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• 145****0454

  樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。
  開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:19:08
• 148****3374

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:19:03
• 145****2573

  開盤流程：
  　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買拿到土地的使用權(quán)。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:18:57

相關(guān)問題

• 問 樓盤遲遲不開盤是什么原因造成的呢？
  答

  有些地方的管理沒有那么正規(guī)，有些樓盤的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷售的季節(jié)或銷售的活動(dòng)而提前開盤，都是可能的。實(shí)際在工作處理中，開盤多是一種商家的促銷活動(dòng)，與開始銷售或開始內(nèi)部銷售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷售許可證；同樣，有些樓盤為了保存實(shí)力，或觀望市場(chǎng)，拿到了銷售證也不一定進(jìn)行開盤。所以在購(gòu)買房屋時(shí)一定要問仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。

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• 問 朱頂紅不開花的原因是什么
  答

  您好，很高興為你解答。造成朱頂紅不開花的原因有：①缺乏肥料，應(yīng)每年春季花后施以氮肥為主的復(fù)合肥，夏秋施用磷鉀肥為主的復(fù)合肥料。②光照不適。除夏季光照相當(dāng)強(qiáng)烈時(shí)進(jìn)行遮蔭外，其他時(shí)間內(nèi)**好給予充足的光照，特別是春秋兩季。③入室時(shí)間太早。秋季不要入室太早，至室外氣溫達(dá)5℃左右時(shí)再入室**好。④冬季貯藏保存不對(duì)。冬季可放于盆土內(nèi)不脫出來，置于光照充足處，溫度為5℃左右，不可太高，直到春節(jié)前再逐漸升溫，這樣才利于花芽的萌發(fā)。⑤栽植不可深。只埋入根系或球莖半部

• 問 樓房不開盤是什么原因呢？誰(shuí)來講講？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知?！　￠_盤流程：　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買拿到土地的使用權(quán)?！　《?、奠基（挖坑）?！　∪⑸w樓?！　∷摹⒎忭敚壕褪菢堑牧⒚婊境鰜砹?，一棟樓已經(jīng)形成了。　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等?！　潜P是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期?！　￠_盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??為什么樓盤遲遲不開盤?一般有什么原因？
  答

  開發(fā)商沒按政府的指導(dǎo)價(jià)違規(guī)銷售，所以政府不批證給開發(fā)商，無法開盤

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• 問 房屋開裂的原因是什么？要如何處理？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^厚或過薄造成的。

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