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• 137****0372

  小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護(hù)，不能過(guò)戶(hù)，可以轉(zhuǎn)贈(zèng)。
  
  1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);。
  
  2、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。
  
  3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
  
  該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  一、法律規(guī)定
  中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:53:39
• 152****1972

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:53:32
• 134****8421

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。
  
  2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。
  
  3、出賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿(mǎn)5年免,不滿(mǎn)5年全額征收。
  
  4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿(mǎn)5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
  
  6、購(gòu)買(mǎi)方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費(fèi):100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶(hù)費(fèi)):180元。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:53:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少??？
  答

  一般的情況買(mǎi)賣(mài)二手房，交易過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，原因是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用很容易找的，而且房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，我建議你到這里看看房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，之所以這里的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用比較全，其他地方的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用全面，確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，原因是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用很容易找的，而且房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，我建議你到這里看看房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，之所以這里的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用比較全，其他地方的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用全面

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• 問(wèn) 呼和浩特房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少 如何計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)你們知道嗎?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把房子變成另外一個(gè)人的，但在這一般過(guò)程中需要繳納一定的費(fèi)用，那房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)? 從住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳得到消息，實(shí)行凡是直系親屬房子過(guò)戶(hù)，不再有稅務(wù)部門(mén)評(píng)估定價(jià)，可自行定價(jià)。但是要有個(gè)前提就是必須出示公安部門(mén)開(kāi)具的直系親屬證明和戶(hù)口本。這樣的話(huà)，之前過(guò)戶(hù)要交好幾千的契稅，現(xiàn)在只需要幾元即可。 直系親屬包括父母，子女，配偶，兄弟姐們和祖孫。申報(bào)流程由交易雙方自行申報(bào)，然后出具親屬關(guān)系證明就可以到地稅系統(tǒng)核定價(jià)格窗口辦理。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算? 之前我們都知道親屬之間贈(zèng)與比較方便和省錢(qián)，現(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**新政策實(shí)行的話(huà)具體能省多少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用呢?我們來(lái)算一下。 比如:爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價(jià)是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4%契稅來(lái)收取，也就是40元。如果名下沒(méi)有房子那就只用交1%的契稅10元。 營(yíng)業(yè)稅5.6%那就是56元。如果按照之前的政策，評(píng)估為50萬(wàn)那么契稅是5000元或者是名下有房的2萬(wàn)元在加上營(yíng)業(yè)稅2.8萬(wàn)，這就是一筆不小的費(fèi)用，現(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**新政策實(shí)行可省萬(wàn)元。      

• 問(wèn) ??哪位知道房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？
  答

  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位清楚房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？
  答

  過(guò)戶(hù)住房根據(jù)住房面積，性質(zhì)，評(píng)估價(jià)，雙方持有住房情況等因素來(lái)計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)怎么收費(fèi)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要收取要根據(jù)買(mǎi)方和賣(mài)方來(lái)看，其中買(mǎi)方所要繳納的費(fèi)用有契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。而賣(mài)方所要繳納的費(fèi)用有：印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。其中，買(mǎi)方所要繳納的契稅在1%-3&之間，主要是根據(jù)面積的大小來(lái)進(jìn)行征收，印花稅的稅率在0.05%，交易費(fèi)是3元/平米，測(cè)繪費(fèi)在1.36元/平米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用大約是在80-200元之間。賣(mài)方所要繳納的大頭稅費(fèi)是個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。而印花稅依然是房屋評(píng)估價(jià)的0.05%，交易費(fèi)是3元/平米，營(yíng)業(yè)稅的收取要根據(jù)房屋取得產(chǎn)權(quán)證的年限，如果超過(guò)2年，免收營(yíng)業(yè)稅，如果不滿(mǎn)兩年，收取評(píng)估價(jià)格的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，此外，還需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個(gè)人所得稅。所以，在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，稅費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都要事先了解，做好合理的規(guī)劃。