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• 146****6422

  這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。
  1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；
  2、二手房小區(qū)成熟，入住率高，配套完善，物業(yè)管理水平較高，因此價格較高。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:13:47
• 138****0883

  二手房貴的原因可能有：
  1.二手房坐落市中心，離重點**近，有些人為了讓孩子就近上學或能上重點**不惜多花錢買房（主要是買戶口所在地）。
  2.二手房有些是公產(chǎn)房屋，他的計算面積是室內(nèi)純使用面積，不包括陽臺；而新房（商品房）是按建筑面積計算，而且還包括陽臺以及樓道等均攤面積。所以按平米計算下來就顯得新房反而價格低。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:13:42
• 131****0527

  二手房一般周圍配套都比較成熟，有穩(wěn)定的生活必備商圈，房子本身也是建好的看的見摸得著，質(zhì)量口碑都擺在那。而新房，雖然有的可以入住，但質(zhì)量問題，還有周邊配套肯定不是一時半時就能跟上的，一般要入住兩年以后這個樓盤才能**比較快，一般要5年左右是這個樓盤價格的黃金時期。
  我們小區(qū)年初開盤2棟樓是8300左右，我們小區(qū)的二手房也賣到了8500還有9000的，都成交了，是真的。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:13:38

相關問題

• 問 為什么二手房比新房貴呢？主要是貴在哪里呢？
  答

  一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會把一部份家具家電留下。

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• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因為受到政策調(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因為大多數(shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價，出現(xiàn)了嚴格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實際需要，因為有些人著急入住又不想要等待太長的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因為有些二手房已經(jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。

• 問 ??有沒有人知道，有些二手房為什么比新房要貴呢？
  答

  二手房貴的原因可能有：1.二手房坐落市中心，離重點**近，有些人為了讓孩子就近上學或能上重點**不惜多花錢買房（主要是買戶口所在地）。2.二手房有些是公產(chǎn)房屋，他的計算面積是室內(nèi)純使用面積，不包括陽臺；而新房（商品房）是按建筑面積計算，而且還包括陽臺以及樓道等均攤面積。所以按平米計算下來就顯得新房反而價格低。

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點?！　∨c一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。　　缺點：　　二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。　　二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水——一場空?！　】偟膩碚f，新房二手房各有優(yōu)勢。

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