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• 147****2157

  1、如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購(gòu)房屋的全部信息。首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。
  2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。
  3、維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:06
• 145****6400

  過(guò)戶時(shí)需提供以下材料:1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買賣合同);2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過(guò)戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同
  意維修基金過(guò)戶的協(xié)議;3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件);4。維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件(原件過(guò)戶留復(fù)印件)。
  馨窩網(wǎng)提醒需要注意的是買賣雙方應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的,代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證、代理人身份證及授權(quán)委托書(shū)辦理。代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)存管理部一并存檔。
  維修基金過(guò)戶辦理地點(diǎn)在基金管理中心各區(qū)縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設(shè)施、共同部位的維修而設(shè)的專用基金,不能用于抵扣物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:15:02
• 136****3542

  
  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候?qū)τ谛枰U納哪些費(fèi)用并不清楚，都是賣家怎么說(shuō)，買家就怎么交。對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在繳納買房相關(guān)費(fèi)用的時(shí)候，有一項(xiàng)是房屋維修基金，而購(gòu)買二手房卻沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用，那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金什么時(shí)候交？接下來(lái)小編給大家詳細(xì)的介紹一下。
  
  
  
  什么是房屋維修基金？
  
  所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，包括了房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人。
  
  房屋維修基金什么時(shí)候交？
  
  購(gòu)買新房的購(gòu)房者在買房時(shí)是需要繳納房屋維修基金的，一般來(lái)說(shuō)房屋維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
  
  開(kāi)發(fā)商代收房屋維修基金的時(shí)間一般是辦理房產(chǎn)的前一個(gè)月，購(gòu)房者在繳納維修基金一個(gè)月后，應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開(kāi)發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來(lái)判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。
  
  二手房交易中賣方能否向買方索取維修基金？
  
  有些二手房賣家在出售房屋的時(shí)候，會(huì)想把自己繳納的房屋維修基金拿回來(lái)，但是根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶?！币虼嗽诙址拷灰走^(guò)程中，賣方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。
  
  在實(shí)際的二手房交易過(guò)程中，也很少有賣家會(huì)額外要求買家支付房屋維修基金，在法律層面也沒(méi)有關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。
  
  房屋維修基金一旦繳納之后，業(yè)主也是不能再進(jìn)行提取出來(lái)的，如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。
  
  以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金，以及房屋維修基金什么時(shí)候交的相關(guān)內(nèi)容，買房所涉及的花銷不是一筆小數(shù)目，購(gòu)房者對(duì)于自己需要支出的每一筆費(fèi)用都要做到心里有數(shù)，不能因?yàn)閷?duì)房屋很滿意，賣方讓繳納什么費(fèi)用就繳納什么費(fèi)用，不是自己應(yīng)該繳納的，堅(jiān)決不要多交。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:14:56
• 145****9888

  【名詞解釋】
  
  什么是住房維修基金？
  
  住房維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  【繳納問(wèn)題】
  
  住房維修基金什么時(shí)候交？交多少？
  
  
  
  按照晉城市現(xiàn)行規(guī)定，市區(qū)范圍內(nèi)商品房的業(yè)主，應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅維修基金存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅專項(xiàng)維修基金賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑市物業(yè)管理中心為業(yè)主出具的繳費(fèi)憑證辦理交房手續(xù)。此項(xiàng)費(fèi)用也可由開(kāi)發(fā)商代收，隨后存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅專項(xiàng)維修基金賬戶。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅每平米100元。
  
  購(gòu)買二手房，是否需要繳納維修基金？
  
  遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？
  
  一般情況，購(gòu)買二手房是不需要繳納的。因?yàn)榉课菥S修基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則。如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（發(fā)票），同時(shí)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)過(guò)戶給新戶主。出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由買家通過(guò)物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”的原則，買家無(wú)權(quán)要求賣家贈(zèng)送維修基金。
  
  【使用問(wèn)題】
  
  什么情況下可以使用房屋維修基金？
  
  住房維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
  
  建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
  
  【管理問(wèn)題】
  
  房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  
  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:14:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶的時(shí)候，房屋維修基金是不是也應(yīng)該直接過(guò)戶？
  答

  有錢就過(guò)戶唄

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶交維修基金嗎？房屋維修基金也用過(guò)戶嗎？
  答

  您好，這個(gè)需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過(guò)戶的時(shí)候需要查這個(gè)維修基金是否動(dòng)用，如果動(dòng)用了，則需要用好多補(bǔ)好多。如果沒(méi)動(dòng)用過(guò)，則不需要補(bǔ)交。如果房子以前就沒(méi)交維修基金，則在再次過(guò)戶交易時(shí)，就不用再交了。望采納謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶交維修基金嗎？現(xiàn)在房屋維修基金也可以過(guò)戶？
  答

  二手房維修基金過(guò)戶流程：1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢?！?、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件?！?、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??維修基金不交能過(guò)戶嗎？房屋維修基金也用過(guò)戶嗎？
  答

  　當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。買賣雙方可以通過(guò)上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問(wèn)題，不過(guò)通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過(guò)戶。辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶;

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• 問(wèn) ??維修基金必須過(guò)戶嗎？維修基金是不是一定要過(guò)戶的？
  答

  是的，需要過(guò)戶?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>