已有3個(gè)回答

• 145****8172

  一般是指的上下樓面積總和300平米
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所。
  普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。
  追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:45:37
• 152****0381

  　　1. 單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　2. 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 1Fa
  　　3. 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 jRD&~.wXYP
  　　4. 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 DJ@cPI-1Hc
  　　5. 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 o +M D`/
  　　6. 地下室、半地下室（車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、車庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 @ |_HQt <

  查看全文↓ 2019-04-09 19:45:32
• 148****8974

  1 使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  2 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  3 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  4 公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
  5 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束，自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:45:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅花園算面積嗎
  答

  別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通?；▓@（可能前后都有）是不計(jì)算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈(zèng)送的。還有天臺(tái)、閣樓等（可能有）也一般為贈(zèng)送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒(méi)有的通常不算。我沒(méi)見(jiàn)過(guò)花園要算面積的。具體要仔細(xì)詢問(wèn)銷售，實(shí)際情況以合同為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??別墅面積怎么算？別墅面積多大合適？
  答

  1、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況:一是購(gòu)買面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等)。2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅面積怎么算
  答

  別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通?；▓@（可能前后都有）是不計(jì)算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈(zèng)送的。還有天臺(tái)、閣樓等（可能有）也一般為贈(zèng)送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒(méi)有的通常不算。我沒(méi)見(jiàn)過(guò)花園要算面積的。具體要仔細(xì)詢問(wèn)銷售，實(shí)際情況以合同為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅的面積怎么算? 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價(jià)格，其實(shí)根據(jù)占地來(lái)看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價(jià)就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對(duì)很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購(gòu)買的那塊地包括在里面的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??別墅怎么算面積？
  答

  別墅的建筑面積怎么計(jì)算？１、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分?！。?、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)。　但也有個(gè)別計(jì)算的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米。３、飄窗臺(tái)不計(jì)，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素。?。?、買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的。別墅套內(nèi)建筑面積怎么算？?。薄e墅套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。２、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。３、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。４、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。５、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>