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• 153****7676

  你的敘述存在問(wèn)題：男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購(gòu)房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無(wú)疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘?gòu)房款是通過(guò)向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部?jī)斶€完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。
  因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。
  還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。
  假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會(huì)采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。
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  查看全文↓ 2019-04-10 10:06:42
• 136****0067

  一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款
  根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。
  二、離婚后按揭房如何過(guò)戶
  要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：
  1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
  此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：
  （1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
  （2）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:06:32
• 148****6959

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋
  （二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:06:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后貸款的房子怎么辦？該如何去分割？
  答

  離婚后財(cái)產(chǎn)分割如下：離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

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• 問(wèn) 離婚后貸款的房子怎么辦?離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶
  答

  一、離婚了房子有嗲款怎么過(guò)戶一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。二、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1、稅類(lèi)：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費(fèi)用5元/套。2、費(fèi)類(lèi)：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)2%，工本費(fèi)20元。

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• 問(wèn) ??離婚后貸款的房子怎么辦？該怎么去分割？
  答

  1.婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。(2)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。(3)夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。(4)一方婚前支付**款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋怎么分割?對(duì)于這種情況，應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付**款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付**款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)義務(wù)予以清償。(5)婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。(6)房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的**，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時(shí)房子是誰(shuí)的啊?房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于父母雙方出**，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。2.婚后按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割?(1)婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房付**，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分?對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。兩種情況:①房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部**款，**部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒(méi)有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。②房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。所以，在婚后，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買(mǎi)的房子，**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。(2)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。(3)婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割?對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。<婚姻法>(4)婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。(5)一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么?這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。3.離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割?離婚時(shí)房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)分割**為重要的一部分，在實(shí)踐中，其形態(tài)有很多種，以結(jié)婚時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，可分為婚前購(gòu)買(mǎi)和婚后購(gòu)買(mǎi)兩種，無(wú)論是婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時(shí)爭(zhēng)議**大。下面以我國(guó)婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時(shí)婚前按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)增值部分分割方式:【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痉l解讀】下面我們對(duì)上述法條剖析如下:首先，上述規(guī)定只要求在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同即可，不要求在婚前就取得產(chǎn)權(quán)其次，必須以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，如是夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，但登記在另一方名下，根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》(粵高法【2012】240號(hào))第65條的批復(fù)，如果無(wú)法證明出資方明確歸登記方一方所有，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。**后，也是**為重要的一點(diǎn)，即該如何補(bǔ)償另一方，依據(jù)上述規(guī)定，只是強(qiáng)調(diào)應(yīng)補(bǔ)償共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，該如何計(jì)算相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵，在實(shí)踐中一般存在以下三種計(jì)算方式:第一種:婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×房屋現(xiàn)價(jià)÷2第二種:婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×(房屋現(xiàn)價(jià)-房屋原價(jià))÷2第三種:婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×(房屋現(xiàn)價(jià)-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)÷2前面兩種計(jì)算方式容易忽略婚前房產(chǎn)的增值部分，第三種則考慮了婚前房產(chǎn)的增值部分，將婚前房產(chǎn)增值部分排除分割之外，之所以出現(xiàn)上述三種計(jì)算方式，是因?yàn)閷?duì)房屋增值部分的分割意見(jiàn)主要存在以下兩種意見(jiàn):第一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)婚姻法解釋二第十一條之規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對(duì)婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】歸購(gòu)房一方，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購(gòu)房一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。第一種意見(jiàn)不區(qū)分收益的種類(lèi)，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資婚后取得的收益都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上該條規(guī)定，在《婚姻法解釋三》第五條中已經(jīng)作了細(xì)化，即“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，而我們知道，房產(chǎn)增值一般是房屋本身自然的**[通過(guò)裝修人為增值不在此列]，房產(chǎn)的一般增值以及以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)債券或用于儲(chǔ)蓄所產(chǎn)生的利息，這些因原物的存在而必然產(chǎn)生的收益，與投資收益具有風(fēng)險(xiǎn)性的特質(zhì)不同，應(yīng)依本金或原物的所有權(quán)確定增值部分的權(quán)利歸屬。因此，計(jì)算相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分是補(bǔ)償采用第三種方式(婚后還款本金總額÷房屋原價(jià)×(房屋現(xiàn)價(jià)-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)÷2)更趨向公平。(備注:目前在實(shí)踐中對(duì)按揭房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分的補(bǔ)償計(jì)算方式存在不同觀點(diǎn)，上述觀點(diǎn)僅供大家參考。)

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• 問(wèn) 離婚有貸款的房子怎么辦? 房子有貸款離婚后如何過(guò)戶
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  　離婚時(shí)按揭房如何處理：　?。ㄒ唬┘s定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理　　我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類(lèi)按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。　　若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)

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• 問(wèn) 離婚后共同貸款的房子怎么辦
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  離婚后，共同貸款的房子一般會(huì)按照雙方約定由一方擁有，另一方放棄所有權(quán)。擁有房產(chǎn)的一方，必須承擔(dān)全部房貸，另一方不再承擔(dān)任何責(zé)任。如果當(dāng)事雙方一致同意，可以將房產(chǎn)賣(mài)掉，把錢(qián)分成兩份，由雙方自己處理。

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