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• 153****7161

  　經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
  　　另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

  查看全文↓ 2019-04-09 13:59:25
• 152****5109

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。
  2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證
  3?；剡w房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題
  4。回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，
  5?？赐晟厦娴哪愕膯栴}就全都解決了。

  查看全文↓ 2019-04-09 13:59:21
• 155****7838

  回遷房現(xiàn)在也變成二手房市場上的香餑餑了，不少人會因為價格便宜而選擇夠買回遷房居住。回遷房就是開發(fā)商征地時賠償給回遷房的房子，購買回遷房存在一定的風險，部分回遷房在購買時是沒有房產(chǎn)證的，不能過戶，有些回遷房過戶則需要等一定的時間?；剡w房過戶要等5年嗎？來看看2018年回遷房過戶的新規(guī)是什么？
  
  
  一、回遷房過戶要等5年嗎？
  
  回遷房過戶要等5年，這里指的是有房產(chǎn)證的回遷房。我們都知道回遷房的價格低于普通商品房，有房產(chǎn)證的回遷房與商品房一樣，都是可以正常上市交易的。還有一種回遷房是沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，這種是無法上市交易。有房產(chǎn)證的回遷房交易就涉及到過戶問題，回遷房的過戶也和經(jīng)濟適用房一樣，需要等5年的時間才可以過戶。所以在購買回遷房的時候存在一定的風險，因為過戶之前需要等待的時間長，容易有變數(shù)。
  
  
  二、2018年回遷房過戶新規(guī)
  
  （1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
  
  回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場上正常交易。回遷房的房產(chǎn)證是受房管局認可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產(chǎn)證的回遷房風險相對較小一些。
  
  （2）只有回簽協(xié)議的回遷房
  
  回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
  
  
  
  2、2018年回遷房買賣需繳納的費用
  
  （1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
  
  （2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
  
  （3）土地增值稅（網(wǎng)簽價格的3%）
  
  （4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）
  
  
  三、回遷房過戶
  
  1、回遷房買賣所需要的資料
  
  （1）登記申請書原件，申請人身份證明；
  
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  （3）網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
  
  （4）交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  
  （5）買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  （6）契稅完稅或減憑證原件；
  
  （7）房屋權(quán)證上的房屋登記表；
  
  （8）其他資料；
  
  
  
  2、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：
  
  （1）回遷房產(chǎn)權(quán)證（原、復印件）；
  
  （2）買賣契約；
  
  （3）原土地證原件；
  
  （4）產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復印件）；
  
  注意：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
  
  
  3、回遷房過戶流程：
  
  （1）回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，合同中寫明雙方必須承擔的義務和責任。
  
  （2）準備回遷房過戶的申請材料，到房產(chǎn)局填寫房屋過戶申請表和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到稅費問題。
  
  （3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
  
  （4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  小編個人建議不要購買回遷房，一是沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能購買的，權(quán)益得不到保障。二是就算購買有房產(chǎn)證的回遷房，過戶還要等5年的時間，變數(shù)太大了，存在很大的風險。

  查看全文↓ 2019-04-09 13:59:17
• 133****1924

  按照性質(zhì)不同，房屋會分成商品房、回遷房、經(jīng)濟適用房等等類型?；剡w房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心里對于回遷房，商品房以及經(jīng)濟適用房傻傻分不清楚，經(jīng)常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？有房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證怎么辦理？需要什么證件？
  
  
  
  一、什么是回遷房？
  
  
  回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
  
  
  
  二、回遷房的房產(chǎn)證怎么辦理？
  
  
  １、回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  
  
  ２、回遷房辦理房產(chǎn)證應交哪些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
  
  
  
  ３、房產(chǎn)證辦理應繳納費用：拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人繳納。超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取?！?br/>
  
  
  ４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
  
  
  
  三、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件？
  
  
  １、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ２、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要繳納銷售價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ３、回遷房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證，回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。
  
  
  
  回遷房的房產(chǎn)證怎么辦理？需要什么證件？大家應該都有所了解了，其實回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 13:59:13

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證。回遷的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 北京的回遷房有土地證嗎？
  答

  回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.土地證的辦理是由當?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.

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• 問 ?? 回遷房能辦土地證嗎
  答

  回遷房是沒有房產(chǎn)證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

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• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  全部3個回答>
• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

  全部3個回答>