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• 146****1019

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費證明、電話費證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:25:11
• 132****0611

  房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:25:05
• 143****6589

  房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  土地證，是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  房產(chǎn)證及土地證的作用：
  (一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權證。
  ②集體土地建設用地使用權證。
  ③國有土地使用權證。

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相關問題

• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個重要？土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證到底哪個比較重要?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證哪個重要？
  答

  房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？1、房產(chǎn)證是指房屋的合法所有權，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。在入住之后如果沒有取得房地產(chǎn)權證購房者將不能取得買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動的權利，也就是相關合同也是無效合同，不受法律保護。2、土地證的辦理是在房產(chǎn)證領取之后，憑領取的房產(chǎn)證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國土局辦理的國有土地使用權證，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在日后無法維護自己的合法權益。3、房產(chǎn)證和土地證密不可分，法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，有些地方實行房產(chǎn)證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？1、產(chǎn)權證就是房產(chǎn)證，土地證是指土地的性質(zhì)，土地使用的年限。?買房要辦土地證，否則視為非法用地，所以住房只有取得了土地證，業(yè)主的合法權益才可受到保護。即使是二手房交易，也要兩證齊全才算合法交易。2、我國有的城市商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權證”與“房屋產(chǎn)權所有證”兩證合一了，2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權證》。2015年3月1日，我國全面實施不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權首證的頒發(fā)，標志著土地、房產(chǎn)、林地、水域灘涂等不動產(chǎn)分散登記的歷史的結(jié)束，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的新政正式啟程。3、“兩證合一”是一個形象的稱呼，是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一。后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動產(chǎn)權證即可。同時，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地換證。

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• 問 ??土地證和房產(chǎn)證哪個重要？如何辦理土地證？
  答

  房產(chǎn)證和土地證密不可分，都很重要。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房屋所有權證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。相關知識介紹：1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。3、由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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