已有3個(gè)回答

• 156****2997

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:32:36
• 155****1180

  契稅和高層多層沒有什么關(guān)系
  有關(guān)系的是維修基金
  契稅是按照面積段來(lái)的

  查看全文↓ 2019-04-09 23:32:30
• 152****9311

  第35期的問(wèn)答咨詢?nèi)缙谕瞥觯敬钨Y訊精選了3.9-3.15的問(wèn)題，希望給大家提供參考。
  
  
  
  1
  
  項(xiàng)目
  
  
  
  1.小陳老師，呈貢中鐵佳苑怎么樣？1.2萬(wàn)可以不？？
  
  
  
  答：預(yù)售證早在1月就已下發(fā)，全部是內(nèi)部銷售，不對(duì)外出售。普通小伙伴買到的可能性不大，如果有，是不是出了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。1.2w正常價(jià)格，略低于吾悅廣場(chǎng)和中通世紀(jì)。
  
  
  
  2.呈貢牛頭山金盾俊園222平米帶車位210萬(wàn)南北朝向5樓端頭房，可以買嗎？買這的房子有什么利弊？
  
  
  
  答：略貴。小區(qū)本身離呈貢行政中心這一圈較遠(yuǎn)，另外，這么大的戶型，這么高的總價(jià)，一點(diǎn)優(yōu)惠都沒有（你說(shuō)的這個(gè)總價(jià)折算下來(lái)的單價(jià)是買140多平的單價(jià)了）。
  
  
  
  5.逸璟峰帶學(xué)位嗎？對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō)值得下手嗎？
  
  
  
  答：開發(fā)商宣稱帶明通**學(xué)位（比之前其他的開發(fā)商都要信心滿滿）；2梯4戶1.6w，旁邊俊發(fā)城1.3w，房子本身不值得增加3k，但是有**就另當(dāng)別，可以考慮。
  
  
  
  6.老師，中交錦繡和呈貢吾悅廣場(chǎng)143平米的房子哪個(gè)更優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  答：中交已經(jīng)售罄了，要是是中交的小高層143㎡，那是**好，呈貢小高層/洋房的新房本來(lái)就不多；要是是高層，我選吾悅，臨近商業(yè)，且地鐵口是5-7分鐘一班的主線春融街站，生活方便；而中交這里是支線宜和路站，10-14分鐘一班。
  
  
  
  7.吾悅廣場(chǎng)那個(gè)loft不會(huì)是商住吧？還是說(shuō)吾悅都是70年？
  
  
  
  答：是的，loft公寓商業(yè)用地。
  
  
  
  8.頤和1898據(jù)說(shuō)本月底也要再次開盤，均價(jià)12500，值得入手嗎？
  
  
  
  答：值得。
  
  
  
  9.改善住房，恒大昆海湖洋房3躍4毛坯（共4層），**：安寧**太平**，離新昆華醫(yī)院較近。就要推二期小編覺得多少一平可入手？
  
  
  
  答：安寧太平昆海湖之前的類似洋房單價(jià)就是上萬(wàn)了，略貴。
  
  
  
  10.請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科白沙潤(rùn)園項(xiàng)目?jī)r(jià)格在15000左右，值得購(gòu)買嗎？
  
  
  
  答：可以。東市區(qū)除了白沙潤(rùn)園之外，中海云麓九里、美的順城府兩個(gè)，產(chǎn)品都非常不錯(cuò)，要不是這個(gè)地段影響，不會(huì)只賣1.5w。要是你能接受這個(gè)地段，可以考慮。
  
  
  
  2
  
  二手房
  
  
  
  1.北市區(qū)美璟欣城的小戶型可以考慮投資嗎？
  
  
  
  答：可以。
  
  
  
  2.老師您好~二手滇池衛(wèi)城鉑睿和滇池俊府小高層89平小三房，兩個(gè)總價(jià)差不多，自住入手哪個(gè)合適些？（首次購(gòu)房）
  
  
  
  答：1.滇池衛(wèi)城較難停車；2.滇池俊府比滇池衛(wèi)城離市區(qū)遠(yuǎn)一些；3.二手房**更高；4.依舊看好三個(gè)半島片區(qū)發(fā)展；5.滇池衛(wèi)城有地鐵。
  
  
  
  搞了半天更糾結(jié)了是不是？
  
  
  
  所以，我建議，只看硬指標(biāo)——錢。（你要是能接受二手**較高，就買滇池衛(wèi)城；不能接受二手高**，希望用杠桿來(lái)撬動(dòng)更大的**潛力，那么滇池俊府）
  
  
  
  3.我有一套江東四季園多層頂樓，3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)1露臺(tái)，南北通透（坡形屋面，高的地方有6米，所以搭了兩個(gè)閣樓近20平方米）證上121平方米，現(xiàn)在可以賣160萬(wàn)元左右，想換新房，劃算出手嗎？（主要原因無(wú)電梯）
  
  
  
  答：我看了江東各種園的二手房，你這個(gè)帶閣樓160w的頂樓居然是**貴的，其他二手頂樓，大概就是1.2w，比二三樓便宜兩千以上。擔(dān)心以后無(wú)電梯頂樓賣不起價(jià)，置換新房自住/投資都行，可以考慮賣出，
  
  
  
  4.小編，五華虹山片區(qū)紅磚房八千一平值得入手嗎？
  
  
  
  答：紅磚房真的有點(diǎn)老，暫時(shí)也不太可能拆遷，自住可能不是太舒服。買類似房源只有兩種情況，學(xué)位或者搞一個(gè)翻新裝修再賣出（紅磚房翻新還需要注意是否拿下多套，整體翻新外墻），否則不建議。
  
  
  
  5.請(qǐng)問(wèn)中鐵百年印象二手房什么價(jià)格?
  
  
  
  答：9500-10000之間，離地鐵4號(hào)線只有六七百米。
  
  
  
  6.路易公元有人轉(zhuǎn)10棟一梯兩戶的中戶、低樓層、單價(jià)2萬(wàn)可以嗎？還是買去買東原璞悅閱？路易公元位置和配套太喜歡了，但是買東原能便宜一大半，請(qǐng)指點(diǎn)。
  
  
  
  答：?jiǎn)蝺r(jià)2w中房路易公元？板樓低樓層，也不便宜（正常價(jià)格吧）。延安醫(yī)院附近，地段確實(shí)不錯(cuò)。
  
  
  
  路易公元圖的是樓下的配套，其他樓盤是1公里以外的配套。著實(shí)喜歡配套可以入手自住，投資還是不太建議（價(jià)格較高，收益有限）。
  
  
  
  7.創(chuàng)意英國(guó)說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)的公寓跟住宅一樣嗎？一萬(wàn)多單價(jià)可以買不？
  
  
  
  答：一樣，70年產(chǎn)權(quán)的公寓就是住宅，只是大家習(xí)慣性叫做“公寓”，可以考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:32:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房契稅是多少? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是多少? 現(xiàn)在購(gòu)房契稅是多少
  答

  個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是多少? 現(xiàn)在購(gòu)房契稅是多少？
  答

  購(gòu)房契稅是多少？契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%，首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房稅費(fèi)是多少
  答

  購(gòu)房者需要交付的稅費(fèi)1、契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。2、 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。4、公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房大于90平米契稅是多少啊
  答

  首套房產(chǎn)契稅：90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。望采納。

  全部3個(gè)回答>