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• 141****6458

  房子沒過戶被房主抵押了不要慌，這時候需要拿起法律的武器保障自己。在已經(jīng)給了錢給房主的情況下，我們要保留好證據(jù)，收集好一切材料，作為日后打官司的準備。
  首先，您是否私下與他簽訂合同同時是否與他妻子一同簽訂合同。合同賣家的名字是誰？你當時還有誰在場？你能收到賣家收據(jù)的收據(jù)嗎？合同是如何達成的？你必須清楚看看這些東西，然后你去咨詢律師。在這種情況下，你只需要去法院拿起法律的武器，請求將這個房子判發(fā)給你，法院就會依照法律處理它。當您全額付款時，您必須要求賣方進行公證，然后您再把錢款支付給對方，否則您就會很困惑為什么當初不進行公證。根據(jù)我的說法，現(xiàn)在你只需要上法庭，看看法律是否可以授予你房子！

  查看全文↓ 2019-04-03 15:49:41

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• 問 ??房子沒過戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記。　　房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。　　房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 ??我買了套房子，當時沒過戶，但過戶時，發(fā)現(xiàn)房主還欠別人的錢，房子被保全了，我起訴后能要回房子嗎
  答

  你好。 一般來講已被保全的房子是不能被真正意義的賣掉的——因為，無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，即房子的產(chǎn)權人應當仍然是公司。 你勝訴所得的賠償款，如對方拒不履行，你可申請法院強制執(zhí)行，由法院拍賣房子并從賣房款中支付給你。 而買房人無法真正取得產(chǎn)權的糾紛，由買房人與公司解決。 退一步講，如果是真正賣掉了（過了戶），就可能存在法院或房管部門工作失誤的情形，你可進行相關投訴；并可要求法院對公司變賣財產(chǎn)、逃避履行債務的行為進行制裁，且仍可同時申請執(zhí)行公司的其他財產(chǎn)。

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• 問 房主死了但是房子沒過戶這可怎么辦
  答

  購房沒有過戶，現(xiàn)在房主去世，要辦理過戶手續(xù)，必須聯(lián)系到其子女。由子女共同在原來的買賣合同上簽字，或者寫出放棄繼承的承諾書，然后去進行公證，持公證書和子女代表去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??請問房子賣了沒過戶后悔了能要回來嗎？
  答

  違約唄，簡單點的就是協(xié)商賠償裝修費和定金（違約金），麻煩的話就只能上法院了

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• 問 ??房子買來已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒過戶怎么辦
  答

  1. 及時了解查封信息及案件事實購房者在獲知二手房被法院查封時，應及時向不動產(chǎn)登記機構了解查封法院名稱、查封金額及時間。此外，還應及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實并提供起訴狀及證據(jù)材料復印件，以便詳細了解案件事實。如房東不配合或無法聯(lián)絡，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后，購房者應當依據(jù)《**高人民法院關于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個要件：一是在法院查封前已簽訂購房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過戶登記。購房者在符合上述四要件的基礎上，法院一般會同意解封申請。但需提醒購房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權人同時起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購房者需爭取在**短的時間內解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請書務必有理有據(jù)、觀點鮮明并將所有相關法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會多耗時間。你必須相信，你將所有工作準備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時間以達到更快解封的目的。

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