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• 132****0338

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈與;
  (五) 房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:03
• 138****2395

  交契稅原因如下：
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 　
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。
  契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:05:57
• 155****2622

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:05:55

相關(guān)問題

• 問 房子為什么要交契稅
  答

  繳納契稅是為了更好的保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，由政府部門來承擔(dān)保障不動產(chǎn)權(quán)的責(zé)任，按照國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)土地和房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候，都需要由產(chǎn)權(quán)人來繳納契稅，正常是按照房屋總額的3%到5%來收取，如果符合以下的條件可以享受優(yōu)惠的政策：1、個人購買家庭首套住房，面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來征收契稅。2、個人購買家庭首套，住房面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%來征收契稅。3、個人所購買的家庭首套住房，住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、購買的房屋是二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，無論面積的多少，都按照房屋總額的3%來收取契稅。要按時繳納契稅，超過一定時間，除了要收滯納金之外，還會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問 買房為什么要交契稅
  答

  繳納契稅是為了保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要是房屋進行了交易，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移土地或房屋產(chǎn)權(quán)的行為，就需要依法繳納契稅，而且盡早繳納契稅，才不會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，無論是新房還是二手房，在過戶的時候都要繳納一定比例的契稅。目前我國的契稅稅率是房屋交易價格的3%到5%，不過存在有減免的情況，具體是：1、購買首套普通住房，當(dāng)交易的面積小于90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策。2、購買首套普通住房交易面積大于90平米，但不足144平米，在原有的基礎(chǔ)之上減半契稅，稅率為1.5%。3、如果購買的房子是第2套房，契稅按照3%收取。4、所購買的房屋交易面積大于144平米或者是商業(yè)住房，契稅稅率為3%。

• 問 買房為什么要交契稅
  答

  買房時需要繳納契稅，就是為了保證房屋售賣者的合法權(quán)益。通過這種形式,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。在繳納契稅的時候需要注意，需要事先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，需要購房合同原件及復(fù)印件1份；2、購房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份；3、購房人身份證、結(jié)婚或者離婚證、戶口本原件夏復(fù)印件1份。此外，還要注意自己的房子性質(zhì)，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補助房也是免除契稅的，這個時候**好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房。**后，還需要注意購房只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

• 問 ??什么是契稅?為什么要交契稅?什么情況下要繳納契稅?
  答

  契稅是一種重要的地方稅種，由財產(chǎn)承受人繳納，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??誰能告訴我為什么要交契稅？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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