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• 147****3362

  房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下。
  　　1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。
  　　2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:30:47
• 147****6339

  一、房貸月供怎么算？
  1、利用公式計算
  ①等額本金
  每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率
  每月本金＝總本金／還款月數(shù)
  每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
  還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
  還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
  ②等額本息
  ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  2、利用房貸計算器計算
  利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
  二、**多點還是月供多點？
  收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
  從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
  除此之外還要考慮以下因素：
  1、計算**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。
  2、計算月供能力
  如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，**好預留出一定時期的按揭款。
  三、哪一種還款方式更劃算？
  對于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
  1、兩種還款的差異
  等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
  等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。
  2、兩種還款方式適合的人群
  等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:30:37
• 143****3473

  1、固定利率還款
  固定利率抵押貸款的**大優(yōu)勢是利率不隨價格或其他因素而變化，但固定利率通常高于基準利率一定百分點，因為它們是借款人鎖定利率的風險提前。
  2、同等本金還款。
  通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時將承擔更多的月度負擔。但是，隨著還款時間的推移，還款負擔將逐漸減少，**終總利息支出將會降低。
  3、等額本息還款。
  以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。
  4、公積金免費還款
  免費還款是償還公積金貸款的獨特方式。與傳統(tǒng)的等值本金或利息或等值本金還款相比，公積金免費還款方式更加靈活。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:30:25

相關問題

• 問 ??問問大伙房貸50萬10年月供多少比較合適
  答

  貸款總額50萬，貸款期限10年，當前公積金貸款利率3.25%（2015-08-26），可以采用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法 。等額本息法：每月還款4,885.95，總支付利息86,314.17，本息合計586,314.17；等額本金法：首月還款5,520.83，每月遞減11.28，總支付利息81,927.08，本息合計581,927.08。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

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• 問 ??問問大伙房貸怎么貸合算？
  答

  哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

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• 問 ??想問問大伙房貸進度怎么查？
  答

  如果實在銀行柜臺辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話或者去柜臺進行查詢，如果是通過貸款公司或者中介進行的貸款，咨詢自己的中介人就可以了。

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• 問 ??問問大伙房貸如何還合適？
  答

  　仔細看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心里就應該多多少少對兩種還款方式有了一個初步的認識。對于您想在一年以后提前還貸，本人強烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因為用等額本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始壓力大，所還得利息也是**多的，對于有提前還款能力的人比較吃虧?！　〉阮~本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并 等額本息還款法逐月結清。由于每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。　　所謂等額本金還款,貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。 等額本金還款方式不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應當學會理智消費,根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法?！　×硗庠俑嬖V您一個需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請?zhí)崆斑€貸的哦。　　希望我的回答能幫助到您，同時給予采納。

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• 問 ??問下大伙房貸能提前還款嗎？
  答

  首先你要清楚，提前還款需要哪些條件1.必須按時還款6個月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的余款，或者申請先提前還款一部分。2.提前還款的**低額度是必須超過1萬或者是它的倍數(shù)，有的銀行會要求付違約金3. 還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。4.銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。5.貸款還完后，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發(fā)票，到保險公司辦理退保。重要的事情說三遍：在銀行不要忘記辦理解除抵押，辦理成功后，房子才會真正屬于你。小編的建議是;如果你沒有遇見萬不得已的情況，不要提前還款。 因為貸款利息是一個月一還，銀行都是算好的。貸款的年限越長，利息越多。不管你選擇什么方式，銀行都不會吃虧。況且貸房利息已經(jīng)是**低的一種利息了。提前還款，并沒有讓你達到省錢的目的。而且，如果你手里面有資金不如去買理財產(chǎn)品、存入余額寶等，可以用獲得的利息去還貸款的利息。這樣才能讓你省錢，不多付銀行利息。

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