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• 134****5118

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:49:26
• 135****6161

  一、可以出賣車位產(chǎn)權(quán)，賣方需要繳納的稅費(fèi)，主要有（按每個(gè)車位算）：比如大概在10萬(wàn)。營(yíng)業(yè)稅及附加=10萬(wàn)*5.5%=5500元契稅=10萬(wàn)*3%=3000元印花稅=10萬(wàn)*0.05%=50元
  二、不能分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，建議可以與租戶簽署20年的車位租賃合同，目前有很多開(kāi)發(fā)商均采取此種辦法。這樣20年后，產(chǎn)權(quán)還屬于你們。（ 還有就是無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護(hù)。可以購(gòu)買使用權(quán)，**多只能購(gòu)買20年的使用權(quán)，且可以在使用權(quán)的有效期限內(nèi)轉(zhuǎn)租使用權(quán)。）

  查看全文↓ 2019-04-05 20:48:56
• 141****7696

  需要過(guò)戶的，你可以選擇私下過(guò)戶，私下過(guò)戶的話你需要先去房屋管理局申請(qǐng)建立一個(gè)樓盤(pán)表，才能給分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，具體需要提交的資料各個(gè)地方會(huì)有區(qū)別，建議你咨詢一下當(dāng)?shù)胤课莨芾砭帧?/span>

  查看全文↓ 2019-04-05 20:48:36
• 135****6650

  車位可以私下買賣，需要過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)的話要分類別。
  車位產(chǎn)權(quán)指的是以人防工程名義修建的停車場(chǎng)。
  按法律，人防工程建設(shè)費(fèi)用的都攤在業(yè)主身上了，收益應(yīng)該不是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)商收取是違法的
  但沒(méi)人管。

  查看全文↓ 2019-04-05 20:48:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) ??停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) 買房**可以貸款嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  1. 不可以；2. 一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購(gòu)房的方式，即支付一部分購(gòu)房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。3. 必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來(lái)源是貸款，借款還是自己的錢(qián)都無(wú)所謂，但**款是不可以用所購(gòu)房貸款的。4. 可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。

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• 問(wèn) 購(gòu)房落戶難嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  當(dāng)事人想轉(zhuǎn)移戶籍，需要先到落戶地區(qū)戶籍派出所提交當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，等證件材料申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)，在取得落戶地區(qū)戶籍派出所審核通過(guò)之后，會(huì)給當(dāng)事人開(kāi)具準(zhǔn)予遷入的準(zhǔn)遷證。然后當(dāng)事人憑準(zhǔn)遷證和上述證件材料，回到當(dāng)事人目前戶籍派出所說(shuō)明情況，申請(qǐng)辦理戶籍遷出手續(xù)，如果戶籍派出所同意當(dāng)事人遷出戶籍，會(huì)注銷當(dāng)事人的戶籍，當(dāng)事人拿到戶籍資料，再回到落戶地區(qū)派出所辦理上戶口手續(xù)。

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• 問(wèn) 投資豪宅劃算嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  其實(shí)，稍稍分析也不難發(fā)現(xiàn)為什么城市中央的高爾夫別墅**適合中國(guó)層峰人士。郊區(qū)景區(qū)別墅由于缺少他們所需要的氛圍和便捷，功能上是欠缺的，頂級(jí)別墅的權(quán)勢(shì)級(jí)買家不會(huì)選擇郊區(qū)長(zhǎng)住，但也不會(huì)擠到張揚(yáng)的富人區(qū)去，他們更追求那些行藏自如、只有少數(shù)人可以獨(dú)享的貴族地段。坐落于首都中央的城市Golf別墅給予他們的價(jià)值感、歸屬感和滿足感是其它地區(qū)別墅所不能比的，更根本的原因是這樣可以兼顧生活與生意，而奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)無(wú)疑還會(huì)使附近區(qū)域的土地更加稀缺。

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