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• 134****6088

  首先你要清楚，提前還款需要哪些條件
  1.必須按時(shí)還款6個(gè)月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請(qǐng)還完剩下的余款，或者申請(qǐng)先提前還款一部分。
  2.提前還款的**低額度是必須超過(guò)1萬(wàn)或者是它的倍數(shù)，有的銀行會(huì)要求付違約金
  3. 還款需提前10到15天通過(guò)電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關(guān)資料向銀行提出書面申請(qǐng)，等待銀行同意。
  4.銀行同意申請(qǐng)當(dāng)月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。
  5.貸款還完后，機(jī)構(gòu)會(huì)開結(jié)清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發(fā)票，到保險(xiǎn)公司辦理退保。
  重要的事情說(shuō)三遍：在銀行不要忘記辦理解除抵押，辦理成功后，房子才會(huì)真正屬于你。
  小編的建議是;如果你沒(méi)有遇見萬(wàn)不得已的情況，不要提前還款。 因?yàn)橘J款利息是一個(gè)月一還，銀行都是算好的。貸款的年限越長(zhǎng)，利息越多。不管你選擇什么方式，銀行都不會(huì)吃虧。況且貸房利息已經(jīng)是**低的一種利息了。提前還款，并沒(méi)有讓你達(dá)到省錢的目的。而且，如果你手里面有資金不如去買理財(cái)產(chǎn)品、存入余額寶等，可以用獲得的利息去還貸款的利息。這樣才能讓你省錢，不多付銀行利息。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:49:04
• 143****6628

  一般的銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般是有三次大額還款的機(jī)會(huì)，也就是有10萬(wàn)，8萬(wàn)的就可以先還一部分，剩余的錢再來(lái)計(jì)算月供和利息，或者一次性還完，當(dāng)然有些銀行是沒(méi)有違約金的，直接去把剩余的本金還完就行了，不會(huì)計(jì)算利息，有些銀行是有違約金，數(shù)額不等，一般在幾千塊錢，這就需要看個(gè)人貸款的銀行了，貸款合同上面都是有標(biāo)明的，所以不清楚的可以把自己的貸款合同拿出來(lái)看一下或者咨詢銀行，下面說(shuō)一下具體怎么辦。
  1.去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間
  要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。
  2.準(zhǔn)備自己的資料
  準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒(méi)問(wèn)題了。
  3.帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請(qǐng)表
  把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請(qǐng)表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
  4.去房管局注銷抵押
  因?yàn)橘J款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會(huì)去注銷抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個(gè)就需要問(wèn)銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:48:53
• 148****4872

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個(gè)月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會(huì)選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個(gè)月還多少錢不變，第二種是減少每個(gè)月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。
  提前還款要交違約金
  大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說(shuō)如果你的房貸還沒(méi)有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
  對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
  有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了，對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。
  剩余貸款可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠
  一般在買房的時(shí)候，售樓部都會(huì)有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會(huì)有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說(shuō)的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會(huì)變少，而部分銀行會(huì)在你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了。另外對(duì)于貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會(huì)對(duì)于接下來(lái)的還貸造成影響。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙房貸銀行可以自己選嗎？
  答

  辦理房貸不可以自己選擇銀行的，購(gòu)房貸款基本上都是由開發(fā)商來(lái)指定銀行放貸的。　　辦理房貸不能自主選擇銀行的幾種原因：　　1、各地公積金中心與商業(yè)銀行會(huì)有合作關(guān)系的。公積金貸款一般是有一些指定銀行合作的。有的地方公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，這樣對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，就有一定的選擇權(quán)?！　?、購(gòu)房貸款是一種優(yōu)質(zhì)投資，很多銀行為了搶占房貸客戶，會(huì)要求開發(fā)商簽獨(dú)家，實(shí)際上，銀行和開發(fā)商就是互利互惠的。　　3、一些房地產(chǎn)開發(fā)公司總部與銀行達(dá)成了一些具體協(xié)議，比如要求銀行放款，那么，開發(fā)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理?！　?、開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，這樣可以加快貸款處理速度、快速回籠資金。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙房貸月供怎么還款？
  答

  房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下?！　?、等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。　　2、等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房貸可以晚幾天還嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)按揭房貸過(guò)了還款日期再拖幾天問(wèn)題不是很嚴(yán)重，如果按揭房貸拖欠一個(gè)月的話，銀行就有系統(tǒng)記錄要收取滯納金，但次數(shù)多了會(huì)造成信用記錄不良，而且次數(shù)多了銀行會(huì)認(rèn)為你沒(méi)能力還款,而把你的房產(chǎn)拍賣處理。一旦落入黑名單 以后有關(guān)信貸方面都很難批復(fù)貸款了。按揭房貸拖交一般不會(huì)導(dǎo)致利率上調(diào)。建議按揭房貸遲交后盡快交上，以免造成不良后影響。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙房貸可以提前還么？
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。房貸簡(jiǎn)介：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙房貸能提早還嗎？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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