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• 138****8485

  開賓館對房屋性質(zhì)要求必須是商業(yè)用房，這個具體必須要向當?shù)毓ど叹?、消防部門、公安機關申報審批后才可以的。根據(jù)批復檢查改建工程是否可行再對土地建筑進行整改或施工。賓館必須建在商業(yè)用地上，改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理。
  且房屋必須是產(chǎn)權明確的私房，利用公房經(jīng)營的必須符合房管部門的規(guī)定，經(jīng)營用房屋所在地未被列入規(guī)劃發(fā)展范圍、土地未被國家征用、戶口未凍結(jié)的地區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:08:24
• 148****5538

  樓堂館所的范圍：
  限定為黨政機關新建、擴建、改建、購置、置換和維修改造辦公用房以及培訓中心等各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或者場所，不包括圖書館、科技館、博物館等公益性項目以及黨政機關業(yè)務用房項目等。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:08:08
• 142****6973

  不能。
  新增辦公用房不得以任何名義建設包括培訓中心在內(nèi)的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或者場所，也不得安排財政性資金進行維修改造。
  進行樓堂館所建設，必須報批項目建議書和項目開工報告，并具體規(guī)定了審批部門的權限。規(guī)定新增辦公用房應首先調(diào)劑安排，不能調(diào)劑的再新建。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:08:03

相關問題

• 問 寫字樓可以開賓館嗎
  答

  如果想要在寫字樓里面開賓館也是可以的，但是通常是會涉及到一系列的改造，賓館對消防要求比較嚴格，寫字樓改賓館應該到所在地公安局消防科去備案。如果涉及建筑結(jié)構、外立面、上下水、內(nèi)部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。想要在寫字樓里面開賓館，有以下幾點的注意事項，可以進行考量：1.需把握好賓館的選址。但也不是說一定要選擇商業(yè)繁華地帶，需要根據(jù)定位來選擇合適地址，規(guī)模，檔次，建筑格局以及外形要與當?shù)氐南M群相匹配。2.考慮眾多其他因素如停車場問題，隨著交通的便捷，選址的時候需要分析1公里至300公里范圍內(nèi)的消費人群，一般行內(nèi)經(jīng)驗是：中高檔酒店不宜選居民住宅區(qū)或中低檔消費群，別墅型酒店**好選擇環(huán)境清幽的地點，經(jīng)濟型酒店選址是需要注意周邊的商業(yè)配套。需要著重注意的是任何酒店都必須遠離高速公路等噪聲污染嚴重地帶。

• 問 ??寫字樓開什么公司？誰知道呢？
  答

  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。 　　寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”從這個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。

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• 問 寫字樓可以開餐飲嗎
  答

  寫字樓不可以開餐飲，餐飲行業(yè)是需要經(jīng)過工商管理局、消防大隊、衛(wèi)生防疫等相關部門批準大多數(shù)的寫字樓并不具備有開餐飲的條件。如果租了寫字樓準備開餐飲的話要改變物業(yè)使用功能，應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關系的業(yè)主同意，同時考慮配電量能否滿足經(jīng)營所用的一些設備功率所需，所以綜合考慮之下想要做餐飲的話最好是找臨街的商鋪。如何挑選寫字樓？1、城市中心的寫字樓，增值的空間就越大，因為土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地價就會高一些，而房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值。2、如果寫字樓的回報率不超過7%，是不具備有投資價值的。3、交通便利、停車場設計合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置這些都會影響到寫字樓的品質(zhì)，在選擇的時候要從這些方面一一進行對比。4、寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)。5、樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀也會影響到寫字樓的價格。6、不同的土地性質(zhì)在實際使用年限上會有一定的區(qū)別。大多數(shù)的寫字樓都是商業(yè)土地，有40年的產(chǎn)權，如果是在綜合用地上所建的寫字樓，那么就是50年的產(chǎn)權。

• 問 ?? 寫字樓如何招租？誰知道呢？
  答

  無本：1.門前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報紙 3.派人游行宣傳

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• 問 ?? 如何裝飾寫字樓？誰知道呢？
  答

  設計階段 方案設計——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。 施工階段 一、簽定施工合同 a、施工合同必要內(nèi)容 1、標的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰負責收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。 3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地 4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預算價格就是**終裝修費用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。 6、質(zhì)量驗收標準。一般是北京市**新的質(zhì)量驗收標準，以及一些強制性標準。 7、進度標準。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責任。這是雙方的，尤其是施工方對質(zhì)量缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構損害的責任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 二、進場 a、進場辦手續(xù) 1、與施工負責人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時間。 2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關責任合同。 3、物業(yè)單位與施工隊簽定施工責任合同。 4、業(yè)主付清垃圾清運費（根據(jù)預算洽談的情況來辦）。 5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。 6、明確裝修期限，適當加3-7天以避免延期。 b、施工隊進場事宜 1、辦物業(yè)手續(xù) 2、進場原始房屋現(xiàn)場驗收 3、水電、木工設備進場 4、工人進場住宿、生活用品進場 c、進場驗收 1、材料：與《工程預算報價表》一致無誤。 2、原門窗：五金零件齊全、關閉嚴密不漏水、開關順暢。 3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構是否有問題、無漏水。 4、原廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。 5、設計條件：設計條件完全正確無誤。 6、交接工程**款，雙方辦理驗收書面文件并簽字

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