已有3個(gè)回答

• 133****0548

  國(guó)稅總局2015第75號(hào)公告：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  
  公告說(shuō)：納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:32:10
• 141****2532

  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。
  2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  
  4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:32:01
• 134****0077

  對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。
  為防止房屋雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅(增值稅)，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。
  稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。
  稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:31:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)的特征有哪些？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  房地產(chǎn)的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會(huì)的發(fā)展、人口的不斷增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地需求的日益擴(kuò)大，建筑成本的提高，房地產(chǎn)的價(jià)格總的趨勢(shì)是不斷上漲，從而使房地產(chǎn)有著保值和增值功能。這就是我們進(jìn)行房地產(chǎn)投資的可靠性。 房地產(chǎn)的這些特性對(duì)房地產(chǎn)投資和經(jīng)營(yíng)具有很大影響，房地產(chǎn)投資策略的制訂、決策和經(jīng)營(yíng)都必須考慮房地產(chǎn)的這些特性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房能否轉(zhuǎn)租嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  關(guān)于公房的轉(zhuǎn)租，《上海市房屋租賃條例》已以地方性法規(guī)的形式將轉(zhuǎn)租權(quán)賦予了承租人，因此公房的承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)不需征得出租人同意，但承租人必須在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的部位、擬轉(zhuǎn)租的承租人等情況書面告知出租人，或?qū)M簽訂的轉(zhuǎn)租合同草案送達(dá)出租人。如果承租人未告知出租人而擅自轉(zhuǎn)租公房的，將導(dǎo)致嚴(yán)重的法律后果，不僅轉(zhuǎn)租房屋的法律關(guān)系不能成立，而且出租人可以解除與承租人的租賃合同并收回該公房的承租權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 豪宅稅是國(guó)稅嗎？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  契稅：1、銷售價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。2、銷售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。3、銷售價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價(jià)*0.5%，房改房征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)置業(yè)是什么意思？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  置業(yè)，是對(duì)于購(gòu)置土地、房屋，進(jìn)行房地產(chǎn)交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動(dòng)的總稱.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村建別墅要多少錢？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  小三層的需要30多萬(wàn)吧，蓋起來(lái)很便宜，主要是裝修就沒(méi)有上限了。

  全部3個(gè)回答>