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• 133****8842

  1.什么是限價(jià)房?
  簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  
  保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?
  
  2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件?
  
  北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。
  什么是經(jīng)濟(jì)適用房?
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:51:27
• 146****8392

  商品房：國(guó)家出賣土地給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商所的房子，稱為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來源為“出讓”。
  
  在中國(guó)的戶籍制度下，“非農(nóng)業(yè)人口” 是指那些吃商品糧（供應(yīng)糧）的人口。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:51:20
• 158****6761

  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。
  
  
  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)過批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。
  
  
  商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:51:15
• 144****8242

  商品房是可以當(dāng)成商品自由交易的房子，你可以隨時(shí)買賣，自由過戶，不受到產(chǎn)權(quán)的限制。
  
  這是**簡(jiǎn)單**明白的解釋。
  
  非商品房是不能買賣，不能過戶的房子。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:51:08
• 145****0467

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:51:04

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房？商品房是什么意思？
  答

  所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區(qū)別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是商品房，為什么叫商品房。
  答

  這個(gè)問題，要先搞清楚什么是商品。簡(jiǎn)單點(diǎn)講，商品就是指市場(chǎng)上買賣流通的物品。商品房無(wú)非就是可以在市場(chǎng)上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的了。很多房子沒有明確的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法買賣，也就無(wú)法過戶流通了。房子作為一種財(cái)產(chǎn)，必須登記取得財(cái)產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買賣啊！

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房是什么意思什么叫商品房？
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是商品房和非商品房
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得**大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。與其它項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)。供不應(yīng)求是未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：(1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：(1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì)；(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；(3)對(duì)承租公司來說，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

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