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??我們簽了房屋買賣合同,請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)印花稅怎么算?

151****0360 | 2019-04-04 08:02:24

已有3個(gè)回答

  • 133****0076

    房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
    一、政策性收費(fèi):
    1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3%
    2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%
    3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
    4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
    5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%
    6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
    7、土地證工本費(fèi):105元
    8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%
    二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):
    1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%
    2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元
    房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
    投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
    一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
    三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
    六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
    買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用:
    1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
    2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
    3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
    4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
    5、公證費(fèi)**高300元
    根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
    經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
    一、買賣:
    除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
    (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
    (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
    (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
    (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
    二、出租:
    (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
    (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
    (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
    三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-04-04 08:03:01
  • 153****7187

    房屋買賣合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),按照千分之零點(diǎn)五的比例稅率繳納。理由如下:

    《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定,簽署商品房買賣合同就是簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅,稅率為萬(wàn)分之五。
    財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局:自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

    查看全文↓ 2019-04-04 08:02:45
  • 156****2034

    一般都是有印花稅存在的,征收的稅率是萬(wàn)分之五,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

    印花稅稅率:印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

    1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,適用稅率為千分之一;

    2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),稅率為萬(wàn)分之五;

    3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬(wàn)分之三;

    4、借款合同,稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五;

    5、對(duì)記錄資金的帳薄,按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花。

    查看全文↓ 2019-04-04 08:02:41

相關(guān)問(wèn)題

  •  房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%?! 《?、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入?! “醋饨鹗杖胗?jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除。  印花稅稅率:    印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。  1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,適用稅率為千分之一;  2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),稅率為萬(wàn)分之五;  3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬(wàn)分之三;  4、借款合同,稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五;  5、對(duì)記錄資金的帳薄,按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花。

    全部4個(gè)回答>
  • 印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。印花稅稅率:印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,適用稅率為千分之一;2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),稅率為萬(wàn)分之五;3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬(wàn)分之三;4、借款合同,稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五。

    全部3個(gè)回答>
  • 一,房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。是購(gòu)買一手房時(shí)繳納的,稅率是0.05%。二,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)買一手房二手房都要交?,F(xiàn)行契稅優(yōu)惠稅率如下:首次購(gòu)房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房契稅一律3%。個(gè)別城市首套房契稅2%,二套房契稅4%,即未優(yōu)惠的稅率。比如南昌,常德等城市。

    全部3個(gè)回答>
  • 按照印花稅的納稅規(guī)定,由納稅人預(yù)先買好稅票(像買郵票那樣一次性多買寫(xiě)些,每張的面額不一,便于自由組合),自行貼在合同上。至于啥時(shí)候貼(訂立合同時(shí)或發(fā)生往來(lái)資金時(shí)),沒(méi)特別嚴(yán)格,只要?jiǎng)e忘了,在稅務(wù)檢查前貼上,就行了。

    房屋印花稅怎么算

    房屋印花稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號(hào))文件規(guī)定,對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

    全部5個(gè)回答>