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• 139****0189

  銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
  在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會進(jìn)行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡等。
  3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。
  5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
  6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:19:55
• 132****2476

  面簽，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，也指當(dāng)面簽證，面簽要點(diǎn)之一是打消對方懷疑你的移民傾向。
  
  在你辦理貸款時，銀行會要求你本人（有時候還會要求你的配偶到場甚至業(yè)主到場），向你講明你在貸款中的權(quán)利義務(wù)并當(dāng)著銀行律師或信貸經(jīng)理的面簽署銀行的貸款協(xié)議，俗稱為“面簽”。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-07 16:19:50
• 158****8072

  一、提供收入流水，證明還款能力
  無論有無婚姻經(jīng)歷，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標(biāo)準(zhǔn)。
  為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍。如果小于這個標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。
  二、提供婚姻證明，判斷還款能力
  銀行面簽**重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已。所以對于以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。
  如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。
  
  三、提供征信報告
  無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會必備的一項要求。
  同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。
  四、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  對于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個月的流水證明。提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營業(yè)執(zhí)照不但更好的證明了貸款者的能力和水平，同時也為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。
  具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。
  
  五、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的是貸款額度和貸款利率。
  貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的。如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。
  貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來說，貸款年限越長，額度越大。
  六、明晰面簽流程
  當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過一段時間，讓銀行對房屋進(jìn)行評估——審核貸款人資料和資質(zhì)——發(fā)放批貸函——開發(fā)商與購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶——購房者與銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)——銀行發(fā)放貸款，購房者開始還款。

  查看全文↓ 2019-04-07 16:19:45

相關(guān)問題

• 問 按揭買房面簽是什么意思?什么是銀行面簽，貸款買房銀行面簽注意事項有
  答

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：1.攜有效身份證等材料到銀行2.信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）3.材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：4.銀行對貸款房屋進(jìn)行評估5.銀行對借款人進(jìn)行二次審核6.銀行同意放款后會出具批貸函7.買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)9.銀行放款

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• 問 ??買房面簽是什么意思?購房面簽注意事項有哪些？
  答

  辦理個人購房貸款的話，是需要到銀行簽訂貸款合同的，就是你向銀行申請貸款的一份合同，上面會寫你申請貸款多少錢，利率多少，年限多少，提前還款的違約金是多少等。需要的資料如下：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）。賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）買新房的話只需要提供買方的資料就可以了

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• 問 購房面簽是什么意思？購房面簽注意事項是什么?
  答

  　1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！　?、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會要求過去面談。　　銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料：　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　?、?已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　　⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要　　單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.　　⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

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• 問 買房銀行面簽注意事項
  答

  買房銀行面簽的注意事項：①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章，盡可能的保證收入在月供的兩倍以上，這樣在一定程度上也就表明了有能力來償還月供。②個人資料對于未婚人士攜帶戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料，而對于已婚人士來說，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯疫€要攜帶雙方的戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下，銀行會根據(jù)網(wǎng)簽合同來評估給借款人貸款的額度，所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后，可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項，如果不能按時進(jìn)行貸款還款，那么違約金的計算也成為了重要的一環(huán)。

• 問 買房面簽注意事項
  答

  ? ? ? ?買房面簽注意事項有：1、買賣雙方親自到場。2、個人征信提前確認(rèn)。3、購房者的工作性質(zhì)和收入要清楚。4、家庭情況要明確?！　?、買賣雙方親自到場。買賣雙方需要在面簽的時候都在，簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對個人資料，申請材料，查看申請材料的內(nèi)容是否與本人一致。并且銀行也會核對這些信息?！　?、個人征信提前確認(rèn)。在面簽前，銀行會先提前查詢你的征信記錄，然后面簽的時候工作人員會單獨(dú)提問一些問題，比如是否有逾期還款的記錄等，這種時候要如實(shí)回答，不會對貸款產(chǎn)生影響。如果申請信用卡和貸款記錄太多，也會有影響，所以在面簽前提前確認(rèn)?！　?、購房者的工作性質(zhì)和收入要清楚。面簽申請貸款時，需要填寫工作單位及收入，如果面簽的時候資料和回答出入較大，那么銀行可能會斷定你存在騙貸行為，所以資料填寫和回答的時候一定要對清楚?！　?、家庭情況。面簽時，銀行會問清楚家中的人口數(shù)量，婚育情況，是否和父母一起居住。這些問題會為貸款的審批提供參考，所以一定要如實(shí)回答?！　∶婧灂r銀行審核是很嚴(yán)格的，各種材料都需要真實(shí)有效，千萬不要弄虛作假，否則被發(fā)現(xiàn)后會面臨拒貸的風(fēng)險，還會影響到以后的貸款流程。