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• 151****2017

  -頂樓的好處:視野開闊,通風、采光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費電和水,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;**怕停電,公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎么購買業(yè)內人士提醒購房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發(fā)商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那**好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點很近,價格也比較合適,但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛**近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說,他看中頂樓還有一個很重要的原因:價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說,住頂樓會導致夏熱冬冷,而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發(fā)生故障或停電,上下通行都不方便。“我既想省錢,又擔心日后有麻煩,一直拿不定主意?！逼鋵崒O飛的疑惑并非個例。隨著城市高層建筑的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想斗爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚?！绊敇怯泻锰?當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為,在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上,買家**關鍵的是根據自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時,頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建筑質量有問題,首當其沖要受害,

  查看全文↓ 2019-04-10 09:50:28
• 136****9963

  我在設計院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質量按現(xiàn)在國標來說,應該在質量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發(fā)商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
  缺點當然有：**大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業(yè)自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。
  高層還有水費中的二次加壓費，物業(yè)管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。
  18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:50:20
• 143****0927

  買房買頂樓好嗎？
  （一）買頂樓的好處：
  1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
  2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；私密性好；
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  6、蚊蟲較少；
  7、住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用；
  8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
  （二）買頂樓的缺點：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎
  11樓小高層頂樓能買嗎？
  1、采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
  3、如果防潮層做的不好，滲水是早晚的事；還有就是不節(jié)能，樓層沒有隔熱層，那就麻煩了。再則，空氣質量不太好，遇有沙塵天氣，這個空間是污染了。11層“正處于粉塵及噪音的傳播層。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:50:11

相關問題

• 問 ??大伙覺得小高層一樓好嗎？
  答

  一樓：進出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點：底樓潮濕，部分采光通風不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強，不潮濕。不會因為綠化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數更高。但沒有一樓的花園?？偨Y：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對于居家很重要！

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• 問 ??大伙覺得11樓小高層頂躍好嗎？
  答

  ，一般來說，頂層不是首選，因為冬冷夏熱，雖然有的房子會有面積贈送，但是單價可能也會高，看屋頂是否是斜頂，使用面積如何了。6、7層都比較不錯，不高不低，比較適中，老人，小孩居住都比較安全舒適。

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• 問 ??大伙覺得11樓小高層7樓東側好嗎?
  答

  11層小高層，肯定是7樓好了。7樓距離地面20米，接地氣，同時又不會有恐高反應，7層位置剛好是11層高度的黃金比例分割位置，也是一顆大樹樹冠的上面，景觀別致，視野開闊，風景獨特。一般頂層都會有機房，而7層距離11層的頂層較遠，沒有任何影響。加上7賦予七上八下的意思，象征事業(yè)蒸蒸日上，財運亨通興旺。七月七還是中國**美的七夕情人節(jié)，陽光有7種顏色，所以叫七彩陽光七彩世界。每周有7天，第7天是禮拜天，做祈福休息。佛教里面7是**高地位，所以佛塔**高是第7層，古代文化以七言絕句為主，天文上有北斗七星，世界有七大奇跡，人有七情......所以從宗教、文化、天文、自然來講，7被寓意神圣的地位。11層小高層自然選7樓這個黃金樓層了。

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• 問 ??大伙覺得買的房子是小高層靠近馬路好嗎？
  答

  一、房子靠近反弓路面的風水反弓煞指的就是在家外面的道路本身是一條直線，但是有時候卻出現(xiàn)，馬路像一把弓箭一樣，而弓箭的弧度就頂在居家正前方，在風水學上謂之反弓煞。從生活的角度看，反弓就像是一把射箭的弓，來往的車輛如果通過此路段沒有減速的話，很容易引起意外事故的發(fā)生，甚至車子沖進屋內。風水上的影響就是，房子有反弓煞，住在房子里面的人很容易有意外血光事故及破財不斷。二、房子靠近鐮刀路面的風水鐮刀煞和反弓煞的不同之處在于，反弓為圓弧型正對大門口，鐮刀路面則為弧形兩側，煞氣相對就比較輕微。不過也是不容忽視的一種風水煞。從生活的角度看，鐮刀的刀柄或刀刃，一樣是尖銳的。車輛行駛在馬路上，當遇到轉彎的路段，一定要減速，否則一個不小心，車輛就翻覆，從而影響居家安全。風水上的影響就是，居住在有鐮刀煞路面的房子里的人，容易有意外開刀血光事故及破財不斷。

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• 問 小高層頂樓好嗎
  答

  12 層的小高層頂樓還是不錯的。頂層優(yōu)點1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點1、可能會有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，12層還是有點高的。

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