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• 135****3027

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指建房過程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子?？墒菧?zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商也不具有大產(chǎn)證，不具有處理房產(chǎn)證的方可。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。購買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些利益？來價值添加可期，關(guān)于購房者來說，房子內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平?？捶啃蛨D，短少空間體會，在終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來的過度作用估計，也能夠防止對戶型圖的信賴，更有利于對房子空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行掌握。買得早不如買得巧，關(guān)于開發(fā)商來說，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚(yáng)的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜愛將好房等放在較后的階段推出。關(guān)于那些比較尋求寓居質(zhì)量的置業(yè)者來說，有過程無妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手。
  　　小區(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項(xiàng)目在出售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結(jié)?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你能夠調(diào)查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見為實(shí)，躲避爛尾樓，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢很顯著，看得見、摸得著，能切身調(diào)查樓盤的真實(shí)狀況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實(shí)地調(diào)查，進(jìn)屋查看房子的質(zhì)量，調(diào)查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導(dǎo)，終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:48
• 158****9123

  現(xiàn)房是什么意思
  現(xiàn)房其實(shí)就購房時具備即買就可以即入住，開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，和消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同之后，立即辦理入住并取得房產(chǎn)證， 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證之后才能稱之為現(xiàn)房。
  選擇現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些
  1、有真實(shí)可見的產(chǎn)品
  房子真實(shí)可見，隨著買下就可以入住，而且現(xiàn)房銷售形式可以使購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看的見摸得著，所以有很多購房者都表示購買現(xiàn)房會使自己更有安全感。
  2、不用擔(dān)心推遲交房
  由于房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大，很難預(yù)測一兩年之后房子會不會推遲交房，或者有些開發(fā)商資金斷裂出現(xiàn)跑路等現(xiàn)象。所以現(xiàn)在越來越多的購房者會選擇現(xiàn)房，現(xiàn)房不管是面積、質(zhì)量、戶型等都是實(shí)實(shí)在在的東西，買下之后可以隨時準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房。
  3、交房快，入住便利
  很多消費(fèi)者都會選擇購買現(xiàn)房，這樣交房快、入住快。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時間，甚至你可能會享有專屬的服務(wù)呢。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:38
• 154****0623

  期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因?yàn)槭窍雀犊詈蠼环浚蚨彿肯M(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:27

相關(guān)問題

• 問 ??房子雙證是什么意思哪位能解釋下？
  答

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

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• 問 ??現(xiàn)房開盤是什么意思誰能解釋下？
  答

  所謂開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個基本節(jié)點(diǎn)。 一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 七,入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問 ??房源是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實(shí)存在的 而不是他們所編的 一個小區(qū)的房源其實(shí)是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個做真實(shí)房源的 未來的經(jīng)紀(jì)公司都會往這個方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國的2收房市場

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• 問 ??房產(chǎn)是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  商品房是什么意思?商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護(hù)。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同嗎?商品房和住宅房的區(qū)別對于我們買房子來說并不是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易就是可以辦理個人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

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