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• 141****7418

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。
  根據上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:39:04
• 153****8719

  建筑面積計算，底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，如果有保溫層其厚度也要計算在內。
  
  凸窗（飄窗）按圖中所示沒有落地，不計算面積。
  
  轉角窗，看圖中是落地的，因為是室內的一部分，是要算面積的。
  
  如果一層門口處有雨蓬，且雨蓬寬度大于2100mm的話，要算一半面積。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:38:58
• 153****4450

  你有沒有計算墻的面積啊，內墻外墻都是算在建筑面積里的，用墻厚×（外墻中心線長+內墻凈長線），這個就是計算公式，你再好好研究下
  收起追問追答
  追問
  外墻面積140mm算在內了
  追答
  只要你是房子輪廓以內的空間都算面積，還有就是只要是陽臺，只算一半的建筑面積
  追問
  房子的外輪廓算一半，挨著鄰居的算墻體的中心線，公攤面積的外墻算一半面積，挨著住戶的算中心線面積。
  追答
  是這樣的，挺專業(yè)的嗎，或者你可以問下物業(yè)的經理，他會根據實際情況給你解釋的更清楚具體

  查看全文↓ 2019-03-21 18:38:52
• 136****0270

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
  其實說簡單點建筑面積的測量尺寸就是以外墻面為準，就是量外圍，而不是量里面。尺寸量到外圍計算出來的數值就是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:38:42
• 141****1378

  怎么會沒有統(tǒng)一規(guī)定？
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005，這是推薦性國家標準，自2005年7月1日起實施。
  對各種情況下的建筑面積計算規(guī)則做了統(tǒng)一規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:38:37

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