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• 134****9587

  中農(nóng)工建交
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:10:38
• 147****5663

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時(shí)大多數(shù)人還是會(huì)選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？
  一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？
  1、比較貸款條件
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
  信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  2、比較貸款利率
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。
  3、比較審批速度
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
  4、比較貸款額度
  一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
  5、比較貸款費(fèi)用
  除了房屋評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購(gòu)買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。
  對(duì)于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
  二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇
  1、銀行
  現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
  2、貸款公司
  雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。
  3、典當(dāng)行
  除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對(duì)借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。
  4、擔(dān)保公司
  除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。
  以上就是小編的詳細(xì)介紹了，對(duì)于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對(duì)比，選擇性價(jià)比**高的那一家申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-04-03 00:10:33
• 151****0130

  各行相同，房屋抵押貸款所需材料：
  1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
  3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  8. 為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:10:26

相關(guān)問題

• 問 銀行無抵押貸款需要什么條件誰對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  建議通過正規(guī)渠道貸款，避免造成利滾利至無法償還、上當(dāng)受騙。并且通過銀行貸款無手續(xù)費(fèi)。望客戶仔細(xì)甄別，謹(jǐn)防詐騙。農(nóng)行針對(duì)不同貸款用途，會(huì)有不同的貸款政策，具體可咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行。農(nóng)行目前針對(duì)小額消費(fèi)貸款，有隨薪貸、網(wǎng)捷貸等業(yè)務(wù)。網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自助用信的小額消費(fèi)貸款。“隨薪貸”是農(nóng)業(yè)銀行以信用方式向資信良好的個(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的、以個(gè)人穩(wěn)定的薪資收入作為還款保障的、用于滿足消費(fèi)需求的人民幣貸款。隨薪貸不得用于國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。目前網(wǎng)捷貸可以通過個(gè)人網(wǎng)銀和掌上銀行申請(qǐng)（目前僅支持二代K寶客戶），自動(dòng)審批，快速到賬。若持有農(nóng)行儲(chǔ)蓄卡，可登錄掌上銀行，點(diǎn)擊“全部→網(wǎng)捷貸→立即申請(qǐng)”，還可登錄個(gè)人網(wǎng)銀，點(diǎn)擊“貸款→網(wǎng)捷貸→立即申請(qǐng)”進(jìn)入申請(qǐng)頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為3000元；客戶的具體額度將根據(jù)客戶在農(nóng)行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定。網(wǎng)捷貸貸款期限不超過一年，可以提前還款。網(wǎng)捷貸貸款對(duì)象：（一）我行未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶（簡(jiǎn)稱“房貸客戶”）。（二）按時(shí)繳納住房公積金的客戶（簡(jiǎn)稱“公積金客戶”）。（三）按時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的客戶（簡(jiǎn)稱“社?？蛻簟保?。（四）我行代發(fā)工資客戶（簡(jiǎn)稱“代發(fā)工資客戶”）。（五）其他符合我行條件，且持有我行借記卡的客戶（簡(jiǎn)稱“借記卡客戶”）。若需透支現(xiàn)金急用的話，建議可嘗試申請(qǐng)農(nóng)行信用卡。年滿18 周歲，信用記錄良好，有合法、充足、穩(wěn)定的收入或資產(chǎn)，即可嘗試申請(qǐng)。必要申請(qǐng)材料包括身份證件和收入證明，若能提供較多還款能力證明，有助于較高額度的申請(qǐng)。申請(qǐng)方式：可攜帶相關(guān)材料到農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。審批時(shí)間30天左右。若是農(nóng)行掌上銀行、個(gè)人網(wǎng)銀客戶，可通過網(wǎng)銀、掌上銀行進(jìn)行申請(qǐng)。審批時(shí)間約7個(gè)工作日。通過農(nóng)行官網(wǎng)點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)--信用卡--我要辦卡，在線申請(qǐng)，此種申請(qǐng)需辦理面簽，審批時(shí)間面簽后30天左右。

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• 問 購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎誰對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  上面的兩位一看就對(duì)這個(gè)行業(yè)不精通，購(gòu)房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購(gòu)房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購(gòu)房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋鑒定找哪個(gè)部門誰對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  房屋鑒定可以找廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院，通常情況房屋鑒定辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書的第三方鑒定機(jī)構(gòu)辦理。辦理的時(shí)間：是15-20個(gè)工作日。辦理的費(fèi)用的：房屋安全鑒定每個(gè)城市的費(fèi)用都不一樣，面積超過1500平方應(yīng)該是按5-8元一平方，而且有**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，謝謝。希望我的回答可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押貸款哪個(gè)銀行好? 房屋抵押貸款 各個(gè)銀行哪個(gè)比較好
  答

  工商銀行不錯(cuò)，利息低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  全部5個(gè)回答>
• 問 無抵押貸款需要什么條件誰對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  建議您選擇正規(guī)渠道辦理借款，如銀行渠道；"閃電貸"是專門針對(duì)招行優(yōu)質(zhì)客戶推出的一款信用貸款產(chǎn)品。如果您有生意周轉(zhuǎn)、購(gòu)車、裝修、購(gòu)物、旅游等融資需求，無需提供任何抵押及擔(dān)保，也不需要提交任何書面材料，只需登錄我行手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行專業(yè)版點(diǎn)擊申請(qǐng)，**快60秒即可完成貸款審批，審批通過后立即發(fā)放至您在我行的借記卡活期賬戶，隨時(shí)供您使用。閃電貸**高貸款金額不超過30萬元，我行將根據(jù)您在我行的業(yè)務(wù)情況為您核定“閃電貸”**高申請(qǐng)金額，若您已獲得“閃電貸”資格，可登錄手機(jī)銀行APP或網(wǎng)上銀行的“閃電貸”模塊查詢您的**高申請(qǐng)金額(以**終審批結(jié)果為準(zhǔn)）。

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