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• 154****1926

  交公積金一年了，每個月叫400多元，算不出能貸款多少錢。還需要貸款人的年齡和擬貸款時間。
  1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。
  2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
  3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。
  4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額。
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:20
• 152****7111

  很多朋友都在單位繳納公積金，但是并不是所有人都知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢，我來給大家做一個公積金貸款的知識普及，希望對大家使用公積金貸款買房有所幫助。
  一、申請公積金貸款的條件：
  1、 公積金賬戶開戶滿12個月
  2、 公積金繳存滿12個月
  3、 現在正在正常繳存
  4、 以家庭為單位，目前沒有未結清的公積金貸款
  二、公積金貸款可貸金額：
  1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元還款系數；
  2、**高可以貸到要購買房子的評估值的80%
  3、一般**高貸80萬，如果做信用評級AA級可以**高92萬，AAA級可以**高104萬
  以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額，當三者有差異時，以貸款數額**低的為準。
  三、貸款年限：
  1、**長30年
  2、貸款年限<47-房齡
  3、貸款年限<70-貸款人年齡
  以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高年限，當三者有差異時，以貸款年限**低的為準

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:14
• 145****0120

  首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  　　具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
  
  　　**新深圳公積金能貸的額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，同時，不高于購房總價款與**款的差額。每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:06
• 144****4153

  住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業(yè)貸款低1.17%。6～30年期
  年利率為4.05%，比購房商業(yè)貸款低0.99%。
  近來，關于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息
  ”、“還款方式”等等說法上?？墒?，對于關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用
  到位。
  在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房
  儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。那么這筆錢到底該怎么用
  ？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
  策略一：額度可靈活使用
  按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。
  王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈
  夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣
  算來可節(jié)省一大筆錢。
  因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分
  開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子
  全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到
  “以租養(yǎng)貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生后，把現在的4樓和5
  樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計
  到家。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:01
• 151****8871

  目前，只有建立了住房公積金的職工才可申請公積金貸款，暫不與個人交存住房公積金的數額掛鉤。如目前在北京市，一個人可申請的公積金貸款，還取決于住房資金管理部門的規(guī)定和個人的還款能力。
  　　如目前在北京，一個人可申請的公積金貸款**高額度為39萬元，且不超過所購住房評估價值的90%。如果貸款申請人收入不夠高或者預期支出較多，那么他可以申請的貸款數額相應就少一些。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 23:10:52

相關問題

• 問 ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串數毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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• 問 公積金貸款**多貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  貸款年限為 1 至 30 年，貸款期限**長計算到借款人 70 周歲，同時不得超過 30 年購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上一、辦理條件具有合法有效的身份證件：《居民身份證》等繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用 30 %的前期費用建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件能夠提供管理中心認可的有效擔保相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件二、辦理流程

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• 問 公積金貸款**多貸多少年? 公積金，組合貸款**多能貸多少年
  答

  一般是15年在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同

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• 問 公積金可以貸款多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  一、年限如下：以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，**長不得超過15年；用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日**近者確定貸款期限；以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。二、什么是住房公積金住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務。全國所有住房公積金管理中心將“聯網”，通過統(tǒng)一的平臺辦理住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務。據不完全統(tǒng)計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺。

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• 問 公積金可以貸多少年? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  貸款額度根據你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串數毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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