂物業(yè)管理協(xié)議1、審查《物業(yè)管理公約》的具體內(nèi)容；2、審查物業(yè)管理公司收費(fèi)依據(jù)和具體服務(wù)項(xiàng)目；3、明確與物業(yè)管理公司房屋維修責(zé)任的劃分。商品房的交付商品房交付時(shí)，應(yīng)注意：1、接到《入住通知》后，按照合同約定驗(yàn)收房屋；2、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》；3、商品房的保修期及物業(yè)客理費(fèi)自房屋交付之日起計(jì)算；4、發(fā)展商應(yīng)于房屋交付之日起六十日內(nèi)，將房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門。辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)展商應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。個(gè)人申請(qǐng)貸款購(gòu)房流程1、買方在銷保中心與銷售部簽訂認(rèn)購(gòu)書；2、買方與發(fā)展商簽訂商品房買賣合同；3、買方支付首期房款；4、發(fā)展商去房管部門辦理預(yù)售登記；5、填寫借款申請(qǐng)表及借款合同；6、向律師事務(wù)所提出申請(qǐng)并提交文件；7、經(jīng)銀行批準(zhǔn)與銀行簽訂借款合同；8、借款人開(kāi)戶領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；9、借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息解除合同。

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• 問(wèn) 新手怎么買房子？買房需要了解什么？
  答

  題主沒(méi)有說(shuō)明首次置業(yè)是出于自住，還是投資，或者是兼而有之，那我就默認(rèn)按照以自住為主，兼顧投資的角度來(lái)說(shuō)一說(shuō)吧。一、預(yù)算。這里包含兩個(gè)因素，分別是**款極限和月供償還能力，比如說(shuō)你自己的資金加上可能通過(guò)其他途徑湊到的錢**多只有50萬(wàn)，收入八千，但是父母可以承擔(dān)部分房貸，那這樣綜合之后，月供可以承受極限是五千至六千（在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下），就相當(dāng)于是貸款額度在100-110W的樣子，**終得出購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算可以在150-160WPS：為什么首先要確定購(gòu)房預(yù)算呢？因?yàn)橘I房是大筆資金，大部分普通老百姓的上限是沒(méi)有多大彈性的，不可能像一些富豪，下至幾百萬(wàn)，上到幾千萬(wàn)甚至幾億的預(yù)算浮動(dòng)。這樣就避免了不必要的干擾，因?yàn)閮r(jià)格高的房子肯定會(huì)有他好的地方。二、位置。在確定了預(yù)算范圍之后，就可以大致確定這個(gè)預(yù)算范圍能買到哪些位置的房子，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況，擇優(yōu)而選。像是離單位的距離，周邊的交通條件（是否有地鐵、公交、主干道），生活配套（商超、菜場(chǎng)、便利店、餐飲、飯店等等）。在預(yù)算確定的情況下，位置越好的房子，能買到的面積也就越小，或者說(shuō)其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會(huì)差一些。PS：地理位置包括客觀上和主觀的好壞，客觀上的好壞決定了未來(lái)的保值和**能力；而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性，但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來(lái)決定的。三、偏好。確定自己在預(yù)算范圍內(nèi)，喜歡什么樣的房子，哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊，小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì)，是否有電梯，樓層的高低，朝向的正偏，戶型的格局，是可以忍受偏遠(yuǎn)配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好，還是說(shuō)寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心？PS：這些因素都需要實(shí)地去看，去跑，去對(duì)比，感覺(jué)不同的區(qū)位和小區(qū)，自然就知道好的小區(qū)好在什么地方，差的小區(qū)又為什么，哪些房子價(jià)格是物有所值，哪些是虛高。四、行動(dòng)。房子一定是要實(shí)地去看了才知道好壞，無(wú)論新舊。光在網(wǎng)頁(yè)上是得不到結(jié)論的（當(dāng)然了，前期可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大致了解各個(gè)區(qū)域的價(jià)格行情、配套規(guī)劃等公開(kāi)信息），可以利用下班或者休息的時(shí)間，在自己預(yù)算范圍內(nèi)能買到的區(qū)域走一走看一看，哪些區(qū)域是自己喜歡的能接受的，哪些區(qū)域是完全不予以考慮的。然后就可以通過(guò)個(gè)人，或者是當(dāng)?shù)仄放浦薪槿ラ_(kāi)始實(shí)地看房了。PS：重中之重，先確定一下自己的征信情況，是否具備貸款資格（全款請(qǐng)忽略），否則等看中房子就涼涼了……

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