已有3個回答

• 151****9819

  符合當?shù)氐馁彿空?，如果需要貸款則符合貸款政策即可
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:13:06
• 156****3922

  貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:13:01
• 137****0888

  買新房需要的手續(xù)：
  
  1、看房驗明產權是關鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
  
  2、簽合同
  
  確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3、辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  4、交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:12:53

相關問題

• 問 買房貸款需要什么條件？有相關規(guī)定嗎？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  全部5個回答>
• 問 上海申請保障房條件需要什么 有哪些相關規(guī)定和**新政策
  答

  上海保障房申請條件有哪些**新政策？需要滿足哪些上海保障房申請條件？小編為你詳細來解答。根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號)的規(guī)定，制訂本市2012年共有產權保障房(經濟適用住房)準入標準和供應標準如下. 一、上海保障房申請條件標準 同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)： (一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。 (二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。 (四)家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。 同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿30周歲、女性年滿28周歲，可以單獨申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)。 二、上海保障房申請條件供應標準 對申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)的，上海經適房申請條件需滿足下列標準： (一)單身人士或者2人家庭，購買一套一居室。 (二)3人家庭或者原有住房建筑面積低于規(guī)定限額(即人均15平方米建筑面積限額×申請家庭人員數(shù)-申請家庭原有住房建筑面積)在15平方米(含15平方米)以上的2人家庭，購買一套二居室。 (三)4人及以上家庭，購買一套三居室。 (四)家庭人員較多、家庭人員代際結構較復雜，或者經區(qū)(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，相關標準報市住房保障房屋管理局備案。 申請家庭可以根據自身情況和房源供應數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。 據了解，今年新籌措的共有產權保障房房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康(社區(qū)網論壇 商鋪)(社區(qū)網 論壇 商鋪)航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項目。因北部基地房源緊缺，市房管局正在研究，將已開工的寶山羅店基地房源也提供給符合條件的對象選擇輪候供應，待符合預售條件時再簽約。 市房管局表示，今年新籌措的房源，由于近兩年土地征用及開發(fā)建設成本上漲等因素，住房價格與以前供應的房源相比將有一定提升，部分項目的地理位置也會相對較遠；同時，少量2011年兩批次供應后的多余房源，由于一年多來的財務成本增加，價格也會有所調整。目前，房屋管理部門和價格管理部門，正在抓緊制定房源供應的定價。

• 問 不納稅可以買房嗎有相關規(guī)定嗎？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

  全部3個回答>
• 問 分期買房多久可以賣呢有相關規(guī)定嗎？
  答

  住房需要你全款付清之后，辦理完畢房產證，契稅證，和土地證，此時，你隨時可以賣掉過戶他人！更多追問追答追問好像這樣是沒根據的吧追答你要根據？國家規(guī)定的限制炒賣房產，這個知道嗎？？如果你貸款沒有還清，產權證沒有辦理，可以任意過戶，那么，十幾年以前就是你說的那樣，**牛的一對夫妻，在上海買賣一套住房，夫賣給妻，妻再賣回給丈夫，來回折騰十幾次。兩人掙了一個億??！為了遏制這種炒賣，所以，才有規(guī)定，住房貸款還清，辦理房產證等證件，確權，之后，才可以過戶。而且沒有持有滿五年住房，賣掉有1%個稅和5.55%營業(yè)稅繳納。

  全部3個回答>
• 問 相關規(guī)定是什么？
  答

  您好!根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強調“除當事人有特殊約定外”。因此,關于產證的辦理期限及違約責任問題,在法律處理上,以買賣雙方合同約定為優(yōu)先處理依據。建議您就房產證的辦理期限及違約責任和開發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產證辦理的保障及相關糾紛處理的依據。合同是雙方協(xié)商一致的產物,如果買賣雙方不能形成合意,則合同無法成立,對于任何不利于購房者的條款,購房者有權拒絕。建議謹慎權衡。目前沒有陜西西城實業(yè)發(fā)展有限公司的相關信息,三橋周圍的政策問題需要向相關部門咨詢感謝關

  全部8個回答>