房貸擔保費計算1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率,一般每萬元為:0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時):貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元,期限20年,則:300000*0.4‰*20=2400元。3、擔保費可以退。如上例,王先生原先的還款年限是20年,在第9年時,他作了提前一次性還款,結清了銀行貸款,此時擔保費可以按實際還款年限予以退回,計算公式: 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔保費如何算1、按揭房貸的擔保費計算方法:按揭貸款的擔保費率一般每萬元為:0.3‰——0.5‰每年,計算公式為:按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設費率為0.4‰,貸款50萬元,20年還清。那么所需繳納的擔保費為:50*0.4‰*20=0.4萬元,用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外,現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規(guī)定:擔保服務費采用費率遞減,分段累加,按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和,不足500元的按500元收取。而擔保手續(xù)費則按每戶80元收取。
全部3個回答>??貸款擔保費是哪方收?房貸擔保費怎么算?
146****7575 | 2019-04-10 09:52:06
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158****4197
貸款的擔保費是擔保公司收取的費用。
查看全文↓ 2019-04-10 09:53:38
要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)(不管是自己的還是他人的,合法就行),那就不用擔保公司了;
只有在提供不出上述財產(chǎn),或者提出了但不符合貸款方要求的,才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。
注意事項:
1、向銀行提供資料要真實,提供本人住址、聯(lián)系方式要準確,變更時要及時通知銀行;
2、貸款用途要合法合規(guī),交易背景要真實;
3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期,選擇適合自己的還款方式;
4、申請貸款額度要量力而行,通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;
5、認真閱讀合同條款,了解自己的權利義務;
6、要按時還款,避免產(chǎn)生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據(jù),對于抵押類貸款,還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記;
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。 -
151****8393
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(shù)(貸款年限不滿一年按一年算)
查看全文↓ 2019-04-10 09:53:32
舉個例子:
請問:夫妻共同購買在2004年用商業(yè)貸款購住房一套,面積為70平方,由于房子面積小不可以遷戶口,現(xiàn)在小孩要上學,現(xiàn)在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元,年限為21年。置業(yè)擔保費計算公式:
貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)
假如擔?;鶞寿M率是0.75‰,首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外,對住房公積金貸款,住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。
擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝! -
136****3974
1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
查看全文↓ 2019-04-10 09:53:28
2、按照正常流程,銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款,而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具,這樣不但貸款手續(xù)繁瑣,而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面,為避免這種情況出現(xiàn),房貸擔保費就應運而生了。
3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合):
一是抵押登記費,用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記,由銀行代收。這個是必須交的。
二是房屋保險費,收費標準:貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的,銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算:
保費標準為:年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
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房貸擔保費計算1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率,一般每萬元為:0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時):貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元,期限20年,則:300000*0.4‰*20=2400元。3、擔保費可以退。如上例,王先生原先的還款年限是20年,在第9年時,他作了提前一次性還款,結清了銀行貸款,此時擔保費可以按實際還款年限予以退回,計算公式: 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔保費如何算1、按揭房貸的擔保費計算方法:按揭貸款的擔保費率一般每萬元為:0.3‰——0.5‰每年,計算公式為:按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設費率為0.4‰,貸款50萬元,20年還清。那么所需繳納的擔保費為:50*0.4‰*20=0.4萬元,用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外,現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規(guī)定:擔保服務費采用費率遞減,分段累加,按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和,不足500元的按500元收取。而擔保手續(xù)費則按每戶80元收取。
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貸款年限*貸款金額*千分之一
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合法,你可以不去這家銀行貸款,這是你的選擇權力,但你如果選擇了他家做貸款,則要按照他們的規(guī)矩辦事。投訴也不會受理,別費勁兒了。買房是高興的事,多高幾家銀行,有不要求擔保的,就選擇他們,但請記住,一定要算下綜合成本。
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房貸還完擔保費給退的,房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。《住房公積金管理條例》第二十八條規(guī)定,住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
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