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• 151****1071

  所謂兩證就是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。應(yīng)該及時(shí)辦理，便于從事與房產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

  查看全文↓ 2019-04-02 18:58:27
• 133****2348

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國(guó)家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過(guò)的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-04-02 18:58:23
• 142****6176

  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。
  　　2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用證的種類有哪些？沒有土地使用證能過(guò)戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證可以過(guò)戶嗎房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)如果你在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。此外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

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• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國(guó)家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過(guò)的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

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• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎？樓房土地使用證的作用是什么?
  答

  國(guó)家的趨勢(shì)肯定是要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的。也許現(xiàn)在是沒有什么用處，但以后涉及到交易、抵押、財(cái)產(chǎn)分割等情況的時(shí)候肯定會(huì)用得到。所以，能辦理的話盡快辦理吧。土地使用證上可以體現(xiàn)你房屋的權(quán)屬情況、使用年限、權(quán)屬性質(zhì)等信息。

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• 問(wèn) 樓房有土地使用證嗎
  答

  樓房是有土地使用證的。這還是要根據(jù)所要買的房子來(lái)看的，現(xiàn)在是有很多的地產(chǎn)開發(fā)商都打出了買房子有雙證這樣的廣告，就是有土地使用證以及房屋產(chǎn)權(quán)證。但是也有很多的黑心開發(fā)商做不到這些，所以說(shuō)在買房子的時(shí)候就需要注意一下。如果是是樓房沒有，土地使用證那么危害將是很大的，就比如說(shuō)沒有土地使用證，房產(chǎn)開發(fā)商就可以會(huì)用你的土地證做一些對(duì)于你不利的事情了。商品房很多都是為公寓式的住宅。那么在買房的時(shí)候就已經(jīng)把房屋占用的土地還有附屬的公用地算帶房屋總價(jià)里面了，購(gòu)房人是應(yīng)該要一起享受這一部分土地的使用權(quán)。但是如果沒有辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利，可能就會(huì)容易被被人人侵犯了。如果說(shuō)是土地使用證還是在地產(chǎn)開發(fā)商的手了，那么自己的權(quán)益將會(huì)受到侵害。

• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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