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• 153****7255

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:03:46
• 146****7884

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-04-06 22:03:40
• 137****8139

  定義
  限價(jià)商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)性措施。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會(huì)保障手段之一。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有大幅的財(cái)政減免政策，主要類型包括平價(jià)房、安居房、解困房等。具體限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的異同如下：
  
  相同點(diǎn)
  
  1. 準(zhǔn)入條件
  
  首先必須有本市戶口。經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件更為嚴(yán)格，要求本質(zhì)戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)人30歲及以上。申請(qǐng)家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關(guān)規(guī)定。
  
  2. 轉(zhuǎn)讓買賣
  
  不滿5年，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房都不可轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。已滿5年的，二者都可以按照市場(chǎng)價(jià)出售，但都需要交納一定的土地收益。
  
  不同點(diǎn)
  
  1. 房產(chǎn)的本質(zhì)
  
  限價(jià)房限制價(jià)格限制面積限制銷售對(duì)象，但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和供應(yīng)對(duì)象，但本質(zhì)是有保障性質(zhì)的政策性住房。shangeshgh
  
  2. 房產(chǎn)的特點(diǎn)
  
  限價(jià)房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經(jīng)濟(jì)適用房主要針對(duì)住房困難家庭，面積通常60平米左右。
  
  3. 購買條件
  
  限價(jià)房對(duì)購房者的收入要求相對(duì)寬松，3人及以下的家庭，年收入8.8萬元及以下都可以購買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經(jīng)濟(jì)適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標(biāo)準(zhǔn)，審核過程嚴(yán)格，就是為了確保經(jīng)濟(jì)適用房出售給了真正需要并且符合條件的困難家庭。
  
  限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些？基于機(jī)上分析，大的區(qū)別在于，經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，限價(jià)商品房是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的手段。購房者在了解限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別后，可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況決定購房選擇。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:03:33

相關(guān)問題

• 問 ??什么是限價(jià)商品房?限價(jià)商品房可以買賣嗎?
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定。回購之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價(jià)商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??限價(jià)商品房可以買賣嗎?限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 什么是兩限房？?jī)上薹靠梢宰杂少I賣嗎？
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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• 問 ??兩限房如何出售？限價(jià)房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 限價(jià)房可以買嗎？ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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