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• 143****4301

  商業(yè)貸款買房是有房產證的。
  
  房屋轉讓過戶的規(guī)定：
  
  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  
  市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  
  當事人提供的材料是否合法、有效；
  
  申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  
  買賣的房地產是否已設定抵押權；
  
  買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  
  房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:27
• 141****7074

  房產證跟一次性購買或按揭購買沒有太大關系，如果按揭，需要貸款審批下來就可以了，辦理房本需要初始登記完畢后才可以辦理，一般情況，6個月就可以辦理了，辦理結束后15個工作日下房本
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:23
• 136****7468

  買房在許多人的人生中是一件大事，但因為現(xiàn)在高昂的房價借款買房是現(xiàn)在許多人的挑選，許多人在借款買房之前都有一個疑問，那就是自己借款買房的房產證什么時候拿，和自己正常買房的房產證有什么時刻差嗎？為了消除咱們的疑問，今日小編就來帶領咱們了解一下。
  
  
  
  按揭借款房產證什么時候拿？
  
  現(xiàn)在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給借款人。有些銀行是自動發(fā)還產權證的、有些銀行是應借款人請求發(fā)還。待借款還清之后取消抵押登記。
  
  個人處理房產證
  
  1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行抵押登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己處理房產證的必要前提條件。一般主管部分辦理初始登記所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，能夠向開發(fā)商詢問處理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約好，也能夠到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  
  
  
  2、到管理部分收取并填寫《房子(地)所有權登記申請表》
  
  準業(yè)主們申請表填寫之后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部分處理，然后直接向該部分咨詢，省去一些來回折騰的時間。
  
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  
  測繪表是登記部分斷定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：敞開商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房子面積計量站；或向登記部分申請對房子面積進行測繪。
  
  4、收取相關文件
  
  集齊必要的請求文件，包括購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需申請開發(fā)商審閱并蓋章。
  
  5、交納公共維修基金、契稅這兩筆金錢需向房產所在區(qū)域的小區(qū)辦或許指定的代收銀行交納，作為處理房產證的必需文件，繳費后務必保留好交納憑據，一旦丟失會影響取得房產證。
  
  
  
  買房房產證什么時候出
  
  許多第一次買新房的朋友都可能有這樣的主意，只需開發(fā)商交了房就能夠立刻處理房產證了，但現(xiàn)實并不是這樣的。新房房產證處理比較費事，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時刻長。
  
  因為各城市，乃至各家開發(fā)商秦情況不盡相同，所以具體辦證時刻首要還是看購房合同上的約好時刻。一般來說，合同約好90天到180天以內都歸于正常規(guī)模，**高不得超越兩年。
  
  假若合同里沒有約好辦房產證期限的話，那就依照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的運用之日那天算起，90天之間開發(fā)商必定要處理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的簽訂之日起90日就需求處理好房產證了。
  
  對于買完房子之后兩三年才能夠拿到房產證這件事許多人并不在乎，但其實這不是一個好現(xiàn)象。咱們必定要了解買房之后的房產證什么時候出。保證咱們利益沒有收到損害。**后希望小編的總結能夠給您供給一些協(xié)助。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:17

相關問題

• 問 ??按揭房子能拿到房產證嗎?按揭的房子什么時候能拿到房產證？
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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• 問 ??按揭房子能拿到房產證?按揭的房子什么時候能拿到房產證？
  答

  按揭可以拿到房產證嗎其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內就可以拿到房產證，那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢？具體原因有以下幾種情況：1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。3、這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。4、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。5、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發(fā)給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。按揭的房子什么時候能拿到房產證1、如果你買現(xiàn)房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。3、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

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• 問 按揭房什么時候能拿到房產證? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 ??按揭房產證在哪？按揭買房房產證什么時候能拿到？
  答

  你理解錯了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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• 問 按揭買房什么時候能拿到房產證
  答

  按揭買房拿到房產證的時間其實是要分情況來看待的：①如果購買的房屋是現(xiàn)房，那么房產證辦理速度相對來說會比較快，大概率在一個月內就可以拿到。②如果購買的是期房，那么通常情況下在交付房屋之后才可以進行房產證的辦理，而且合同中通常會有具體的約定，時間根據合同來看即可。按揭貸款買房的流程：①在按揭貸款之前，確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，在順利辦完手續(xù)之后，還需要明確按揭貸款數額，利率及其他權利義務。②由于按揭貸款期間相對較長，是為了規(guī)避風險，所以要求購房者進行擔保險的辦理。并辦理相關手續(xù)后，會將貸款劃入銀行的監(jiān)管賬戶當中，這也就是購房者的購房款了，而購房在房款下發(fā)的次月起，按照貸款合同的約定來進行足額還款。