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• 136****7786

  買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。
  購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。
  逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:54:27
• 134****1340

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：
  
  
  
  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。
  
  3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  4、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

  查看全文↓ 2019-04-06 21:54:20
• 145****8128

  房貸提前還款違約金
  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第2個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。
  
  為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
  
  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。
  
  房貸提前還款違約金 各家銀行對(duì)此是怎么算?
  
  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  
  【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
  
  【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  【中國(guó)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取較高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。 貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定較低不能少于每月還款額的6倍，較高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。 全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  
  【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【浦發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【深發(fā)展銀行】 一般來(lái)說(shuō)，還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收取。
  
  違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒(méi)有違約金，有些特殊種類的貸款沒(méi)有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。
  
  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。如果借款人是長(zhǎng)期貸款，當(dāng)貸款因素變化時(shí)，借款人需要重新優(yōu)化貸款，這時(shí)，就會(huì)啟動(dòng)合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請(qǐng)?jiān)诤贤腥∠`約金。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  當(dāng)然，也存在掠奪性的貸款方，它將提前還款違約金強(qiáng)制的塞進(jìn)合同里，對(duì)借款人剝皮扒骨，有時(shí)法律也奈何他們不得。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并**終影響其信用或擁有權(quán)益的不公平信貸手法。所以借款人要仔細(xì)評(píng)估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。貸款方有義務(wù)隨時(shí)解答借款人對(duì)違約金的詢問(wèn)(包括文字上的答復(fù))，幫助借款人作出知曉的決定。貸款方一般鼓勵(lì)借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來(lái)利率下落時(shí)，能夠勸阻借款人選擇重新優(yōu)化貸款計(jì)劃。
  
  總之，房貸提前還款違約金是一個(gè)雙方都可以談判的項(xiàng)目。它依據(jù)于借款人的個(gè)人決定：借款人目前的財(cái)務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計(jì)劃，借款人想要持有抵押品多長(zhǎng)時(shí)間。甚至即使在貸款過(guò)程中也可以重新協(xié)商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結(jié)束在當(dāng)前貸款機(jī)構(gòu)的貸款，改在別的貸款機(jī)構(gòu)作重新優(yōu)化貸款。當(dāng)然較好是在房貸提前還款違約金效期之后。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:54:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么情況下房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸違約金怎么算?
  答

  　借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤(rùn)的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃。隨著提前還貸個(gè)案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失?！　∫话銇?lái)說(shuō)，提前還款違約金可以通過(guò)合同約定的違約金比例計(jì)算出來(lái)。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。例如招行就有這樣的規(guī)定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。這里的利息實(shí)際就是違約金?！　∪绻鞔_了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬(wàn)元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了?！　‘?dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

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• 問(wèn) 什么情況下房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸提前還款違約金怎么算?
  答

  你好，這個(gè)需要查看你與銀行所簽的貸款合同關(guān)于提前還款的約定。借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。一般來(lái)說(shuō)，提前還款違約金可以通過(guò)合同約定的違約金比例計(jì)算出來(lái)。但不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡(jiǎn)單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬(wàn)元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

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• 問(wèn) ??幾個(gè)月沒(méi)交房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸違約金怎么算?
  答

  買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)下沒(méi)交房貸會(huì)產(chǎn)生違約金?房貸違約金怎么算?
  答

  買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??買房違約金多少?什么情況下不收違約金？
  答

  二、購(gòu)房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少.當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定.逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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