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• 157****1217

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中
  建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

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• 145****9447

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,
  計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等
  （2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
  計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

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• 131****3874

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
  住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地，或用比值表示。
  住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。

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相關(guān)問題

• 問 建筑面積怎么算誰會算這個呀？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

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• 問 建筑密度怎么算
  答

  建筑密度還是比較好計算的，有一個準(zhǔn)確的計算公式，建筑密度=建筑占地總面積/用地紅線范圍面積，乘100%。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。計算建筑密度主要是一個小區(qū)內(nèi)，為了控制住**大允許值的原因，另一方面也是為了保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

• 問 建筑密度怎么算？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

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• 問 建筑密度怎么算 建筑密度多少才合適？
  答

  建筑密度多少才合適雖然樓密度可以通過目測知道個大概，但具體的數(shù)值表現(xiàn)是多少才會居住舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時的一個指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣的關(guān)系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎？項目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)：一、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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