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• 155****4870

  物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：
  a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:50
• 135****5242

  房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
  　　房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:37
• 146****0538

  個人觀點：
  對于新購置的商品是必須交房屋維修基金的！
  很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:29
• 135****2512

  是的，這個必須交的。
  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:56:15

相關問題

• 問 維修基金必須交嗎
  答

  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋維修基金是必須要繳納的，繳納房屋維修基金是業(yè)主購買房屋時需要履行的義務，維修基金主要是用于對小區(qū)公共設施的維修和管理。對于維修基金的使用分為以下兩種情況：1、有業(yè)委會的小區(qū)如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，想要使用維修基金，需要由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主的反映，以及自己在平時工作中的發(fā)現(xiàn)，對小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設施設備進行確認維修，召開業(yè)主大會，由業(yè)主代表投票表決，通過后就可以授權物業(yè)維修或是進行維修招標，施工完畢后需要驗收。2、沒有業(yè)委會的小區(qū)若小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，維修基金只能是在公用設施或是公共面積嚴重損壞的時候才能使用，業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，房管部門核查具體情況，然后進行維修，確定預算金額。

• 問 物業(yè)維修基金必須交嗎
  答

  物業(yè)維修基金必須交，因為每個業(yè)主在購買房屋時都會繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定流程，征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關公共設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

• 問 有必要投資豪宅嗎？請問有木有人知道呀？
  答

  豪宅，是少數(shù)人通過市場方式占有更多稀缺的社會資源與自然資源，它既是財富的標志，也是身份與地位的象征，帶有很強的階層屬性……凡此種種，雖然大家的觀點不一樣，但指向是相同的，那就是：財富！財富是進入金字塔尖階層的鑰匙，也是擁有頂級豪宅的經(jīng)濟基礎?？v觀世界豪宅，也可窺見豪宅與財富家族的息息相連。

  全部3個回答>
• 問 維修基金必須要交嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強制性規(guī)定繳納的稅費，一般是在購買新房的時候，需要在交房的時候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開發(fā)商代為繳納，要把專項維修基金存入到專項維修基金的賬戶當中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒有成立業(yè)主委員會，當公共設施或者是公用面積出現(xiàn)嚴重損毀的時候，可以由業(yè)主提出申請，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會的話是由業(yè)主委員會出面，經(jīng)過大會投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結算金額，進行結算，需要經(jīng)過當?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認。

• 問 住房維修基金必須交嗎
  答

  住房維修基金是必須要繳納的，特別是所購買的新房，適用于房屋保修期滿之后公共使用部分的維修和改造，大多數(shù)的二手房在交易的時候不需要繳納住房維修基金，是因為維修基金是錢隨戶走，如果上一任房主沒有使用過維修基金，就不再需要繳納，但如果說已經(jīng)使用過，而且里面賬戶當中的余額已經(jīng)不足，在購買二手房之后就需要補充完整。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯存在有故障，已經(jīng)危及人身安全。2、外墻墻面有脫落，屋頂?shù)臐B漏已經(jīng)嚴重影響到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已經(jīng)影響到了正常的生活。4、經(jīng)過檢查之后消防設施損壞，并且由消防部門出具了整改通知單。5、一些危及房屋使用安全以及嚴重影響到正常生活的緊急情況，經(jīng)過核實之后是可以直接向房屋專項維修基金管理機構提出申請。