已有5個(gè)回答

• 146****6007

  一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。
  二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:18:23
• 132****0123

  實(shí)際上，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，二手房房東的報(bào)價(jià)要比開(kāi)發(fā)商高得多，這看起來(lái)似乎不合常理，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡新房子，正常情況下，新房的報(bào)價(jià)要比二手房的市場(chǎng)報(bào)價(jià)要高，其中緣由大致如下。
  第一、開(kāi)發(fā)商是賺多套房子的錢，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開(kāi)發(fā)商建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目**少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬(wàn)套，即便每套房源只賺幾十萬(wàn)，總利潤(rùn)數(shù)也會(huì)有幾千萬(wàn)甚至數(shù)億，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，每一套房源的利潤(rùn)不是**關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤(rùn)和銷售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬(wàn)，但是只能賣出幾套的話，也沒(méi)有多少實(shí)際意義，因此，他們通常會(huì)適度降低單套利潤(rùn)，追求銷量，這樣保住整體利潤(rùn)。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開(kāi)發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤(rùn)的**大化，一套房子如果能夠賺100萬(wàn)，他們絕對(duì)不會(huì)只90萬(wàn)就放手。 第二，開(kāi)發(fā)商大都是貸款開(kāi)發(fā)，有很大的資金鏈壓力，時(shí)間上耗不起，而業(yè)主若是在還完了房貸的前提下，則不會(huì)有什么資金壓力，時(shí)間很充裕。房地產(chǎn)是負(fù)債率特別高的行業(yè)，基本上都是貸款開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商不僅要從銀行貸款，并且在具體建設(shè)和開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)讓承包商墊付一部分工程款，這些都會(huì)形成債務(wù)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢之后，房子若是不能及時(shí)賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設(shè)過(guò)程中的債務(wù)都會(huì)形成經(jīng)濟(jì)壓力，開(kāi)發(fā)商**耗不起的就是時(shí)間因，此哪怕?tīng)奚稽c(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)，也愿意搶時(shí)間走貨，大部分業(yè)主并沒(méi)有這樣的經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)楹芏喽际侨钯?gòu)房的，或者房貸早已還清持有的過(guò)程當(dāng)中不僅不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)成本甚至還可以通過(guò)出租途徑收獲利益因此可以待價(jià)而沽 購(gòu)房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來(lái)認(rèn)真評(píng)估房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格并不是二手房的性價(jià)比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有性價(jià)比合適的房源就可以出手

  查看全文↓ 2019-04-02 22:18:16
• 146****0143

  一般來(lái)說(shuō)，同一區(qū)域的一手房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該是差不多的。但是在某些區(qū)域，也出現(xiàn)了二手房高于一手房的情況。這主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格機(jī)制和一手房不太一樣。二手房由于是現(xiàn)房，配套比較完善，而且一般都有裝修，所以價(jià)格貴也是應(yīng)該的。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:18:08
• 157****1900

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。
  　　買房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三，房子幾乎沒(méi)有污染源。
  　　新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  　　買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:18:02
• 146****0441

  二手房貴的原因可能有：1.二手房坐落市中心，離重點(diǎn)**近，有些人為了讓孩子就近上學(xué)或能上重點(diǎn)**不惜多花錢買房（主要是買戶口所在地）。2.二手房有些是公產(chǎn)房屋，他的計(jì)算面積是室內(nèi)純使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)；而新房（商品房）是按建筑面積計(jì)算，而且還包括陽(yáng)臺(tái)以及樓道等均攤面積。所以按平米計(jì)算下來(lái)就顯得新房反而價(jià)格低。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 22:17:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么新房比二手房貴呢？主要是貴在哪呢？
  答

  這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價(jià)格較高。

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• 問(wèn) 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒(méi)有地方可以用來(lái)建新房，所以市中心的二手房就會(huì)比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來(lái)抑制過(guò)熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L(zhǎng)的時(shí)間，這種情況之下就可以購(gòu)買二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過(guò)，并且房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，有些二手房為什么比新房要貴呢？
  答

  二手房貴的原因可能有：1.二手房坐落市中心，離重點(diǎn)**近，有些人為了讓孩子就近上學(xué)或能上重點(diǎn)**不惜多花錢買房（主要是買戶口所在地）。2.二手房有些是公產(chǎn)房屋，他的計(jì)算面積是室內(nèi)純使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)；而新房（商品房）是按建筑面積計(jì)算，而且還包括陽(yáng)臺(tái)以及樓道等均攤面積。所以按平米計(jì)算下來(lái)就顯得新房反而價(jià)格低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢(shì)：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。　　二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。　　二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。　　總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。

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