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• 155****7367

  那種屬于宅基地建的房子，和城鎮(zhèn)商品房不同。
  
  城鎮(zhèn)商品房首先土地是歸國家所有，你只能用，這類土地交易實際上是交易的土地的使用權。這個使用權一般是70年，不過是可以向國家申請繼續(xù)使用的，也就是說不出意外的話使用權還是歸你一輩子房子的。房屋所有權是你的，一輩子就是你的，沒有70年的說法。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:22:05
• 144****8572

  下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
  （一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；
  （二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；
  （三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；
  （四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；
  （五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
  （六） 縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:21:58
• 144****0313

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。

  查看全文↓ 2019-04-07 17:21:53

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房有效期幾年？這個跟大產(chǎn)權房是否一致？
  答

  房產(chǎn)證到房產(chǎn)和土地使用權，房屋產(chǎn)權擁有永久的，是國家的土地，只需交納土地出讓金，可以使用50年，如果時間到了，國家政策將得到解決。按照目前的政策是，然后你可以支付土地出讓金，但政策正在發(fā)生變化，該事項存在爭議之后。但房屋產(chǎn)權的業(yè)主，國家不把你趕走。

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• 問 小區(qū)車位有產(chǎn)權嗎？這個跟房產(chǎn)權的是否一致呢？
  答

  小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權法》就此作了相應規(guī)定。根據(jù)《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權應屬國家所有。首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權性質應為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務院、中央軍委關于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設中，出于維護公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔的法定強制性、公益性義務，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應影響產(chǎn)權歸國家所有。

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• 問 農(nóng)村房子產(chǎn)權多少年
  答

  農(nóng)村房子大多是沒有產(chǎn)權的，只擁有使用權，而使用產(chǎn)權通常是常年有效的。如果有房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)證上會寫明產(chǎn)權的時間，擁有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子使用權也是沒有期限的，即使會出現(xiàn)換發(fā)新證的情況，也是需要憑老證換取的。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。通常情況下，農(nóng)村的房子分為國有土地上的宅基地和集體土地上的宅基地。國有的宅基地往往是有年限，不超過七十年；而集體土地上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉讓。農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規(guī)定程序進行轉讓和受讓。

• 問 買的房子產(chǎn)權多少年? 中國買套商品房的產(chǎn)權是多少年？
  答

  買公寓的話，沒問題，都是永久產(chǎn)權。但如果是別墅，外國人是不能直接購買別墅的，因為泰國的土地是私有制，所以我們可以通過泰國公司名義去持有這么一個永久產(chǎn)權的別墅，也就是以注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產(chǎn)權。還有一種是租賃產(chǎn)權，顧名思義，房子有租賃期限，一般是30年，但是可續(xù)租兩個30年，即90年。如果外國人名額的永久產(chǎn)權公寓賣完了，而且外籍客戶還想買，一般可選擇購買這種租賃產(chǎn)權公寓。

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• 問 這個跟商品房的**是否一致的呢？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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