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• 152****6472

  上面的兩位一看就對這個行業(yè)不精通，購房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實辦理房產(chǎn)證的先決條件，購房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價值。你可以找當?shù)氐恼?guī)融資性擔保公司，將購房合同質(zhì)押給他們進行貸款

  查看全文↓ 2019-03-22 01:20:55
• 156****7916

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  
  借款人按期償還貸款。
  
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  具有法律效力的身份證件；
  
  銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  
  經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  
  二次抵押貸款用途證明；
  
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:20:51
• 142****5439

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。
  辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:20:43
• 148****2862

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
  如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當?shù)刂薪閾９窘o按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:20:37

相關(guān)問題

• 問 買房**可以貸款嗎誰對這個比較了解？
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 安置房可以貸款嗎誰對這個比較了解了？
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

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• 問 抵押貸款哪個銀行好誰對這個比較了解呢？
  答

  中農(nóng)工建交房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 公積金異地買房可以貸款嗎誰對這個比較了解？
  答

  可以。一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 無抵押貸款需要什么條件誰對這個比較了解？
  答

  建議您選擇正規(guī)渠道辦理借款，如銀行渠道；"閃電貸"是專門針對招行優(yōu)質(zhì)客戶推出的一款信用貸款產(chǎn)品。如果您有生意周轉(zhuǎn)、購車、裝修、購物、旅游等融資需求，無需提供任何抵押及擔保，也不需要提交任何書面材料，只需登錄我行手機銀行或網(wǎng)上銀行專業(yè)版點擊申請，**快60秒即可完成貸款審批，審批通過后立即發(fā)放至您在我行的借記卡活期賬戶，隨時供您使用。閃電貸**高貸款金額不超過30萬元，我行將根據(jù)您在我行的業(yè)務(wù)情況為您核定“閃電貸”**高申請金額，若您已獲得“閃電貸”資格，可登錄手機銀行APP或網(wǎng)上銀行的“閃電貸”模塊查詢您的**高申請金額(以**終審批結(jié)果為準）。

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