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• 151****3376

  要看物業(yè)合同是如何約定的，法律無(wú)具體規(guī)定。
  
  1、這里所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關(guān)系項(xiàng)下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無(wú)權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金。
  
  2、滯納金首先具有法定性，由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個(gè)人和其他團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立。其次是具有強(qiáng)制性，滯納金的征收由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施。三是具有懲罰性，是對(duì)超過(guò)規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國(guó)家行使公共權(quán)力的過(guò)程中。
  3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務(wù)而承擔(dān)的民事責(zé)任形式。物業(yè)公司不是行政部門(mén)，因此物業(yè)合同里不應(yīng)提滯納金，而應(yīng)提違約金，“很多物業(yè)公司將滯納金和違約金混同了”

  查看全文↓ 2019-04-09 21:49:42
• 132****5374

  要看物業(yè)合同是如何約定的。所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關(guān)系項(xiàng)下的違約金。關(guān)于違約金，合同法規(guī)定如果高于實(shí)際損失的30%，可以要求調(diào)整。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無(wú)權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用”。另外，水電的供應(yīng)及費(fèi)用的收取是業(yè)主與水電供應(yīng)商之間的合同關(guān)系，與物業(yè)費(fèi)的繳納無(wú)關(guān)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)因?yàn)橄M(fèi)者拒繳物管費(fèi)而停水停電。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:49:36
• 132****5799

  物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
  滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??欠繳的物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算？欠物業(yè)費(fèi)多久后才有滯納金?
  答

  要看物業(yè)合同是如何約定的，法律無(wú)具體規(guī)定。1、這里所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關(guān)系項(xiàng)下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無(wú)權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金。2、滯納金首先具有法定性，由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個(gè)人和其他團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立。其次是具有強(qiáng)制性，滯納金的征收由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施。三是具有懲罰性，是對(duì)超過(guò)規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國(guó)家行使公共權(quán)力的過(guò)程中。3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務(wù)而承擔(dān)的民事責(zé)任形式。物業(yè)公司不是行政部門(mén)，因此物業(yè)合同里不應(yīng)提滯納金，而應(yīng)提違約金，“很多物業(yè)公司將滯納金和違約金混同了”

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• 問(wèn) ??小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎？物業(yè)費(fèi)的滯納金是怎么算的？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎?怎么計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金?
  答

  一．物業(yè)費(fèi)滯納金物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng)，必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問(wèn)題被寫(xiě)進(jìn)合同加以明確和保護(hù)。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實(shí)施，停車(chē)收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的問(wèn)題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。二．物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，由開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報(bào)市建委予以公示?！段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎?怎么計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金?
  答

  物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒(méi)有約定的可按銀行同期利息計(jì)算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時(shí)候。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)滯納金是什么 怎么計(jì)算物業(yè)費(fèi)滯納金
  答

  “逾期繳納物管費(fèi)每天按3％。收取滯納金”、“通知接房后15天不接，按萬(wàn)分之二向開(kāi)發(fā)商支付代管費(fèi)”面對(duì)這樣的條款，相信廣大業(yè)主都不知道，那么什么是物業(yè)費(fèi)滯納金？ 物業(yè)費(fèi)滯納金 物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動(dòng)，必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問(wèn)題被寫(xiě)進(jìn)合同加以明確和保護(hù)，停車(chē)收費(fèi)、裝修等備受關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將交滯納金。 在不交費(fèi)的業(yè)主中，不排除有成心賴(lài)賬的人，但更多的還是遭到物業(yè)侵權(quán)的人，希望通過(guò)“經(jīng)濟(jì)制裁”施加壓力，督促物業(yè)停止侵權(quán)，改善服務(wù)。很多小區(qū)都存在物業(yè)私自將業(yè)主共有的地下室、樓頂出租牟利的情況，而經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主大會(huì)表決的其他用途。 然而，由于在《物權(quán)法》等相關(guān)法律出臺(tái)之前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了好多年，而開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司利用信息和組織上的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期而頻繁地侵害業(yè)主的權(quán)益，其手法花樣百出，遠(yuǎn)非“經(jīng)營(yíng)業(yè)主所有的公用部位”一端。如果不考慮這些情況，一刀切地對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主收取滯納金，是十分不妥的。 具體說(shuō)來(lái)，物業(yè)公司常見(jiàn)的侵權(quán)行為包括：有的開(kāi)發(fā)公司將大筆維修基金放在下屬的物業(yè)公司賬戶上，脫離了政府部門(mén)的監(jiān)管——維修資金被挪作他用的情況已出現(xiàn)過(guò)。大部分物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收支情況及維修基金的支出情況沒(méi)有進(jìn)行公示，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)。有的物業(yè)公司擅自變更、占用小區(qū)綠地和停車(chē)位。根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和停車(chē)位歸業(yè)主共有，可物業(yè)公司偏偏要違法侵占。如遇業(yè)主抗議，就盡量蒙混過(guò)關(guān)，有的甚至采取暴力手段毆打業(yè)主，引發(fā)血案。有的物業(yè)公司千方百計(jì)阻撓業(yè)委會(huì)行使權(quán)力，或者在業(yè)委會(huì)和業(yè)主之間制造矛盾，使業(yè)委會(huì)處于渙散無(wú)力的狀態(tài)。根據(jù)新的《物權(quán)法》，“物業(yè)管理公司”早該更名“物業(yè)服務(wù)公司”了，但很多物業(yè)公司至今不肯更換招牌。這個(gè)細(xì)節(jié)足以說(shuō)明物業(yè)公司是何等留戀“管理”的大權(quán)。 對(duì)于物業(yè)的這些違法行為，有的業(yè)主不熟悉相關(guān)規(guī)定，說(shuō)不清楚究竟哪里不對(duì)勁;有的業(yè)主早已覺(jué)醒，也曾據(jù)理力爭(zhēng)，但限于力量分散、時(shí)間有限、對(duì)手狡猾、法律模糊等因素，也難于對(duì)物業(yè)公司形成有效制約。近年來(lái)，隨著立法進(jìn)程的加快、業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提升，新小區(qū)里物業(yè)的侵權(quán)行為在逐步減少，但舊小區(qū)里的物業(yè)卻仍保持著巨大的侵權(quán)慣性，業(yè)主們?cè)缫咽チ苏娣纯沟男判暮颓?，他們唯一能表示不滿的做法就是不交物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，這本是天經(jīng)地義的事情。對(duì)于享受了服務(wù)而惡意欠費(fèi)的人，自然是要采取加收滯納金等懲罰性措施，但對(duì)于長(zhǎng)期遭遇物業(yè)公司惡劣服務(wù)或有意侵權(quán)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們的“維權(quán)性欠費(fèi)”根本就是不得已而為之，怎能不問(wèn)青紅皂白地掄起滯納金的大棒?假使這一條強(qiáng)制推行了，很可能出現(xiàn)的情況是：要么業(yè)主拒簽這樣的合同，要么業(yè)主把滯納金和物業(yè)費(fèi)一并欠著。 在立法和執(zhí)法過(guò)程中，如果法律和法規(guī)輕易將公民置于“不合法”狀態(tài)，從而執(zhí)法者有充足理由隨意挑選懲戒對(duì)象，這樣的法就不能說(shuō)是成功的。所以，物業(yè)合同示范文本里的“滯納金”條款如何執(zhí)行還需慎重斟酌。