已有4個回答

• 157****1882

  不能辦理過戶手續(xù)的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。
  
  但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清后，賣方配合辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。

  查看全文↓ 2019-04-06 10:00:59
• 153****1739

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-04-06 10:00:47
• 134****1010

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：
  
  1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶；
  
  2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶；3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
  
  4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-06 10:00:41
• 154****1076

  1、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。
  
  2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
  
  3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。
  
  5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  查看全文↓ 2019-04-06 09:56:42

相關問題

• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶流程 ？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；3、房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；4、房地產管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

  全部5個回答>
• 問 房子有貸款可以過戶嗎?過戶流程是什么?
  答

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??有貸款可以過戶嗎?房子有貸款怎么過戶?
  答

  　房子有貸款可以過戶嗎？　　可以，但是必須是以買賣的形式辦理。　　根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：　　1．簽訂書面轉讓合同；　　2．簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；　　3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；　　4．房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；　　5．房地產管理部門核發(fā)過戶單；　　6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶　　房子有貸款怎么過戶？　　1、轉按揭　　簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸　　如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

  全部3個回答>
• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶有幾種方法?
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實在不行，可以找個中介給操作一

  全部3個回答>
• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款有哪些過戶的方法?
  答

  首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產權變?yōu)槿a權后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

  全部3個回答>