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• 143****9466

  買這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).
  
  但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.
  
  這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取）
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  
  5、公證費(fèi)**高300元
  
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-04 10:50:00
• 151****2085

  集體房產(chǎn)證的房子：
  屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。
  相關(guān)規(guī)定如下：
  1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  集體產(chǎn)權(quán)房 ：
  在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  基本定義：
  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。
  利弊之處：
  目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  一、無(wú)房產(chǎn)證
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
  二、不能用于抵押和貸款
  《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證
  集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。
  四、房子質(zhì)量無(wú)保證
  房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
  五、拆遷無(wú)補(bǔ)償
  將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。
  六、行為違法，不受法律保護(hù)
  我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
  七、村民證不合法
  有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:49:51
• 131****6939

  一、集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  這類房屋的修建是由區(qū)政府來(lái)直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。
  集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  二、購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  1、行為違法，不受法律保護(hù)
  集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
  2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬
  如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
  購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  4、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者
  目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
  5、不能用于抵押和貸款
  貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
  6、房屋質(zhì)量存在安全隱患
  房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:49:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎?有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。基本定義：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。一、無(wú)房產(chǎn)證而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。四、房子質(zhì)量無(wú)保證房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。五、拆遷無(wú)補(bǔ)償將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護(hù)我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。七、村民證不合法有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎？
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎？
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。基本定義：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。一、無(wú)房產(chǎn)證而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。四、房子質(zhì)量無(wú)保證房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。五、拆遷無(wú)補(bǔ)償將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護(hù)我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。七、村民證不合法有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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