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??新房網(wǎng)簽是什么意思?購房網(wǎng)簽流程是什么?

138****4481 | 2019-04-03 17:49:22

已有4個回答

  • 131****9715

    1、查詢樓盤相關信息
    　　交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
    2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
    　　一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。
    　　此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
    3、進行保存合同
    　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
    4、完成網(wǎng)簽
    　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
    新房網(wǎng)簽注意事項：
    1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
    　　網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
    2、注意合同文本
    　　網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
    3、面積確認及面積差異處理
    　　如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
    4、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定
    　　資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
    5、網(wǎng)上簽約注意保護密碼
    　　購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。
    　　為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務。
    　　在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。
    買房后什么時候要網(wǎng)簽？
    　　預售資金監(jiān)管執(zhí)行開始，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂好購房合同，并且提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認后，也就是3個工作日內，網(wǎng)簽合同通過備案。

    查看全文↓ 2019-04-03 17:50:09
  • 156****0521

    一、買新房住宅、以及買商住房，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：

    1、買住宅的網(wǎng)簽材料。
    購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。

    由于網(wǎng)簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
    2、買商住房的網(wǎng)簽材料。
    購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。
    注：
    （1）現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。
    （2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。
    （3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。
    3、貸款買房的網(wǎng)簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：
    （1）如果是商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）
    （2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。
    二、買新房的網(wǎng)簽流程，具體如下所示：
    1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；
    2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；
    3、雙方當事人簽字(蓋章)；
    4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

    查看全文↓ 2019-04-03 17:49:57
  • 141****2667

    網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：
    1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;
    2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;
    3.雙方當事人簽字(蓋章);
    4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

    查看全文↓ 2019-04-03 17:49:50
  • 141****1959

    購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
    網(wǎng)簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
    網(wǎng)簽購房合同第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
    網(wǎng)簽購房合同第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
    在網(wǎng)簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網(wǎng)上簽約。
    而在商品房簽訂的3個工作日內，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-03 17:49:46

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