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• 158****8406

  今年以來(lái)，從一線城市到中部省會(huì)城市，都有不少寫(xiě)字樓銷售價(jià)格和租金同步持續(xù)上漲。
  寫(xiě)字樓租金上漲和熱銷所引發(fā)的行業(yè)思考，寫(xiě)字樓項(xiàng)目再次走俏，既在意料之外，又在情理之中，通過(guò)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)分析不難發(fā)現(xiàn)，寫(xiě)字樓再度走俏，離不開(kāi)以下幾個(gè)因素。
  一、股票市場(chǎng)超8成公司收跌
  2018年上半年市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)山車式的行情，上證指數(shù)開(kāi)盤(pán)時(shí)3314.03點(diǎn)，收盤(pán)2847.42點(diǎn)，上半年跌幅為13.90%，6月創(chuàng)下近2年新低;深圳成指跌幅為15.04%;創(chuàng)業(yè)板指跌幅為8.33%，6月曾創(chuàng)下逾3年新低。
  半年來(lái)，兩市總市值從年初的64萬(wàn)億元下降到6月底的56.69萬(wàn)億元，總市值蒸發(fā)超7萬(wàn)億元，接近2017年北京、廣州、深圳三個(gè)城市的GDP總和。
  創(chuàng)業(yè)板市值變動(dòng)**小，市值減少2400億元，下降幅度為4.64%，而中小板市值下降幅度**大，下降了14.49%;主板市場(chǎng)市值變動(dòng)額**大，市值蒸發(fā)5.58萬(wàn)億元。
  二、銀行理財(cái)產(chǎn)品收益持續(xù)走低
  2018上半年在資管新規(guī)落地的沖擊之下，銀行表外理財(cái)業(yè)務(wù)從2017年末的22.17萬(wàn)億下降1.17萬(wàn)億至2018年中的21萬(wàn)億，降幅達(dá)到5.28%;銀行理財(cái)收益率不斷走低，銀行理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行量也逐漸萎縮。
  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在售的1950款銀行理財(cái)產(chǎn)品，平均預(yù)期收益率為4.53%，相比上周又有所降低，再創(chuàng)年內(nèi)新低，也是去年10月份以來(lái)的**低收益水平，達(dá)到11個(gè)月以來(lái)的**低值。從人民幣固定收益型產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率來(lái)看，城市商業(yè)銀行產(chǎn)品為4.72%，股份制商業(yè)銀行產(chǎn)品為4.68%，國(guó)有控股銀行產(chǎn)品為4.25%，農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品為4.44%，基本不能跑贏通脹。
  三、政策支持將不動(dòng)產(chǎn)列入稅收抵扣范圍
  第三，是國(guó)家政策改動(dòng)，從2016年5月1號(hào)開(kāi)始全面實(shí)施營(yíng)改增政策中，首次將不動(dòng)產(chǎn)列入抵扣范圍，同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)辦公樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除，等于是降低了企業(yè)置業(yè)投資的門(mén)檻和成本，因此企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)尤其是商辦物業(yè)需求明顯增加。
  舉例來(lái)說(shuō)，如以公司名義購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓價(jià)值1000萬(wàn)元，然后你可以按照20年對(duì)這1000萬(wàn)元進(jìn)行分?jǐn)偅磕昕梢苑謹(jǐn)?0萬(wàn)元到成本費(fèi)用里，那么這50萬(wàn)元有什么好處呢？就是在計(jì)算企業(yè)所得稅的時(shí)候，可以從收入里把這50萬(wàn)元扣除，也就是你交稅的基數(shù)少了50萬(wàn)元，按照25%的稅率，你每年可以少繳稅12.5萬(wàn)元。此外與房屋有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用，也可以在稅前抵扣。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:08:41
• 151****6029

  抗通貨膨脹，資金有保障
  從去年開(kāi)始，通貨膨脹愈演愈烈，物價(jià)上漲超過(guò)5%，按這個(gè)趨勢(shì)繼續(xù)下去，貨幣貶值將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。而貨幣增值的**好體現(xiàn)就是對(duì)稀有資源的擁有，尤其是土地資源這種不可再生資源，寫(xiě)字樓逐漸成為搶手貨。
  租金回報(bào)穩(wěn)定
  小時(shí)候收到人家送的巧克力總是小心翼翼地藏在口袋里 ，**后全都融化。長(zhǎng)大后見(jiàn)多了不經(jīng)意間路過(guò)的風(fēng)景，無(wú)意間抿到的美酒，沒(méi)有留下電話號(hào)碼的人。學(xué)會(huì)了從第一眼到**后一眼，好好享用，把人愛(ài)夠，把酒喝光，不去瞻前顧后。學(xué)會(huì)了在**快樂(lè)時(shí)說(shuō)，我們干了這杯，不為什么，就現(xiàn)在。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:08:28
• 135****7184

  寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)小高峰
  寫(xiě)字樓概念及特征分析
  寫(xiě)字樓也稱辦公樓，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理集中地，也是總部經(jīng)濟(jì)重要載體。寫(xiě)字樓承載了城市經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航發(fā)展的重要使命，是社會(huì)文明、創(chuàng)新發(fā)展、城市繁榮的主戰(zhàn)場(chǎng)。判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平如何，寫(xiě)字樓數(shù)量與實(shí)際使用面積往往是重要指標(biāo)甚至是直接判別標(biāo)桿。
  1，非住宅非商業(yè)性。寫(xiě)字樓市場(chǎng)通常包括甲級(jí)寫(xiě)字樓與5A級(jí)寫(xiě)字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫(xiě)字樓市場(chǎng)面向的是一種高端辦公場(chǎng)所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。
  2，高端頂級(jí)。不管是5A級(jí)寫(xiě)字樓還是甲級(jí)寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓均體現(xiàn)了人們對(duì)高端頂級(jí)辦公環(huán)境的訴求。從國(guó)外對(duì)寫(xiě)字樓功能的界定看，集中收集市場(chǎng)信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營(yíng)管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫(xiě)字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場(chǎng)營(yíng)銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)等企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)功能。
  3，超大規(guī)模。寫(xiě)字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)談等一體的大空間。并且由于寫(xiě)字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢(shì)、制度優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等優(yōu)勢(shì)暗含了寫(xiě)字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門(mén)相近、與市場(chǎng)終端毗鄰的地方。
  4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫(xiě)字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級(jí)的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開(kāi)放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗(yàn)則是寫(xiě)字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫(xiě)字樓高效辦公的一種理念使然。
  中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展歷程及投資規(guī)模分析預(yù)測(cè)
  縱觀我國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展的歷程，寫(xiě)字樓從**初單一功能發(fā)展到當(dāng)前的多樣化、國(guó)際化，從以外資開(kāi)發(fā)為主逐漸發(fā)展到當(dāng)前的以國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發(fā)展到當(dāng)前的二線城市與一線城市寫(xiě)字樓建設(shè)差距的縮小。2005-2017年，我國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬(wàn)億的刺激，寫(xiě)字樓投資增速不斷高升。
  據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《寫(xiě)字樓市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761億元，同比增長(zhǎng)3.5%。2018年1-7月我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為3340億元。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到6085億元，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為2.46%，2022年我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到6708億元。
  中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模分析預(yù)測(cè)
  2017年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模約為5，826億元。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到6205億元，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為5.77%，2022年將達(dá)到7767億元。
  2017年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃面積約為3.82億平方米。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓租賃面積將達(dá)到3.99億平方米，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為4.42%，2022年將達(dá)到4.75億平方米。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資寫(xiě)字樓的前景如何
  答

  原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫(xiě)字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。原則二：物業(yè)品質(zhì)要高。　　因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。原則三：配套服務(wù)要完善。一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性，等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，**好是已通過(guò)IS09000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障

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• 問(wèn) ??想了解下投資寫(xiě)字樓的前景如何?
  答

  寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)小高峰寫(xiě)字樓概念及特征分析寫(xiě)字樓也稱辦公樓，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理集中地，也是總部經(jīng)濟(jì)重要載體。寫(xiě)字樓承載了城市經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航發(fā)展的重要使命，是社會(huì)文明、創(chuàng)新發(fā)展、城市繁榮的主戰(zhàn)場(chǎng)。判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平如何，寫(xiě)字樓數(shù)量與實(shí)際使用面積往往是重要指標(biāo)甚至是直接判別標(biāo)桿。1，非住宅非商業(yè)性。寫(xiě)字樓市場(chǎng)通常包括甲級(jí)寫(xiě)字樓與5A級(jí)寫(xiě)字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫(xiě)字樓市場(chǎng)面向的是一種高端辦公場(chǎng)所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級(jí)。不管是5A級(jí)寫(xiě)字樓還是甲級(jí)寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓均體現(xiàn)了人們對(duì)高端頂級(jí)辦公環(huán)境的訴求。從國(guó)外對(duì)寫(xiě)字樓功能的界定看，集中收集市場(chǎng)信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營(yíng)管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫(xiě)字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場(chǎng)營(yíng)銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)等企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)功能。3，超大規(guī)模。寫(xiě)字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)談等一體的大空間。并且由于寫(xiě)字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢(shì)、制度優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等優(yōu)勢(shì)暗含了寫(xiě)字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門(mén)相近、與市場(chǎng)終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫(xiě)字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級(jí)的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開(kāi)放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗(yàn)則是寫(xiě)字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫(xiě)字樓高效辦公的一種理念使然。中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展歷程及投資規(guī)模分析預(yù)測(cè)縱觀我國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展的歷程，寫(xiě)字樓從**初單一功能發(fā)展到當(dāng)前的多樣化、國(guó)際化，從以外資開(kāi)發(fā)為主逐漸發(fā)展到當(dāng)前的以國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發(fā)展到當(dāng)前的二線城市與一線城市寫(xiě)字樓建設(shè)差距的縮小。2005-2017年，我國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬(wàn)億的刺激，寫(xiě)字樓投資增速不斷高升。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《寫(xiě)字樓市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761億元，同比增長(zhǎng)3.5%。2018年1-7月我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為3340億元。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到6085億元，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為2.46%，2022年我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到6708億元。中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模分析預(yù)測(cè)2017年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模約為5，826億元。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到6205億元，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為5.77%，2022年將達(dá)到7767億元。2017年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃面積約為3.82億平方米。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓租賃面積將達(dá)到3.99億平方米，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為4.42%，2022年將達(dá)到4.75億平方米。中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額分析預(yù)測(cè)2017年，中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額為6441億元，同比增長(zhǎng)17.5%。2018年1-6月，中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額為2837億元，同比減少3.2%。預(yù)計(jì)到2018年我國(guó)寫(xiě)字樓銷售額將達(dá)到6119億元，未來(lái)五年(2018-2022)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為13.52%，2022年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額將達(dá)到10163億元。寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)需求分析關(guān)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)需求，IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè)，將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的升級(jí)辦公環(huán)境的需求;今年出臺(tái)的金融領(lǐng)域開(kāi)放政策也將刺激外資金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目將有效釋放市場(chǎng)需求，企業(yè)升級(jí)、擴(kuò)張需求有望得到滿足。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、行業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)下，不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計(jì)將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。寫(xiě)字樓發(fā)展政策建議分析1、加強(qiáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)宏觀調(diào)控寫(xiě)字樓作為特殊的地產(chǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用要明顯強(qiáng)于普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)。因此，各地政府紛紛將寫(xiě)字樓建設(shè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手，大力推進(jìn)寫(xiě)字樓建設(shè)。寫(xiě)字樓雖然在總部經(jīng)濟(jì)、集聚經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮中堅(jiān)作用，但由于其建設(shè)以及管理尚缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致其收益與管理存在市場(chǎng)混亂、風(fēng)險(xiǎn)較大等問(wèn)題，嚴(yán)重抑制了地方政府與廣大投資者參與寫(xiě)字樓建設(shè)與投資的積極性。因此，加強(qiáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)宏觀調(diào)控應(yīng)著力做好以下兩點(diǎn)：一是加快建立寫(xiě)字樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，將符合寫(xiě)字樓建設(shè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)大小分別建檔，參與地方政府寫(xiě)字樓招投標(biāo)，按照公平競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量第一、服務(wù)至上作為評(píng)判寫(xiě)字樓建設(shè)方的基本原則，同時(shí)強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督、第三方監(jiān)管的建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制建設(shè);二是引導(dǎo)廣大投資者理性參與寫(xiě)字樓投資，寫(xiě)字樓投資有風(fēng)險(xiǎn)、參與需謹(jǐn)慎，寫(xiě)字樓收益主要來(lái)源于租金，一旦經(jīng)濟(jì)不景氣，企業(yè)采取收縮性發(fā)展戰(zhàn)略，寫(xiě)字樓將出現(xiàn)人去樓空的格局，其收益將大打折扣，甚至出現(xiàn)入不敷出嚴(yán)重虧損的情形。2、加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化人才落地政策推進(jìn)新一輪以人為核心的產(chǎn)城融合是當(dāng)前城市升級(jí)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)城互動(dòng)的首要任務(wù)，加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)有利于提升寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求，擴(kuò)大寫(xiě)字樓建設(shè)規(guī)模，優(yōu)化人才落地政策有利于提升城市人力資本含量特別是行業(yè)領(lǐng)軍人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等高人力資本含量，刺激寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才引進(jìn)作為寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求擴(kuò)張的兩駕馬車，推動(dòng)寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)快速、可持續(xù)發(fā)展。此外，還應(yīng)加大城市公共資源與產(chǎn)品供給力度，推動(dòng)寫(xiě)字樓配套建設(shè)。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓投資的前景如何？怎么規(guī)定的呢？
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  寫(xiě)字樓是“專業(yè)商業(yè)辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業(yè)辦公用的地方，那么不難看出，寫(xiě)字樓的前景與商業(yè)、辦公需求密切相關(guān)。2015年以來(lái)，大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長(zhǎng)，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下新高，交易總額超過(guò)近2100億元，與2015年相比，交易金額實(shí)現(xiàn)了翻番。具體來(lái)看，按照物業(yè)形態(tài)劃分，寫(xiě)字樓仍然是**受投資者青睞的產(chǎn)品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產(chǎn)類別來(lái)看，寫(xiě)字樓仍然**受歡迎。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《寫(xiě)字樓市場(chǎng)前瞻與投資分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2016年全年總投資額中，寫(xiě)字樓占據(jù)一半，略高于2015年42%的占比。在未來(lái)，共享辦公行業(yè)的發(fā)展前景將是與有意向的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商一起重構(gòu)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫(xiě)字樓現(xiàn)狀。

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• 問(wèn) 投資寫(xiě)字樓的前景如何？
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  寫(xiě)字樓是“專業(yè)商業(yè)辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業(yè)辦公用的地方，那么不難看出，寫(xiě)字樓的前景與商業(yè)、辦公需求密切相關(guān)。2015年以來(lái)，大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長(zhǎng)，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下新高，交易總額超過(guò)近2100億元，與2015年相比，交易金額實(shí)現(xiàn)了翻番。具體來(lái)看，按照物業(yè)形態(tài)劃分，寫(xiě)字樓仍然是**受投資者青睞的產(chǎn)品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產(chǎn)類別來(lái)看，寫(xiě)字樓仍然**受歡迎。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《寫(xiě)字樓市場(chǎng)前瞻與投資分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2016年全年總投資額中，寫(xiě)字樓占據(jù)一半，略高于2015年42%的占比。在未來(lái)，共享辦公行業(yè)的發(fā)展前景將是與有意向的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商一起重構(gòu)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫(xiě)字樓現(xiàn)狀。

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• 問(wèn) ??投資寫(xiě)字樓怎么？如何投資寫(xiě)字樓？
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  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫(xiě)字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫(xiě)字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫(xiě)字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫(xiě)字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫(xiě)字間的周圍在未來(lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫(xiě)字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫(xiě)字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見(jiàn)效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫(xiě)字間不同住宅，開(kāi)盤(pán)并不是投資寫(xiě)字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫(xiě)字間的收益。

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