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• 132****1643

  毛坯房交房時驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)會很頭疼。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒有專業(yè)的技能來辨別房子質(zhì)量。那小編就和大家介紹下驗(yàn)房常見的問題，以及驗(yàn)房時需要注意的細(xì)節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房常出現(xiàn)的問題
  
  
  1、門套密封不嚴(yán)：
  
  
  
  
  2、墻面開裂：
  
  
  
  
  3、墻體裂縫：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4、窗戶密封不嚴(yán)：
  
  
  
  
  
  
  
  5、衛(wèi)生間防水漏水：
  
  
  
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  1、驗(yàn)防水
  
  
  毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。
  
  如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。
  
  
  
  2、驗(yàn)水電
  
  
  驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。
  
  首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。
  
  
  
  3、驗(yàn)墻壁
  
  
  驗(yàn)完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。
  
  敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進(jìn)行維修。
  
  
  
  
  
  4、驗(yàn)地平
  
  
  另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
  
  有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。
  
  
  
  如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。
  
  兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。
  
  如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。
  
  
  
  5、看門窗
  
  
  **后是門窗的驗(yàn)收，主要有三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開關(guān)牢固否。
  
  門窗變形的問題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。
  
  這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。
  
  
  
  事實(shí)上除了上述這些，還有很多項(xiàng)驗(yàn)收時需要專業(yè)人士才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以我們驗(yàn)房時**好找專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)哦。
  
  
  
  
  匠人驗(yàn)房專業(yè)服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房，也可以留言或私信我哦~么么噠！
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-05 08:31:46
• 155****3635

  現(xiàn)在大多數(shù)人去收樓驗(yàn)房的時候都會請專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓查驗(yàn)，專業(yè)的驗(yàn)房師費(fèi)用是根據(jù)房屋面積大小，是毛坯房還是精裝修房來定的，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師不錯。

  查看全文↓ 2019-04-05 08:31:44
• 154****8857

  驗(yàn)房公司一般都是按照房屋面積和裝修來收費(fèi)的，一般300-1000不等，沒有一個確切的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  要怎么驗(yàn)房呢?
  
  驗(yàn)房的順序：專人進(jìn)行同步記錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；
  
  一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 08:31:21

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• 問 ??收房請人驗(yàn)房多少錢？要不要請人驗(yàn)房？
  答

  毛坯房交房時驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)會很頭疼。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒有專業(yè)的技能來辨別房子質(zhì)量。那小編就和大家介紹下驗(yàn)房常見的問題，以及驗(yàn)房時需要注意的細(xì)節(jié)。驗(yàn)房常出現(xiàn)的問題1、門套密封不嚴(yán)：2、墻面開裂：3、墻體裂縫：4、窗戶密封不嚴(yán)：5、衛(wèi)生間防水漏水：驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)防水毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。2、驗(yàn)水電驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。3、驗(yàn)墻壁驗(yàn)完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進(jìn)行維修。4、驗(yàn)地平另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。5、看門窗**后是門窗的驗(yàn)收，主要有三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開關(guān)牢固否。門窗變形的問題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。事實(shí)上除了上述這些，還有很多項(xiàng)驗(yàn)收時需要專業(yè)人士才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以我們驗(yàn)房時**好找專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)哦。匠人驗(yàn)房專業(yè)服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房，也可以留言或私信我哦~么么噠！相關(guān)搜索驗(yàn)房注意事項(xiàng)好久開始驗(yàn)房開發(fā)商驗(yàn)房接房怎樣驗(yàn)房驗(yàn)房測面積

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• 問 ??購房請人驗(yàn)房多少錢？有必要請人驗(yàn)房嗎？
  答

  一般來說，新房子被交付后，開發(fā)商會有提供驗(yàn)房的服務(wù)。但是，這是由開發(fā)商自己提供的驗(yàn)房師，其**后的調(diào)查結(jié)果并一定可信。所以為了房子住的安心，業(yè)主可以自己找合適的監(jiān)理公司來驗(yàn)房的，監(jiān)理驗(yàn)房要多少錢呢？一般來說幾百元的費(fèi)用就夠了，但是不排除有的業(yè)主家特別大，工程比較復(fù)雜。驗(yàn)房師根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)則、規(guī)范、商業(yè)合同、房屋檢測和購房合同等，受其雇主委托，借助本身的專業(yè)知識和技術(shù)工具，對已經(jīng)交房的民用住宅進(jìn)行專業(yè)性的檢測。大部分人買房幾乎是用了全家的力氣，如果買到的房子出現(xiàn)問題，那就不單單只是糟心的問題了。所以現(xiàn)在市場的驗(yàn)房師也越來越吃香，但是很多人以前都沒和驗(yàn)房師打過交道，也不知道如果想要驗(yàn)房要多少錢。驗(yàn)房要多少錢也是和驗(yàn)房師的等級、水平等息息相關(guān)的，甚至不同的城市，價格也有些差異的。驗(yàn)房要多少錢計算通常是根據(jù)業(yè)主的房子面積來計算的，目前國內(nèi)較為發(fā)達(dá)的城市，比如濱海城市，驗(yàn)房師的價格在5元/㎡，其他城市**低的能有3/㎡左右。所以單獨(dú)問驗(yàn)房要多少錢還要結(jié)合實(shí)際情況。驗(yàn)房要多少錢的有關(guān)的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。

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• 問 如何驗(yàn)房？收房請人驗(yàn)房多少錢？
  答

  驗(yàn)房步驟，一定詳細(xì)看看。1、入戶的時候要檢查門，里面外面看下有刮痕沒有，靈活好用不。2、打開電源總開關(guān)，看下屋里有沒有燈沒亮，檢查是否線路問題。3、檢查層高、面積是否跟合同上一樣。4、每個房間空鼓都要敲下，看下有多少問題，面積太大需要標(biāo)注出來，方便開發(fā)商修改。5、水壓需要測下夠不夠。6、屋里窗戶都要看下，有沒有破損和刮痕，靈活好用不。高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。請人驗(yàn)房多少錢，主要看自己怎么選擇，可以找收費(fèi)，可以免費(fèi)，自己**主要的是在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，方便開放商整改。

  全部4個回答>
• 問 ??請人驗(yàn)房多少錢？自己驗(yàn)房好還是請人驗(yàn)房好？
  答

  驗(yàn)房的收費(fèi)一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點(diǎn)區(qū)別的南京地區(qū)一般驗(yàn)房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗(yàn)房活動 像58元驗(yàn)房

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• 問 請人驗(yàn)房多少錢
  答

  驗(yàn)房的收費(fèi)一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點(diǎn)區(qū)別的南京地區(qū)一般驗(yàn)房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗(yàn)房活動 像逛逛58元驗(yàn)房

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