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• 136****2398

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:41:13
• 146****8525

  銀行按揭的辦理是先簽合同付**，然后根據(jù)銀行要求提交你本身和購房的相關(guān)資料給銀行進行審查。銀行審完通過后，通知開發(fā)商進行合同備案，**后就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費用，那太早了。
  交契稅，其實也就是產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發(fā)商先預收業(yè)主的該部分費用。在以后辦理產(chǎn)權(quán)時再由開發(fā)商代交給房管局。
  交契稅這些產(chǎn)權(quán)費用是在房屋正式交房時交予開發(fā)商的。
  我再來說說為什么要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什么“開發(fā)商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以**終房屋面積還得在房屋修完后才能出實測報告進行**后確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：1、與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。
  作為樓主所說的開發(fā)商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現(xiàn)在購房到交房要多長時間？交房以后開發(fā)商并不能馬上辦理產(chǎn)權(quán)，還得先**少花幾個月來辦理前期手續(xù)、實測和大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)（也就是初始登記）后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商半年都不一定辦的下大產(chǎn)權(quán)。樓主的又是商鋪，那么光是契稅就不是一兩萬辦的下來。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:41:09
• 143****0468

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:41:00
• 147****4934

  買房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內(nèi)辦理。每個地方的繳存標準不同，具體參考當?shù)貥藴省?br/>
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  
  每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
  1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）

  查看全文↓ 2019-04-09 16:40:56

相關(guān)問題

• 問 ??房子契稅什么時候交？契稅的多少是不是跟房屋面積有關(guān)？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 二手房契稅什么時候交？契稅的金額跟房屋面積有關(guān)嗎？
  答

  在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 辦房產(chǎn)證的契稅是多少？契稅跟房屋面積有關(guān)嗎？
  答

  應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

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• 問 有關(guān)房屋面積契稅
  答

  按總價計征，個人購買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。容積率1.0以上，面積144以下的為普通住房。當然，地區(qū)不同也有不同的規(guī)定。

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• 問 ??二手房契稅標準是多少？是不是和面積有關(guān)系的？
  答

  契稅是按建筑面積算，根據(jù)是否首次購房，按照房價首次購房的話1.5%，非首次3%~

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