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• 157****8224

  通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-04-02 11:22:31
• 142****2645

  現(xiàn)在一般很少能有房子到70年。 買賣的話，年限不變只是房產(chǎn)證更個名字。
  目前，我國沒有明確的法規(guī)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后具體的管理辦法。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”
  國家尚未出臺《物權(quán)法》細則對“自動續(xù)期”作出更權(quán)威的解讀，目前該細則正在上報討論中。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:22:05
• 148****3109

  產(chǎn)權(quán)70年是指開發(fā)商在開發(fā)建樓前對土地的使用年限審批為70年，他與你所購買的產(chǎn)權(quán)沒有什么關(guān)系，因為如果房屋遇到拆遷要按當時的拆遷價及地段給予返還或就地安置。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:21:46
• 154****2078

  房子的壽命就該到了,到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán),或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上,土地國有不能變,買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán),沒有完整的地產(chǎn)權(quán),只有土地的使用權(quán)。
  現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地,你的房產(chǎn)權(quán)也到期了,那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關(guān)手續(xù)(到時候再說)。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:21:37
• 144****4561

  其實商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動續(xù)簽,當然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計到那時候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!
  ~~~我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過70年了,住宅沒見過.

  查看全文↓ 2019-04-02 11:21:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 買房70年產(chǎn)權(quán)什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！買房要問土地年限

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年?！　巴恋厥褂脵?quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)=土地使用權(quán) 房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)到期，房主可再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年的產(chǎn)權(quán)，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年，一些工業(yè)用地或者是綜合用地的使用年限在50年不同的類型使用的年限有著較大的區(qū)別。因為在我國土地都是歸國家所有的，我們購買的房屋是房屋的所有權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以當土地使用時間到期之后，需要進行續(xù)期才能夠繼續(xù)使用。70年的產(chǎn)權(quán)是從國家開始出讓土地進行計算，并不是從購買房屋之日開始進行計算，所以大多數(shù)住宅樓的設(shè)計使用年限是在50年左右，無論是購買新房還是購買二手房，要了解清楚房屋所處土地的性質(zhì)，住宅用地使用期限到期之后可以自動續(xù)期土地上的房屋有約定按照約定執(zhí)行，而其他類型的土地需要提前一年進行續(xù)期。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)指的就是住宅用地的使用年限，所購買的房子，產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，但是土地的使用權(quán)有期限，70年的產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，到期之后需要補交土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，但目前沒有做出明確的法律具體該補交多少，要以當時的要求為準。根據(jù)商品房的用途可以分為住宅用房，商住兩用型的住房和商業(yè)用房類型不同，產(chǎn)權(quán)的年限也是有一定區(qū)別的，分別為：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要是提供家庭和個人生活居住使用的房子，所使用的土地都是住宅建設(shè)用地。2、商住兩用型的住房這種性質(zhì)的住房，一般使用的都是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)是50年。3、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有40年，以工業(yè)用地為主。

• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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