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• 132****6343

  回遷房需要房主持安置協議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-04-09 23:19:46
• 158****6242

  回遷房契稅計算如下：
  1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%；
  2、如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；
  3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:19:42
• 133****4343

  樂山樂水 請問新買的商品房住宅還沒有辦理入戶手續(xù)，以前年度的取暖費是否應該交納？開發(fā)商和物業(yè)公司要求業(yè)主繳納未辦理入戶前的取暖費是否合法合規(guī)，以此為由不給業(yè)主辦理入戶手續(xù)怎么處理？ 答復：根據《遼寧省城市供暖管理條例》第二十三條規(guī)定：“新建建筑供熱設施保修期為兩個供熱期。在保修期內，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設單位承擔熱費；已辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購買人承擔熱費。”
  
  
  
  男孩 我是住友小區(qū)(七經街匯橋名店后面這個小區(qū))，我們這個小區(qū)沒有人管，也沒有監(jiān)督的部門。但我們這小區(qū)道路路面實在太不行了，坑洼不平，都是石頭，而且下雨天積水多，以前有施工的，施工完，用水泥一摸時間長，沙子石頭都漏出來，走道都割腳。請領導幫忙解決一下，路面能不能重新攤鋪板油路？ 關先生。小區(qū)辦已和訴求人解釋清楚，住友小區(qū)已列入2015年振興區(qū)老舊小區(qū)改造計劃，此情況應和振興區(qū)城建局聯系，并將電話告訴訴求人，訴求人表示滿意。
  
  
  
  日堯 果園溝路民興國際花園小區(qū)什么時候可以辦產權證？ 根據《房屋登記辦法》規(guī)定，開發(fā)單位需提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》及規(guī)劃、消防、住建委等部門出具的房屋竣工驗收證明等材料，申請辦理房屋所有權初始登記。截止目前，民興國際花園小區(qū)尚未取得規(guī)劃、消防、住建委出具的房屋竣工驗收手續(xù)，待該樓取得規(guī)劃、消防、質檢竣工驗收手續(xù)后，房產部門將及時為該小區(qū)辦理房屋登記。上述意見已告知咨詢人，其對答復表示理解。
  
  
  
  海浪 東平佳苑回遷戶房照什么時候能辦下來？1。 根據《房屋登記辦法》規(guī)定，開發(fā)單位需提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》及規(guī)劃、消防、住建委等部門出具的房屋竣工驗收證明等材料，申請辦理房屋所有權初始登記。東平佳苑一期回遷樓B21#-38#樓，已取得規(guī)劃、消防、質檢竣工驗收手續(xù)；A27#、38#尚未取得規(guī)劃局、住建委出具的竣工驗收手續(xù)，目前，開發(fā)單位已向房產部門申報B21#-38#樓的房屋竣工面積審核，預計近期可辦理房產證，A27#、38#樓需取得規(guī)劃、質檢竣工驗收手續(xù)后，房產部門將及時辦理房屋登記。上述意見已告知咨詢人，其對答復表示理解。
  
  
  
  麗質蘭馨請問，東平家苑一期回遷住戶，什么時候能 辦房照，回遷已經七年了。 東平嘉苑小區(qū)B28#樓，已取得規(guī)劃、消防、質檢竣工驗收手續(xù)，目前，開發(fā)單位已向房產部門申報房屋竣工面積審核，預計近期可辦理房產證。上述意見已告知咨詢人，其對答復表示滿意。
  
  
  
  冷冷綠丹江苑南區(qū)入住8年多了，不知何時能辦房照？ 根據《房屋登記辦法》規(guī)定，開發(fā)單位需提交《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》及規(guī)劃、消防、住建委等部門出具的房屋竣工驗收證明等材料，申請辦理房屋所有權初始登記。截止目前，綠丹江苑南小區(qū)尚未取得規(guī)劃局、消防局和住建委出具的房屋竣工驗收手續(xù)，開發(fā)單位未申請辦理房屋登記。前期，市政府組織市規(guī)劃局、消防局和住建委等部門召開專題會，確定由市規(guī)劃局牽頭、消防局和住建委參與，逐一項目進行清理，提出整改意見，再通過政府召開聯席會議，形成具體處理意見。待政府形成該小區(qū)的具體處理意見后，房產部門將及時辦理房屋登記。上述意見已告知咨詢人，其對答復表示理解。
  
  
  
  籬竹如洗：在宗裕城預定了一套房子，預定時前樓并沒有蓋起來，昨天去看發(fā)現前樓擋光，就想換上一層，但是售樓處要求把**款付全才能更換，但是我付了**款售樓處卻不能跟我簽署售樓協議！想問下這個是合理的嗎問題要怎么解決? 經了解，咨詢人在宗裕城小區(qū)預定商品住房1套，目前僅交付預訂金1萬元，咨詢人欲通過貸款方式購房。尚未同開發(fā)單位簽訂商品房買賣合同。建議曲女士在付清購房**款后，同開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，辦理貸款手續(xù)。上述意見已告知咨詢人，其對答復表示理解。
  
  
  
  空洞無語2015：領導我們是德龍二期住戶，現我們二個樓梯通道有一處被物業(yè)占用，另一個玻璃上全是廣告，希望領導能來現場看看幫我們處理一下，謝謝。請訴求人詳細說明樓梯通道位置，留下聯系電話，以便查清所屬物業(yè)單位。
  
  
  
  孤膽飛鷹 尊敬的房產局領導您好，我是本市市民李先生，我居住的房子，沒有辦理產權，因為繳費單丟失了，無法辦理產權證，此房是我父親的名頭，所以一直沒有辦下來，我雖然和我父親簽訂了房產轉讓協議書，并通過民政局開的讓明，我拿著轉讓協議書后到房產局辦理房照時卻被拒絕了，因為我父親把繳費單弄丟了，所以向房產局咨詢怎樣辦理產權證？ 經與李先生聯系，父親居住的房子在于家小區(qū)，家中只有進戶通知單，沒有購房協議等其他材料，因此，無法確定其房屋產權性質，無法給予答復，李先生表示理解。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:19:38

相關問題

• 問 回遷房維修基金怎么算? 回遷房房屋維修基金交多少
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設施、公共部位、設施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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• 問 誰清楚回遷房契稅政策?
  答

  政府給的回遷房還需要交稅。 1、營業(yè)稅方面。根據《關于舊城拆遷改造有關營業(yè)稅問題的批復》（粵地稅函〔1999〕295號）規(guī)定，對開發(fā)商根據當地政府的城市規(guī)劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業(yè)稅。另根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的個人，需繳納營業(yè)稅。即開發(fā)商將房產補償給被拆遷戶時，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營業(yè)稅。被拆遷戶將房產進行出售時，由被拆遷戶繳交營業(yè)稅。 2、契稅方面。根據《財政部、國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。

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• 問 ??回遷房屋維修基金怎么算
  答

  在一個住宅小區(qū)內,商品房保修期過后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題,不能說商品房交了專項維修資金就維修,回遷安置房沒交就不維修,這將會影響整個小區(qū)的居住環(huán)境。若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個物業(yè)管理區(qū)域內,不管是商品房還是回遷戶應一視同仁,都要交納專項維修資金,即回遷戶按同類商品房售價的2%交給開發(fā)建設單位,由開發(fā)建設單位在領取**后一批售房合同時一并移交房管局。

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• 問 ??回遷房契稅怎么交
  答

  一、納稅人領取、填寫《契稅納稅申報表》，并按房屋、土地交易類型提供相關資料。 二、受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應告知納稅人不通過的原因，并指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關資料，初審通過的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關資料。 三、初審通過決定受理后，審核人員對納稅人提供的資料進行審核。 (一)屬繳納稅款的1、將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納稅人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產交易納稅申報審核表》。2、將經審批的《房地產交易納稅申報審核表》的計稅數據交納稅人進行簽章確認。3、將蓋有地稅部門征收章的《房地產交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。4、納稅人繳納稅款，領取契稅完稅憑證。 (二)屬減的：轉入稅收減辦理程序，審核人員將納稅人的相關資料報主管契稅征收機關，由主管契稅征收機關按減的有關規(guī)定辦理，并辦理減證明。(三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產交易納稅申報審核表》。出具不征稅款的審核意見報審批。審批通過的，制作不征契稅證明。 四、納稅人憑契稅完稅憑證或減證明、不征契稅證明到土地、房產管理部門辦理權屬變更登記手續(xù)。

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• 問 ??誰知道回遷房維修基金怎么算？
  答

  要看你的回遷房土地性質是國有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨立房產證的，契稅和維修基金跟普通的商品住宅房一樣的標準。如果是后者，就不能辦理出房管局備案的房產證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢下工作人員，看你的房子的土地性質是怎樣的。

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