買房子幾層**好1、目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法,高層住宅8-12層的房子**好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說,實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局,一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高層住宅高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果**好,一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。3、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當(dāng)然一般說來越高越貴了。4、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅12--18層都是灰層帶.過了18層就行了。5、從空氣質(zhì)量角度來說,高層住宅高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
全部3個回答>??買房子幾層**好?怎么選房子樓層?
144****4478 | 2019-04-10 11:36:24
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158****3124
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
查看全文↓ 2019-04-10 11:37:44
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。 -
155****7365
一、光線,從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低矮,陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照,又不會風(fēng)過大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。
查看全文↓ 2019-04-10 11:37:37
二、噪聲,現(xiàn)在城市噪音源很多,噪音十分影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、上學(xué)的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多,而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在,就會好的多,不過聲音就會向上傳,高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。
三、灰塵,一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下,沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方,所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層,不然很容易的呼吸道的疾病。
四、視野,樓層越高視野越好,不過32頂層太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層就不錯了。關(guān)于選樓小編建議**好不要選擇五層以下,尤其是不要選擇一樓,一樓采光不好,陽氣不聚,而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢,綠色植物擋住視野是常有的事情,這樣一來財氣進不了門,而濁氣又出不去。
五、民俗,中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié),西方有幸運數(shù)字,而我們東方則相求數(shù)字的兇吉,一向偏愛6、8,注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字,而討厭4,7這些不討喜的數(shù)字,而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。 -
152****0967
買樓房一般多少層?尋找**合適你的樓層
查看全文↓ 2019-04-10 11:37:29
在商品經(jīng)濟不斷發(fā)展的當(dāng)今,房地產(chǎn)市場中的“高層住宅”似乎成為品質(zhì)的標(biāo)志,近兩年,高層、小高層住宅也如雨后春筍般發(fā)展起來,不僅代表了人居水平的提高,同樣也意味著土地使用率的提高。
購房者好不容易看中了一處樓盤,卻在樓層的選擇上猶豫不決,特別是常常聽到“9至11層是揚灰層”的說法,使本來就矛盾的心態(tài)更加斟酌不定。其實關(guān)于“9至11層是揚灰層”的這個說法很值得懷疑,今天小編就為大家分析分析,到底住宅的一般高度為多少才是**合適的呢?
據(jù)說這個說法**早是北京某售樓先生提出的,后來借助互聯(lián)網(wǎng)得到了廣泛傳播,具體說法是:“離地面三十米左右9-11層的地方,是空氣中的揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓?!边@種說法,使本來被認為是小高層住宅樓的9-11層“遇冷”。
買樓房一般多少層?尋找**合適你的樓層
揚灰層的存在是指:“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?!睋?jù)武漢市環(huán)境監(jiān)測中心站的專家解釋,“這種說法不準(zhǔn)確?!币话闱闆r下,空氣中的污染物是隨著氣流不斷沉降和流動的,在空中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對越干凈。網(wǎng)上傳言“臟空氣停頓”,可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下,大氣層高度越高溫度就越低,空氣易對流,使污染物擴散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下,氣溫可能會隨高度增加而升高,大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。
逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等,像厚被子蓋在城市上空,會妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的,污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化,并不會固定地停留在一個高度上。因此,僅以層高斷定“揚灰層”是不準(zhǔn)確的。相對來說,樓層越高,受揚塵影響就會越小。
所以揚灰層樓層不能一概而論。據(jù)建筑設(shè)計學(xué)專家介紹,“如果非要為‘揚灰層’找一個依據(jù),可能是由于‘峽谷效應(yīng)’的影響。”。“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠以及高樓密集的住宅,在風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散?!暗灰欢ㄊ歉邔拥?到11層,因為這個區(qū)間的高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。”不同建筑的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。
所以揚灰層并不是確定的某一個樓層,每一個樓層都有屬于自己的特點:
1-6層住宅:
離地面近,同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳,一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用,使每一面墻體都顯得靈動,即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
缺點:無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
適合人群:中老年家庭、有兒童的家庭
7-16層住宅:
兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,既可以有較好的通風(fēng)采光條件,又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴,與高樓層差不多,也有一些比高樓層更貴。
買樓房一般多少層?尋找**合適你的樓層
缺點:一般無法在陽臺上看到遠處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻,地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層,因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
適合人群:各種年齡和家庭組合。
17-25層住宅:
放眼望去,整個區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底,景觀視野好;通風(fēng)、采光好,私密性也較好,夏天一般沒蚊子。價格一般都比其他樓層價格高,特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層,頂段樓層比低段樓層價格高很多。
缺點:看小區(qū)樓下風(fēng)景不方便,不適合老年人和暈高的人住;如果是一梯3戶或4戶的高層,20多層實際算起來一梯將承載七八十戶以上的住家出行,上下樓可能會耽擱時間,一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便;于此同時,因為沒有遮擋,頂層房露臺會因風(fēng)力過大而影響使用。
適合人群:年輕家庭。
所以,購房者應(yīng)該根據(jù)自己的家庭的人口情況和實際需求來選擇樓層。小編選擇了宜昌城區(qū)在售的一些高層樓盤,供大家選擇,希望能為購房者有所指引。 -
138****9350
看你選擇的小高層是幾層的,一般15層的小高層5-7層**優(yōu),18層的小高層6-7層**優(yōu),24層的小高層6-8層和15-20層左右。
查看全文↓ 2019-04-10 11:37:06 -
136****6814
商品房風(fēng)水要注意些什么
查看全文↓ 2019-04-10 11:37:00
富貴提示;
一命丶二運丶三風(fēng)水,四積蔭德丶五讀書,六起名丶七面相丶八敬神,九交貴人丶十養(yǎng)生。
很多人都以為一切都靠命運,其實然,也不然。命運也是可以改變的,后天的努力和福得風(fēng)水就是**好辦法。反之,好的命運其實來源家中有好的風(fēng)水,風(fēng)水才是得富貴之根之源。
風(fēng)水可分為陰宅風(fēng)水和陽宅風(fēng)水。陽宅風(fēng)水影響當(dāng)代人,陰宅風(fēng)水一般影響后代人,前人種樹,后人承蔭,并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽宅才是當(dāng)代富貴之根本。
商品房都是蓋好的房子,很多方面是無法選擇的,但有選擇的方面我們不仿要注意些,來滿足風(fēng)水上趨吉化兇,住得平安,住得添丁發(fā)財。
選擇商品房步驟;
一 選擇宅地樓房。
1 看地形地勢,周圍山清水秀,后有高靠,前有秀水,環(huán)境整潔優(yōu)美,通過硝砂鈉水,沒有明顯的形煞。
2 樓房不宜建在孤山頂上,不宜建在水體上,建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。
3看河流和道路,如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉,如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房,是反弓水不吉,道路或河流筆直地沖來是為箭煞,不吉
4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等,陽宅應(yīng)該遠離這類建筑物。
5、看建筑物或山體,后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉,后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉,前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉,前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉,右邊的建筑物比左邊的高,特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。
6. 參照送福緣風(fēng)水之<,<二十四山水口與立向>>選得符合玄關(guān)通竅吉祥樓房。
以上幾點有些方面可能看得不太懂,但以下這些樓房要注意些。
1正對大街胡同、道路的不要買(正沖為箭,主傷人)。
2、前方不遠處有高大建筑物的不要買(阻擋陽氣,陰勝陽衰)。
3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買(陰氣太盛)。
4、逗U地字樓不要買(U字樓形如亡)
5、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。
6、逗口地字形的樓不要買(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴)。
7、逗T地字型樓不要買(不能藏風(fēng)聚氣,主貧寒)。
8、逗工地字形的樓不要買(這種樓難出富貴,主貧)。
9、樓前空地窄狹若一條線者不要買(狀如一線,財富不入門)。
10天斬煞的樓房不能買。
二 根據(jù)自己命宮選樓層。(這要懂命宮才會推算)
三 依據(jù)自己命宮選合適的東四宅或西四宅結(jié)構(gòu)。參照送福緣<<八宅風(fēng)水>>選房。
四 選擇吉利房子結(jié)構(gòu)。參照送福緣<<八宅風(fēng)水>>選房。
1丶房子要四正,不要缺角,客廳要靠大門,客廳要大于其它房間。
2、入門先見廚廁,退運之宅
3、房門對大門,耽于淫欲
4、不規(guī)則屋不可做廚房和臥室
5、橫梁壓頂,影響情緒與健康
6、大門直通到底,犯穿堂煞
7、柱角沖射不利婚和健康
五選擇吉日裝修與進宅
雖然房子是開發(fā)商蓋好的,行墻等吉日無法選擇,但裝修和進宅吉日是可以選擇的,所以一定要依宅向選個適合主人和家人的上等吉日進宅,以助人宅運氣。(那怕吉日待等明年,宅運風(fēng)水發(fā)當(dāng)代,墳?zāi)癸L(fēng)水發(fā)子孫,因此不能不重視)
六 房子不足之處改型或裝飾化解
1 大門與主臥不配,玄關(guān)化解。
2 大門與主臥不配,大門條紋和顏色化解。
3 大門直通窗戶和陽臺,玄關(guān)丶屏風(fēng)丶窗簾化解。
4 橫梁煞用吊頂化解。
5 墻角煞用改圓或擺墻柜化解。
6缺角的化解;
東方缺角的,可以考慮在東方的墻壁上裝飾以樹木花草,以補東方之氣。
南方缺角者,靠近南方的墻壁上應(yīng)適當(dāng)采用紅色。
西方缺角的,西方配以黃白之色。
北方缺角者,配以黑色的家具,**起碼踢腳線應(yīng)該用黑色的瓷磚。東北或者西南缺角者,配以黃色。紅綠黃均應(yīng)該選用淡色調(diào),點到即止,不宜用太濃的色調(diào)。
在顏色的選用上,還要注意兩點:一是主色調(diào)與房子風(fēng)水格局的關(guān)系,顏色不能與房子的風(fēng)水格局相克。二是要按照主人的四柱用神,采用對四柱用神有補益的顏色作為主調(diào)。
…….
七 擺放吉祥物趨吉化兇
1夫妻感情不好,擺葫蘆和同心結(jié)化解。
2 橫梁下用五帝錢和長青植物化解。
3 附風(fēng)水?dāng)[件按照功能主要可分為十大類,分別是:
一、喬遷鎮(zhèn)宅類
二、升官旺財類
三、正財偏財類
四、化煞避邪類
五、催旺桃花類
六、學(xué)業(yè)有成類
七、求子送福類
八、健康祛病類
九、防化小人類
十、化解太歲類
相關(guān)問題
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如何挑選樓層俗話說,蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處,只要這個樓層適合你,那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子,選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置??蚣艚Y(jié)構(gòu),優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型??蛲步Y(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量,單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺,對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉。有種說法:由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
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每個樓層各有優(yōu)缺點,可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素:光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂,夏天會很熱,多層會相對好些。噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層樓房也不能幸免。一般來說,20層以上的樓房噪音影響較小?;覊m:一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高:從建筑形態(tài)上來看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛,并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點,從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比,我們大約可以這樣匯總:建筑質(zhì)量:一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。視野:高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音??;自然風(fēng)大,采光好,日照時間長。使用面積:高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。物管:大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
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幾樓的房子好?1、底層大家對底樓的爭議比較多,雖然也有人說底樓的房屋不好,但是當(dāng)發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,底樓當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從底樓的房間內(nèi)逃生就簡單一些。2、7-11樓一般樓房的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合。7-11樓從環(huán)境的角度來看,安全性好,這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。買房如何挑選合適的樓層?1、噪音噪音污染是現(xiàn)在城市生活中比較嚴(yán)重的,噪音也是影響日常生活舒適的重要因素,噪音源太多,吃不香,睡不著是很正常的。一樓需要擔(dān)心單元門的業(yè)主進出帶來的噪音,臨街的樓棟需要擔(dān)心街道上的車流人流噪音,低層如果沒有樹木、隔音板之類的也容易受到噪音侵擾。2、留意電梯數(shù)量選樓層的時候,我們還需要留意電梯數(shù)量,數(shù)量的多少關(guān)系到住房安全。住宅層數(shù)在12-18層之間,電梯應(yīng)該不少于兩臺,其中一定要有臺兼具消防功能的電梯;樓層數(shù)在19到35層之間的,電梯應(yīng)該不少于三部,同時確保其中有一臺消防電梯。買房,上下樓電梯運行的速度也很重要,一梯一戶或者一梯兩戶的樓層都是不錯的選擇。3、空氣濕度在南方的城市,空氣總是潮濕。這時比較適合挑選6~8層。這是為什么呢?首先空氣濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次在潮濕氣候下,5層以下會潮,9~13層會腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候, 3~6層和13層以上都不錯。4、采光在一些高層住宅區(qū),光照問題影響較大的,雖然開發(fā)商加大了樓間距,但是底層住戶的光照條件依舊是不理想的,理論上肯定是越高的樓層采光越好,除此之外還有注重樓間距以及周邊是否有高大建筑會遮擋正常的日照。另外還要注意,選樓層時要排除前面有遮擋物的情況,盡量選擇在冬天去選房。其實各樓層并沒有絕對意義的好或者壞,只有適合與否的問題,所以大家在選房之前一定要先明確自己的需求,這樣在選購房屋時也有更加明確的目標(biāo),才能避免選到不合適的房子。
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**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層房型好,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)?! ∩倭酥旱南拗?,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?! 「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖS址譃榭蚣芙Y(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等??蚣芙Y(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置。 框剪結(jié)構(gòu),優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?! 】蛲步Y(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)?! ′N售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉。 有種說法:由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”?! 〗孛娴奈廴疚镫S氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論?! ”热缫恍[市區(qū),工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?! ≡趪鴥?nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。
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